Dr. Can Van Luc: Eiendomsselskaper bør gi korrekte og nøyaktige anbefalinger, ikke klage.

[annonse_1]

Gjenoppretting av eiendomsmarkedet

På arrangementet om morgenen 14. desember vurderte Dr. Can Van Luc – BIDVs sjeføkonom – at eiendomsmarkedet har begynt å vise mer positive tegn sammenlignet med i fjor og tidlig i år.

Kapitalstrømmene til investeringsmarkedene viser positive endringer i andre halvdel av året. Aksjemarkedet er i bedring, bankrentene har kjølt seg ned til lave nivåer før Covid-19, og inflasjonen er under kontroll.

Luc vurderte at Vietnam er et av landene som vil reversere pengepolitikken sin tidlig, med rentene som i det minste forblir de samme eller synker noe på både innskudd og lån i den kommende tiden. Det makroøkonomiske bildet har også mange positive signaler, med en forventet økonomisk vekst på 5–5,2 % i år og en fallende inflasjon til 3–3,5 %, sammenlignet med 5 % ved inngangen til året.

Når det gjelder eiendom, har eksperter nylig vurdert at nasjonalforsamlingen vedtok boligloven fra 2023 og den endrede loven om eiendomsvirksomhet, og at det snart kan komme en endret jordlov. Dette er uten sidestykke når alle tre viktige lover knyttet til eiendomsmarkedet ble vedtatt nesten samtidig, noe som skapte en stor endring.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc kommenterte at eiendomsmarkedet har mange positive signaler (Foto: VGP/Nhat Bac).

Luc sa imidlertid at markedet fortsatt har «mørke flekker», som at tapsgraden på eiendomsmarkedet har økt fra 1,72 % ved utgangen av fjoråret til 2,89 % per september 2023, men fortsatt under det kontrollerbare nivået på 3 %.

Det er usannsynlig at markedet for selskapsobligasjoner vil ta seg raskt opp igjen, med obligasjoner for rundt 23 billioner VND som forfaller i 2024. Dette tallet er imidlertid fortsatt lavere enn toppforfallet i september 2023.

Luc mener at bedrifter i dagens situasjon må fortsette å komme med anbefalinger for å fjerne hindringer på riktig og nøyaktig måte, med løsninger, uten å klage. Bedrifter må også være fast bestemt på å omstrukturere, akseptere prisreduksjoner, diversifisere kapitalkilder, markeder, partnere og segmenter for å redusere risikoer.

Hva er veikartet for markedsgjenoppretting?

På arrangementet vurderte Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2023 har vist positive bevegelser og likheter med reverseringstiden fra forrige syklus.

I løpet av perioden 2008–2012 økte eiendomsbeholdningen kontinuerlig. Innen 2013 dukket det opp tegn på en markedsvending da kreditt ble løsnet, en støttepakke på 30 000 milliarder VND og den reviderte eiendomsloven ble vedtatt for å støtte markedet.

Når det gjelder renter, har Statsbanken for øyeblikket justert takrenten ned tre ganger og senket driftsrenten fire ganger siden begynnelsen av 2023. Mange banker har redusert renten med 3–5 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Når det gjelder kredittvekst, er kredittvekstgrensen for 2023 14–15 % sammenlignet med 14 % i fjor. Per 22. november nådde imidlertid hele systemets kredittvekst bare 8,21 %, noe som er lavere enn målet som ble satt ved årets begynnelse.

I tillegg ble den endrede loven om eiendomsvirksomhet og den endrede loven om bolig vedtatt og trådte i kraft fra begynnelsen av 2025. Eiendomsmarkedet drar også nytte av regjeringens tiltak, mange positive tiltak ble vedtatt...

Derfor spår Quoc Anh at eiendomsmarkedets vendepunkt kan komme fra andre til fjerde kvartal i 2024. Markedet vil da gå inn i en ny syklus og gå gjennom fire faser: utforskning, konsolidering, vekst og stabilitet.

Spesielt kan gjenopprettingsperioden starte fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2025, og fra første kvartal 2026 kan eiendomsbransjen gradvis gå inn i en stabil periode.

[annonse_2]
Kilde