Statsministeren anviste drastiske løsninger for å øke tilbudet og redusere bolig- og eiendomsprisene.

(Chinhphu.vn) - Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert offisiell rapport nr. 190/CD-TTg datert 7. oktober 2025 om drastisk implementering av løsninger for å øke tilbudet, redusere bolig- og eiendomspriser og stabilisere markedet.

Statsministeren ga ordre om en kraftig implementering av løsninger for å øke tilbudet, redusere bolig- og eiendomsprisene og stabilisere markedet.

Regjeringen og statsministeren har nylig gitt mange avgjørende direktiver og rettidige løsninger for å overvinne vanskeligheter, akselerere fremdriften i eiendomsprosjekter, kontrollere og stabilisere eiendomsmarkedet; løse hindringer i arealforvaltning og -bruk, verdsettelse av land; og raskt rette opp auksjonsprosessen for bruksrettigheter til land. I noen områder og lokaliteter har imidlertid eiendoms- og boligprisene kontinuerlig økt, og langt overstiger folks økonomiske kapasitet. Dette skyldes delvis mangel på informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet, praksisen med "prismanipulasjon" og "skaping av kunstige priser", mangel på rimelige kommersielle boliger, og det faktum at antallet sosiale boligprosjekter som implementeres kraftig fortsatt er utilstrekkelig til å dekke folks behov ...

Fremme investeringsprosjekter og øke tilbudet av bolig- og eiendomsprodukter.

For raskt å fremme investeringsprosjekter, øke tilbudet av boliger og eiendomsprodukter, styrke kontrollen, korrigere og raskt håndtere manipulasjon, prispress og eiendomsspekulasjon, stabilisere markedet og sikre folkets rett til bolig, basert på det første møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked 22. september 2025, og forberede innholdet til det andre møtet om "Gjennombruddsutvikling av sosialboliger" planlagt lørdag 11. oktober 2025, ber statsminister Pham Minh Chinh ministre, ledere for ministerielle etater, etater underlagt regjeringen og formenn for folkekomiteer i provinser og sentralt administrerte byer:

a) Fokusere på å perfeksjonere institusjoner, retningslinjer og lover for bolig, eiendomsvirksomhet, areal, planlegging, investering, bygging, kreditt og beskatning for å sikre konsistens og ensartethet; fortsette å minimere administrative prosedyrer og ytterligere styrke desentralisering og delegering av makt; undersøke og justere forskrifter om arealbruksavgifter på en rimelig måte, slik at de ikke blir en årsak til at eiendoms-, bolig- og arealpriser overstiger folks inntekt.

b) Snarest undersøke, utvikle og fremme banebrytende, åpne og gunstige mekanismer for å tiltrekke seg ressurser for en stabil, sunn, åpen og transparent utvikling av eiendomsmarkedet, spesielt fremme utviklingen av boligsegmenter med priser som passer for folks gjennomsnittsinntekt for å forbedre folks åndelige og materielle liv.

c) Fokusere på, avgjørende styre og oppfordre til utvikling av sosialboliger for å overgå målet på 100 000 sosialboligenheter innen 2025, som er tildelt av regjeringen og statsministeren.

d) Styrke forvaltningen av eiendomsmarkedet, forretningsaktiviteter og eiendomsoverføringer; fortsette å overvåke og samle markedsinformasjon for raskt å utarbeide løsninger og mekanismer for å styre eiendomsmarkedet slik at det utvikler seg i en stabil, trygg, sunn og bærekraftig retning.

d) Implementer snarest oppgavene som er tildelt av statsministeren i dokument nr. 9557/VPCP-CN datert 6. oktober 2025 og dokument nr. 9631/VPCP-CN datert 7. oktober 2025 fra Regjeringskontoret for å forberede det andre møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked angående banebrytende utvikling av sosialboliger.

Utvikle retningslinjer for leie og leie-for-eie-boliger for lavinntektsgrupper snarest.

Statsministeren har gitt byggeministeren i oppgave å lede forskningen på, gjennomgangen og forbedringen av juridiske dokumenter om bolig, eiendomsbransjen, by- og landlig planlegging og bygg for raskt å håndtere vanskeligheter og hindringer som oppstår i praksis; inkludert å undersøke og foreslå løsninger for å kontrollere prisene for å sikre både markedsprinsipper og statlig styring, samtidig som folks rett til bolig garanteres; å undersøke spesifikke banebrytende løsninger for utvikling av sosialboliger; og å raskt utvikle retningslinjer for leie og kjøp av boliger for lavinntektsgrupper.

Samtidig skal man omgående rapportere resultatene fra 05-innsatsgruppene som inspiserte, overvåket og løste vanskeligheter og hindringer for eiendoms- og boligprosjekter over hele landet, spesielt sosiale boligprosjekter; og veilede lokalsamfunnene i å bestemme antall ferdigstilte sosiale boenheter i samsvar med loven om eiendomsmegling.

Byggeministeren skal, i samarbeid med Landbruks- og miljødepartementet, Finansdepartementet og andre relevante etater, snarest ferdigstille pilotprosjektet for modellen med «statslige transaksjonssentre for eiendom og bruksrettigheter til areal» og legge det frem for regjeringen og statsministeren for behandling og avgjørelse i oktober 2025.

Styrke veiledningen til lokalsamfunn om å raskt oppdatere og publisere byggevarepriser og byggeprisindekser innenfor deres jurisdiksjon, og sikre at de nøyaktig gjenspeiler kostnadskomponentene i materialprisene og er i samsvar med markedsprisene; strengt forby og straffe spekulasjon og utnyttelse av statlig politikk på vanlige råvarer for å hamstre varer, blåse opp prisene og tjene ulovlig.

Styrking av statens rolle i å kontrollere landpriser

Statsministeren ber finansministeren om å snarest rapportere til statsministeren innen 15. oktober 2025 om eiendomsskattepolitikken, slik visestatsminister Ho Duc Phoc har anvist i dokument nr. 3642/VPCP-KTTH datert 14. august 2025.

I samarbeid med Byggedepartementet og andre relevante departementer, undersøke og implementere digital transformasjon for å effektivisere prosedyrer knyttet til eiendomstransaksjoner, notarisering, skattlegging og registrering av eiendomstransaksjoner i elektroniske systemer.

Landbruks- og miljøministeren har i oppgave å ferdigstille juridiske dokumenter knyttet til areal, spesielt arealplanlegging, arealtildeling, arealutleie, arealverdisetting osv., for å håndtere vanskeligheter og hindringer knyttet til arealpriser, og sende dem til kompetente myndigheter for kunngjøring i oktober 2025. Dette inkluderer å styrke statens rolle i å kontrollere arealpriser og regulere arealbruksavgifter for å sikre overholdelse av jordlover, praktiske realiteter og spesielt folks inntekter.

I tillegg må den nasjonale databasen for land raskt fullføres, kobles til og synkroniseres med befolkningsdatabasen og relaterte spesialiserte databaser for å bidra til å forbedre effektiviteten i å tilby offentlige tjenester på nett og statlig forvaltning av land.

Forsvarsdepartementet og departementet for offentlig sikkerhet koordinerer proaktivt med lokalsamfunn for å investere i bygging av boliger for folkets væpnede styrker, og sikrer at målet som statsministeren har satt om å fullføre boliger for folkets væpnede styrker innen 2030, nås.

Vurder nøye når du gir kreditt til eiendomsprosjekter med høye produktpriser eller tegn på prismanipulasjon eller kunstig inflasjon.

Statsministeren ba sentralbanksjefen i Vietnam om å proaktivt forvalte pengepolitikken på en fleksibel og effektiv måte, kontrollere, inspisere og føre tilsyn med kreditt rettet mot prioriterte områder, inkludert kreditt til investorer og boligkjøpere i prosjekter som sosialboliger, arbeiderboliger, renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg og næringsboliger med priser som er passende for folks tilgang...; å undersøke og implementere løsninger for streng styring, verdsettelse og nøye evaluering ved kredittgivning til eiendomsprosjekter med høye produktpriser eller tegn på "prismanipulasjon" eller "prispressing"; og å regelmessig og seriøst overvåke og inspisere kredittinstitusjoner som låner ut med eiendom som sikkerhet, og sikre at verdsettelsen er objektiv, rimelig og i samsvar med regelverket for å sikre kreditteffektivitet og -sikkerhet. Pålegge banker å redusere kostnader, forbedre digital transformasjon og effektivisere prosedyrer og innsatskostnader for ytterligere å senke utlånsrentene for produksjon og forretningsaktiviteter og stimulere forbruket.

Fortsette å koordinere med relevante departementer og etater for å revidere standarder og prosedyrer for låneberettigelse for å gjøre dem gunstigere, og kraftig fremme utbetalingen av kredittprogrammet på 120 billioner VND for sosialboliger, arbeiderboliger og boliger for de væpnede styrkene.

Fremme effektiv implementering av kredittpakker som støtter sosialboligpolitikk, fortrinnsrettslige låneprogrammer for unge under 35 år for å kjøpe næringsbolig for første gang eller sosialboliger med passende renter og vilkår, og sikre rettidig utbetaling til de rette mottakerne.

Provinsene gjennomgår sine organisasjonsstrukturer og konsoliderer én provinsiell styringskomité for boligpolitikk og eiendomsmarked.

Statsministeren ber om at lederne av folkekomiteene i provinser og sentralt administrerte byer fokuserer på å styre og akselerere gjennomføringen av prosjekter, fullføre sosialboligmålene som er tildelt av statsministeren i tide, sette seg som det høyeste målet å fullføre de tildelte sosialboligmålene for å sikre rettidig gjennomføring, med ånden om å «bare diskutere og gjøre, ikke diskutere og utsette», og være ansvarlige overfor regjeringen og statsministeren for resultatene av sosialboligutviklingen i sine respektive områder.

Snart må man gjennomgå organisasjonsstrukturen til styringskomiteene (på provinsielt nivå) for bolig- og eiendomsmarkedet, med sikte på å omorganisere og slå dem sammen til én provinsiell styringskomité for boligpolitikk og eiendomsmarked, for å sikre synkronisert og konsekvent styring fra sentralt til lokalt nivå; og foreta direkte forskning og utvikling av sosiale boligmodeller som er egnet for de spesifikke forholdene og omstendighetene i hvert område.

Snarest pålegg relevante enheter å gjennomgå, organisere utarbeidelsen og publiseringen av prosjektinformasjon og plasseringen av tomter planlagt for investering i bygging av sosiale boliger; offentlig kunngjøre og velge investorer i samsvar med forskriftene i resolusjon nr. 201/2025/QH15 datert 29. mai 2025 fra nasjonalforsamlingen og resolusjon nr. 155/NQ-CP datert 1. juni 2025, og dekret nr. 192/2025/NĐ-CP datert 29. mai 2025 fra regjeringen; strengt implementere forskrifter om tildeling av land til arbeiderboliger i industrisoner og 20 % av boligarealet i kommersielle boligprosjekter og byområder for investering i utvikling av sosiale boliger som foreskrevet i loven.

Prioritere arealtildeling til sosiale boligprosjekter og rimelige kommersielle boligprosjekter.

Store byer og nøkkelområder som Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-byen, Da Nang, Hue, Can Tho, og provinser og byer med mange industriområder ... bør prioritere arealtildeling i henhold til planlegging for å implementere sosiale boligprosjekter og rimelige kommersielle boligprosjekter for å øke tilbudet av produkter som er passende for folks inntekter. Et sammendrag av situasjonen og forslag til banebrytende løsninger for å fremme utviklingen av sosiale boliger bør sendes til Byggedepartementet innen 10. oktober 2025.

Ledere av folkekomiteer i provinser og sentralt administrerte byer skal umiddelbart implementere reduksjonen og reformen av administrative prosedyrer; tildele et tilstrekkelig antall embetsmenn for å sikre effektiv utførelse av funksjoner og oppgaver som er delegert og desentralisert innen planlegging, areal, bygging, bolig, eiendom, investering osv., og forhindre forsinkelser i håndteringen av administrative prosedyrer på grunn av personellmangel.

Planlegg og offentliggjør prosjekter, nye byområder, boligprosjekter, spesielt sosiale boligprosjekter i området, raskt; samtidig styrke inspeksjon og tilsyn med eiendomsmeglervirksomhet i området for å forhindre "ryktespredning" og "forstyrrelser" i markedet.

Byggedepartementet – det faste organet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked – vil lede og koordinere med Regjeringskontoret, i henhold til sine funksjoner og plikter, for å oppfordre departementer, etater og lokalsamfunn til å gjennomføre oppgavene som er tildelt i denne offisielle meldingen.

Kilde: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm