Utfordringer og forventninger flettes sammen
Ifølge Savills' nylig publiserte Q4/2023 Asia -Pacific Investment Report (APIQ), pekte den på faktorene som driver markedet, de ledende segmentene og utsiktene for å tiltrekke seg utenlandske investeringer i regionen generelt og Vietnam spesielt i 2024.
Vedvarende utfordringer som vedvarende høye renter, global økonomisk og geopolitisk usikkerhet fortsatte å hemme investeringsaktiviteten i Asia- Stillehavsregionen i løpet av kvartalet. Foreløpige estimater viser at det totale eiendomsinvesteringsvolumet i Asia-Stillehavsregionen (transaksjoner verdsatt til over 10 millioner amerikanske dollar, unntatt prosjekter under utvikling og ventende transaksjoner) gikk ned med 23,2 % fra år til år.
Rapporten viser at Japan fortsatt er et viktig investeringsfokus, og drar nytte av fleksibel pengepolitikk, en svak yen og en sterk økning i turisme . Selv om investeringene i kontor- og boligsegmentene har falt, er investeringsvolumet fortsatt positivt takket være utviklingen i detaljhandels- og hotellmarkedene.
Asia-Stillehavsmarkedet står overfor mange utfordringer.
I Sør-Korea, Hongkong og Singapore fortsatte nedgangen i årets siste kvartal på grunn av høyere finansieringskostnader og et stort gap mellom kjøpers og selgers forventninger. Hongkong og Singapore registrerte imidlertid fortsatt noen store transaksjoner, som kjøpet av One Island East i Hongkong (verdt 694,1 millioner dollar) og Shenton House-kommersielle prosjektet i Singapore (verdt 408,1 millioner dollar).
Spesifikke markeder som detaljhandel og hotellinvesteringer vurderes bedre enn andre segmenter, med en vekst på tosifret nivå i 4. kvartal 2023. Kontorinvesteringene fortsetter å synke på grunn av høye lånekostnader og store renteforskjeller, men dette er fortsatt det mest interessante segmentet, og står for opptil 30 % av investeringsvolumet. Samtidig falt industriinvesteringene i markedene noe i kvartalet på grunn av manglende fabrikkforsyning.
Spesielt boliginvesteringssektoren fortsetter å vise tegn til stagnasjon, men er et lyspunkt i Australia takket være det økende antallet innvandrere og studenter.
Godt signal for investorenes tillit i Vietnam
Til tross for mange vanskeligheter, øker fortsatt interessen blant utenlandske investorer for det vietnamesiske markedet generelt og eiendom spesielt. Ifølge data fra byrået for utenlandske investeringer i planleggings- og investeringsdepartementet nådde de totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene (FDI) i Vietnam nesten 36,61 milliarder USD per 20. desember 2023, en økning på 32,1 % i samme periode.
I tillegg oppgraderte Fitch Ratings nylig Vietnams langsiktige kredittvurdering til BB+ (fra BB), med «stabile» utsikter. I 2024 forventes Vietnams BNP-vekst å nå 6–6,5 %, takket være stabile utenlandske direkteinvesteringer (FDI) og myndighetenes innsats for å fjerne vanskeligheter i eiendomsbransjen, øke offentlige investeringer og rettidig økonomisk politikk for å stimulere vekst.
Det vietnamesiske markedet er fortsatt høyt verdsatt med økende utenlandske direkteinvesteringer.
I fjerde kvartal 2023 registrerte markedet store investeringer i eiendom med bemerkelsesverdige avtaler som HiteJinro – et stort koreansk drikkevareselskap som investerte i en fabrikk på over 8,2 hektar, verdt over 100 millioner USD i Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) fra Kina investerte 270 millioner USD, ved bruk av et landområde på omtrent 21,2 hektar i utvidelsen av Dai An industripark i Hai Duong; Hyosung Group (Korea) skal bygge en fabrikk for å produsere karbonfibre og materialer med en total investering på omtrent 720 millioner USD (nesten 17 500 milliarder VND) i Phu My II industripark i Ba Ria – Vung Tau-provinsen,...
Bare i kontorsegmentet er 85 % av hurtigvoksende selskaper i Vietnam forpliktet til ESG, noe som også er en faktor som driver den økte etterspørselen etter grønne kontorer i markedet. Innen 2026 forventes det at Ho Chi Minh-byen vil ønske velkommen 300 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i klasse A. Videre vil mer enn 80 % av byens fremtidige tilbud av klasse A- og klasse B-lokaler være grønne.
I Hanoi vil 15 nye prosjekter fra nå og frem til 2026 tilby mer enn 389 770 kvadratmeter kontorlokaler. Kontorer i klasse A forventes å utgjøre 86 % av det fremtidige tilbudet. Grønne kontorlokaler vil utgjøre 18 % av det fremtidige kontorlokalet i Hanoi.
«Den gode nyheten er at markedet nylig har fått godkjent viktige lover, inkludert loven om eiendomsvirksomhet (endret), loven om bolig (endret) og loven om land (endret). Godkjenningen av disse lovene kan sees på som et positivt signal for investeringsmarkedet neste år, noe som øker investorenes tillit. Det vietnamesiske markedet med reell etterspørsel etter boliger samt tillit til kontor- og industrieiendomssektoren vil være nøkkelen til starten på en ny syklus i år. Vi må imidlertid fortsatt vente på dellovdokumentene for å kunne observere tydeligere endringer», sa Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)