Topp 10 raskest voksende leilighetsbygg i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, som gjenvinner nesten 11 000 kvadratmeter med "gyllen" land

Leilighetsgruppen har den sterkeste prisøkningen i landet, Ho Chi Minh-byen gjenvinner nesten 11 000 kvadratmeter med «gyllen» land i Distrikt 10, Da Nang godkjenner investeringspolitikk for en rekke prosjekter, med en totalkostnad på over 1200 milliarder ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste eiendomsannonse: Hovedport til tomt nr. 419 Le Hong Phong, distrikt 10, HCMC. (Kilde: Construction Newspaper)

Leilighetsgruppen med den sterkeste prisøkningen i landet

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte antallet søk etter leiligheter i Hanoi kraftig fra andre kvartal 2023, med en topp i august 2023, før det gikk ned på grunn av mange som solgte.

Fra desember 2023 økte antallet leilighetssøk igjen, og i mars 2024 nærmet det seg toppen fra august 2023, men i april 2024 sank interessen med 23 %.

Til tross for nedgangen i interessen har ikke salgsprisene på leiligheter i Hanoi sunket. I april 2024 økte prisene på rimelige leiligheter med 12 %, mellomklasseleiligheter med 5 %, og luksusleiligheter økte med 3 % sammenlignet med forrige måned.

I Hanoi har leilighetsprisene økt betydelig de siste årene. Den vestlige delen av byen, inkludert distrikter som Cau Giay, Nam Tu Liem og Bac Tu Liem, har blitt et hett område i markedet. Luksuriøse prosjekter som Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower og Mandarin Garden er stadig ettertraktet av kunder, noe som presser opp salgsprisene.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er det følgende 10 leilighetsbygg som har den høyeste prisøkningstakten: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

I Ho Chi Minh-byen er markedet ikke mindre levende, med en eksplosjon av leilighetsprosjekter. Distrikt 2, Distrikt 9 og Binh Thanh er områdene med den sterkeste prisøkningen. Spesielt prosjekter i Thu Thiem – et av de nyeste og mest moderne byområdene i Ho Chi Minh-byen, har registrert rekordhøye prisøkninger.

Topp 10 leiligheter med den raskeste prisøkningen inkluderer: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Leilighetsprisene kjøles ned, bør du investere i å leie med milliarder?

Med 3 milliarder VND tilgjengelig, lurer investorer på om de skal «legge ned penger» for å kjøpe en leilighet for utleie nå, eller vente til boligprisen synker ytterligere?

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, delte sine synspunkter på dette spørsmålet og sa at det er svært vanskelig å vente på at leilighetsprisene skal falle kraftig. Tilbudet kan ikke forbedres raskt fordi antallet investorer som oppfyller kravene for å gjennomføre prosjektet vil reduseres når den reviderte loven om eiendomsmegling trer i kraft.

Samtidig er behovet for å eie en bolig alltid til stede, spesielt i store byer. Derfor, hvis du kjøper for å bo, kan du gjøre en transaksjon når økonomien din tillater det, slik at du umiddelbart kan dekke de praktiske behovene ved å slå deg ned.

Ifølge Mr. Quoc Anh bør imidlertid kjøpere vurdere nøye når de kjøper for investering.

«Hvis du investerer på kort sikt, bør du ikke forhaste deg med å sette inn penger, fordi prisen og interessen for leiligheter ikke er stabil på dette stadiet. Når du trenger rask likviditet, vil investorer møte vanskeligheter. Men hvis du investerer på lang sikt og investerer med det formål å leie ut for å få kontantstrøm, er leiligheter fortsatt en type investering som kan vurderes.»

Årsaken er at veksten i avkastningen på leilighetsinvesteringer (prisvekstrate pluss leieinntekt) i perioden 2015–2023 nådde 97 %, og er dermed rangert som nummer 1 sammenlignet med andre typer investeringer som aksjer, gull, sparing og valuta. «Denne informasjonen er samlet av oss basert på prishistorikk og stordata», informerte Quoc Anh.

I mellomtiden, ifølge Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager i Savills HCMC Research Department, vil investorer vanligvis prioritere leiligheter som er overlevert og har rosa bøker for å kunne låne fra banker når de bestemmer seg for å investere i leiligheter til leie. Ved kjøp av en ny leilighet er det flere beregninger, det er mulig at overføring av et depositum for å tjene penger vil bli prioritert, og deretter vurdere å utnytte til leie, og vente på at prisen skal øke.

Fru Huong mener at det nå er riktig tidspunkt å investere i utleieleiligheter, fordi det fortsatt vil være lite tilgang på leiligheter i sentrum de neste 3–5 årene på grunn av begrenset tomtekapital til prosjektutvikling. Derfor kan investorer, etter en periode med utleieutnyttelse, selge for å nyte prisforskjellen over tid, samtidig som de får ekstra kontantstrøm fra utleie.

Fru Huong bemerket imidlertid at for investorer krever det også nøye beregninger å kjøpe et hus for å vente på prisøkning eller utnytte det til leie på dette tidspunktet.

Først og fremst er det investorens omdømme, deretter spørsmålet om salgsprisen på leiligheten. I løpet av salgsprosessen er husene som selges i senere stadier ofte priset høyere enn de forrige salgene.

Derfor vil investoren også implementere mange insentiver, og betalingsmetodene er også mer varierte. Kjøpere må sammenligne og sjekke priser nøye for å avgjøre om de skal kjøpe produkter fra forrige eller neste fase.

«Å kjøpe produkter i de tidlige stadiene vil ha bedre priser, men betalingsperioden vil være kortere, så du må forberede økonomiske ressurser på forhånd. I de senere stadiene, selv om prisen er høyere, vil betalingsplanen være lengre, slik at det økonomiske presset vil bli redusert», sa Huong.

I tillegg bemerker Savills-eksperter at dersom investorer trenger å bruke ytterligere finansiell gearing fra banker for å kjøpe leiligheter, må de nøye vurdere sin økonomiske situasjon og unngå å låne for mye, noe som kan føre til en stor gjeldsbyrde. Samtidig bør de nøye vurdere når de velger en lånegrense, fordi ingen bank eller investor kan følge dem med en lang forpliktelse på opptil 15–20 år. Derfor er et lån på omtrent 50 % av produktets verdi passende, mens et lån på 70 % eller mer vil være høyrisiko.

HCMC: Gjenvinning av nesten 11 000 kvadratmeter med «gyllent» land i distrikt 10

Departementet for naturressurser og miljø har nettopp gitt avgjørelse nr. 818/QD-BTNMT om det andre forliket i klagen til G Saigon Education Joint Stock Company om det "gylne" området med et areal på nesten 11 000 kvadratmeter, som ligger på hjørnet av Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Street, distrikt 10.

Tidligere leide Saigon Shoe Joint Stock Company (nå Saigon G Company) et landområde på nesten 11 000 kvadratmeter av Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen (HCMC) på adressen 419 Le Hong Phong, distrikt 10, som skulle brukes som kontor, lager og sko- og veskefabrikk. Leieperioden er til 31. desember 2020.

3. oktober 2007 utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité sertifikat for bruksrett til land nr. AB 061724 til Saigon G Company, med bruksperiode frem til 31. desember 2020.

Den 21. september 2016 rapporterte folkekomiteen i distrikt 10 om resultatene av inspeksjonen av driften til Saigon Shoe Joint Stock Company og Thanh Buoi Company Limited på adressen 419 Le Hong Phong. Følgelig foreslo folkekomiteen i distrikt 10 at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen skulle vurdere å avslutte leieavtalen og gjenvinne det ovennevnte området på nesten 11 000 kvadratmeter.

I den nærmeste fremtid vil 4500 kvadratmeter land (område knyttet til driften av den skjulte busstasjonen) bli gjenvunnet og overlevert til folkekomiteen i distrikt 10 for å bygge en ungdomsskole som oppfyller de fastsatte standardene, fordi klyngene mellom distrikene 1, 2, 3, 9, 10 og 11 for øyeblikket ikke har ungdomsskole.

I 2016–2017 inspiserte og konkluderte departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen angående ovennevnte landområde. Inspektoratet konkluderte med at byens folkekomité burde ta tiltale mot Saigon Shoe Joint Stock Company for fortsatt bruk av landområdet til feil formål eller for å redusere behovet for bruk av landområdet.

Den 28. mai 2021 utstedte Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen beslutning nr. 1968/QD-UBND om å gjenvinne dette landområdet på nesten 11 000 kvadratmeter. Grunnlaget for gjenvinning er i henhold til punkt d, paragraf 1, artikkel 65 i jordloven, fordi landet ble leid ut av staten for en periode, landleien utløp 31. desember 2020 og landleien ikke ble forlenget i henhold til konklusjonen fra Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen i kunngjøring nr. 434/TB-VP datert 16. juli 2019.

Etter dette klaget Saigon G Company over beslutning nr. 1968/QD-UBND. Saigon G Company ba om å få trukket tilbake og kansellert beslutning nr. 1968, og dermed skape betingelser for at selskapet kunne fortsette å leie ut land og gjennomføre byggeinvesteringer i samsvar med planleggingen, eller for å finne en løsning for å harmonisere interessene mellom selskapet og lokale myndigheter.

I august 2023 utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité avgjørelse nr. 3557/QD-UBND for å løse den første klagen fra Saigon G Company. Følgelig anerkjente ikke byens folkekomité klagen fra Saigon G Company og opprettholdt innholdet i avgjørelse nr. 1968.

Saigon G Company var uenig i avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité og fortsatte å sende en ny klage til departementet for naturressurser og miljø.

Den 4. januar 2024 hadde departementet for naturressurser og miljø en dialog med Saigon G Education Joint Stock Company og Ho Chi Minh-byens folkekomité ved hovedkvarteret til Ho Chi Minh-byens mottakskomité for borgere.

Under dialogen samtykket representanten for Ho Chi Minh-byens folkekomité i verifiseringsresultatene fra verifiseringsteamet til Departementet for naturressurser og miljø; foreslo å opprettholde beslutning nr. 1968/QD-UBND datert 28. mai 2021. Representanten for Saigon G Education Joint Stock Company ba om å trekke tilbake og kansellere beslutning nr. 1968. Dette selskapet foreslo å fortsette å leie ut tomten.

Departementet for naturressurser og miljø konkluderte med at området på nesten 11 000 kvadratmeter som Saigon G Company klaget over, ble leid ut av Ho Chi Minh-byens folkekomité med årlige landleiebetalinger for bruk som kontor, lager og sko- og veskefabrikk. Landleieperioden er til 31. desember 2020.

I henhold til jordloven er Ho Chi Minh-byens folkekomités beslutning om å kreve tilbake landet som er leid ut til Saigon G Company til bruk på grunn av at det ikke er kvalifisert for utvidelse av arealbruken, i samsvar med loven. Derfor opprettholder Departementet for naturressurser og miljø beslutning nr. 3557/QD-UBND datert 23. august 2023 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité om forlik i den første klagen mot Saigon G Company, som er i samsvar med loven.

Departementet for naturressurser og miljø ba Saigon G Company om å overholde beslutning nr. 1968/QD-UBND om gjenvinning av en tomt på nesten 11 000 kvadratmeter på adressen 419 Le Hong Phong, distrikt 10.

Da Nang godkjente investeringspolitikk for en rekke prosjekter med en totalkostnad på over 1200 milliarder VND.

Den 24. mai, på den 17. sesjonen (spesialsesjon), diskuterte og godkjente Folkerådet i Da Nang by investeringspolitikken for 7 prosjekter, med en total investering på nesten 1 206 milliarder VND fra bybudsjettet.

Folkerådet i Da Nang by godkjente investeringspolitikken for 7 prosjekter, med en total investering på nesten 1 206 milliarder VND. (Kilde: Vietnamnet)

Mer spesifikt inkluderer prosjektene som er godkjent for investering: Det nåværende lagringsområdet i Da Nang byadministrasjonssenter, med en total investering på over 328,3 milliarder VND; oppgradering av dreneringssystemet og nedgraving av underjordiske informasjonskabler og belysning på fire veier i indre by (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu og Ong Ich Khiem) med nesten 382 milliarder VND; den 10,5 meter lange veien fra Ho Nghinh-gaten til Tran Bach Dang-gaten med over 115,1 milliarder VND.

Phu Dong barneskoleprosjekt (anlegg 1), over 108,7 milliarder VND; bygging av nye klasserom ved Phan Dang Luu barneskole, over 62,7 milliarder VND; oppgradering og utvidelse av veier med veibredde fra 3,5–4 m til 5,5 m i Son Tra-distriktet (fase 2) over 103,6 milliarder VND; dekking av en åpen kanal på omtrent 500 m i Hong Thai–Tan Trao-området (Lien Chieu-distriktet), med en total investering på over 105,5 milliarder VND.

Den faste nestlederen med ansvar for folkerådet i Da Nang by, Tran Phuoc Son, sa at de godkjente prosjektene har som mål å fullføre infrastrukturen i boligområder, oppfylle kravene til trafikkutvikling, tjene folks liv og bidra til å fremme sosioøkonomisk utvikling...

Herr Tran Phuoc Son foreslo at folkekomiteen i Da Nang by umiddelbart etter møtet skulle instruere alle nivåer og sektorer til å raskt implementere og sikre fremdrift og effektivitet av den godkjente resolusjonen.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html