Mange etater ga tilbakemeldinger og innspill.
Ifølge Dao Quang Duong, fungerende leder for avdelingen for landøkonomi i Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljødepartement, holdt rådet et møte med relevante avdelinger, etater og enheter, samt 168 bydeler, kommuner og spesialsoner. Derfor ba rådets ledelse relevante avdelinger, etater og enheter, og folkekomiteene i de 168 bydelene, kommunene og spesialsonene, om å gi tilbakemeldinger gjennom meningsmålinger blant rådets medlemmer og medlemmer av arbeidsgruppen.
Samtidig vil Landbruks- og miljødepartementet motta og behandle kommentarene som ble gitt på rådsmøtet og de skriftlige kommentarene, slik at departementet kan ferdigstille rapporten før den sendes til den kompetente myndigheten for behandling og avgjørelse. Disse kommentarene vil tjene som grunnlag for Landbruks- og miljødepartementets videreutvikling av rapporten (tredje versjon) for rådets behandling før Ho Chi Minh-byens folkekomité rapporterer til Ho Chi Minh-byens folkeråd for verifisering og presentasjon på et spesialisert møte planlagt til den siste uken i 2025.
Landbruks- og miljødepartementet har tatt opp og forklart en rekke problemstillinger, som arbeidsgruppens uttalelse om at den kun foreslår én prisliste for bolig-, nærings- og tjenestearealer (uten å skille mellom by- og landområder); og at den ennå ikke har foreslått priser for jordbruksarealer i og utenfor boligområder ...
Angående resultatene av undersøkelsen og informasjonsinnsamlingen om nærings- og tjenesteareal, konkluderte arbeidsgruppen: «Vi ber om at Landbruks- og miljødepartementet organiserer verdsettelsesprosessen for arealet, rapporterer og forklarer grunnlaget for det foreslåtte beregningsforholdet nevnt ovenfor. Samtidig ber vi om en forklaring av kriteriene for å bestemme den spesifikke arealbrukstypen nevnt ovenfor for å bestemme passende landpris.»
Når det gjelder resultatene av undersøkelsen og informasjonsinnsamlingen om ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal som ikke er kommersiell eller tjenestejord, ber arbeidsgruppen Landbruks- og miljødepartementet om å rapportere og forklare grunnlaget for å foreslå ovennevnte beregningsforhold. Samtidig bør de forklare kriteriene for å bestemme den spesifikke arealbrukstypen som er nevnt ovenfor for å fastsette passende landpris.
Ho Chi Minh -bykomiteen i Vietnams fedrelandsfront foreslo å studere inndelingen av soner (I, II, III og IV) i resolusjonsutkastet basert på spesifikke kriterier angående urbane funksjoner, sosioøkonomiske kjennetegn eller utviklingsretninger, i stedet for utelukkende å stole på navnene på administrative enheter som kommuner, bydeler og spesialsoner, for å nøyaktig gjenspeile egenskapene til en voksende metropol.
Ho Chi Minh-byens vitenskaps- og teknologidepartement uttalte at utkastet til dokumentasjon fra landbruks- og miljødepartementet ikke nevnte om resolusjonen inneholdt bestemmelser knyttet til anvendelse og fremme av vitenskap, teknologi, innovasjon og digital transformasjon; utkastet til dokumentasjon manglet også en vedlagt vurderingsrapport om anvendelse og fremme av vitenskap, teknologi, innovasjon og digital transformasjon.
Ifølge justisdepartementet i Ho Chi Minh-byen inneholder ikke utkastet til innsending og resolusjonsutkastet ennå spesifikke kriterier for å bestemme plasseringen av hver type land, eller antall tomtelokasjoner i landprislisten.
Innlemmer tilbakemeldinger for å forbedre utkastet.
Ifølge den sammendragsmessige rapporten fra Landbruks- og miljødepartementet hadde departementet innen utgangen av 10. desember mottatt hundrevis av kommentarer, hvorav mange var enige, men også mange som krevde «vurdering og forklaring».
Det er behov for noe spesifikt innhold og forslag til gjennomgang og justering for å sikre at prislisten for tomter er i samsvar med tilbuds- og etterspørselslovene i eiendomsmarkedet, beskytter borgernes legitime rettigheter og skaper gunstige betingelser for at bedrifter kan utvikle seg og delta sammen med bystyret i implementeringen av politbyråets viktigste resolusjoner.
Landbruks- og miljødepartementet forklarte at tomteprisene, basert på innsamlede og kartlagte markedstransaksjonsdata, er i samsvar med tilbuds- og etterspørselslovene i eiendomsmarkedet. De foreslåtte tomteprisene for den første utgivelsen av tomteprislisten, som trer i kraft 1. januar 2026, er bare 60 % av markedsprisene, noe som sikrer beskyttelsen av borgernes legitime rettigheter og skaper gunstige betingelser for bedrifter til å utvikle seg og delta med bystyret i implementeringen av politbyråets viktigste resolusjoner.
Angående uttalelsen fra Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment som antyder at prisene på landbruksarealer bør være 30 % av boligprisene for samme tomt, uttalte Department of Agriculture and Environment at denne landprislisten utvikles ved hjelp av en markedsbasert verdsettelsesmetode. Derfor konstrueres også landbruksarealpriser basert på en sammenlignende markedsbasert metode, gjennom innsamling av transaksjonsdata fra skattemyndighetene og tinglysningsbyrået.
Når det gjelder forklaringen på forholdet på 60 % mellom den foreslåtte prisen og den kartlagte prisen, uttalte Landbruks- og miljødepartementet at det å anvende den foreslåtte landprisen på omtrent 60 % av den kartlagte prisen er i samsvar med målet om gradvis å nærme seg markedspriser, støtte økonomien og redusere virkningen på landbrukerne.
Videre tilsvarer denne satsen den nåværende prislisten fastsatt i beslutning 79 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité sammenlignet med markedsprisene. Denne prislisten har hatt en positiv innvirkning på å øke statsbudsjettets inntekter og sikre større rettferdighet i kompensasjon og rydding av land.
Ifølge Landbruks- og miljødepartementet er økningsraten for landprisene for hver vei basert på markedstransaksjonsdata. Derfor er økningsraten for hver vei ikke ensartet; økningsraten avhenger av de innsamlede dataene, som gjenspeiler markedspriser og sikrer en korrelasjon mellom ulike veier.
Når det gjelder lignende ruter der ulike priser foreslås, uttalte Landbruks- og miljødepartementet at organisasjonen som er ansvarlig for verdsettelse av land har tatt tilbakemeldingene i betraktning og gjennomgår og justerer prisene deretter.
Kilde: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
Kommentar (0)