6 kwestii, które należy rozwiązać, aby rynek nieruchomości rozwijał się stabilnie

[reklama_1]

„Rozwiązywanie trudności” na rynku nieruchomości

Niedawno Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) wydało dokument wzywający do wdrożenia wytycznych rządu i premiera w 2023 r., ale nie zostały one wdrożone przez ministerstwa i oddziały związane z branżą nieruchomości.

Nieruchomości - 6 kwestii, które należy rozwiązać, aby rynek nieruchomości rozwijał się stabilnie — HoREA zaleca, aby Premier rozważył wydanie „Dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Dekretu nr 44/2014/ND-CP regulującego ceny gruntów” w celu usunięcia przeszkód w wycenie gruntów.

Zgodnie z HoREA, w 2023 r. rząd, premier, ministerstwa, oddziały, grupa robocza rządu, grupa robocza premiera wspólnie z samorządami skupią znaczne wysiłki na „rozwiązywaniu trudności” na rynku nieruchomości, nawiążą kontakt z firmami borykającymi się z przeszkodami i trudnościami, aby połączyć siły i rozwiązać trudności, tak aby rynek nieruchomości mógł rozwijać się bezpiecznie, zdrowo i w sposób zrównoważony.

Dzięki temu, choć obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest nadal bardzo trudna, to jednak rynek ten przekroczył już „dno” i stopniowo się odradza, a od drugiej połowy 2024 r. może rozwijać się bardziej dynamicznie.

Jednakże HoREA stwierdziła, że w 2023 r. nadal istnieje szereg kwestii i dyrektyw rządu oraz premiera, które nie zostały w pełni wdrożone przez ministerstwa i oddziały, co pomogłoby w stabilnym i zrównoważonym rozwoju tego rynku.

6 problemów do rozwiązania

Pierwsza kwestia, według HoREA, wiąże się z gorącym i kontrowersyjnym tematem, którego rozstrzygnięcie zostało już kilkukrotnie odroczone w stosunku do decyzji premiera: cen gruntów.

W związku z tym HoREA zaleca, aby Premier rozważył wydanie „Dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Dekretu nr 44/2014/ND-CP regulującego ceny gruntów” w celu usunięcia przeszkód w wycenie gruntów w celu obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych dla setek nieruchomości i projektów budownictwa mieszkaniowego, aby uniknąć utraty dochodów budżetu państwa, wydać „różowe książeczki” klientom oraz umożliwić inwestorom projektów wypełnienie ich zobowiązań i odpowiedzialności wobec państwa i klientów.

Druga kwestia zaproponowana przez HoREA dotyczy zmiany punktu c, klauzuli 7, artykułu 31 Dekretu 31/2021/ND-CP i powiązanych przepisów prawnych w celu wdrożenia rezolucji 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. Rządu oraz zgodnie z rezolucją nr 98/2023/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju Ho Chi Minh City, w celu usunięcia przeszkód w sektorze inwestycyjnym, w tym procedury „zatwierdzania polityk inwestycyjnych w tym samym czasie co zatwierdzanie inwestorów” w przypadku projektów budownictwa socjalnego, projektów budownictwa komercyjnego oraz do ogólnego stosowania w całym kraju.

Trzecią kwestią zaproponowaną przez HoREA jest przedłużenie obowiązywania punktu 1 artykułu 3 Dekretu nr 08/2023/ND-CP o 12 miesięcy do 31 grudnia 2024 r. zamiast wygaśnięcia 31 grudnia 2023 r. w celu stopniowego udoskonalenia rynku obligacji korporacyjnych w celu zbliżenia go do standardów międzynarodowych.

Czwartą kwestią, którą HoREA zaleciła Ministerstwu Finansów, jest pilna potrzeba przedłożenia Rządowi nowelizacji dekretu 132/2020/ND-CP w kierunku zaproponowania, aby nie kontrolować „pułapu” całkowitych kosztów odsetkowych „nieprzekraczających 30% całkowitego zysku netto z działalności gospodarczej w okresie” „przedsiębiorstw krajowych zawierających transakcje z podmiotami powiązanymi”, aby uczciwie, w pełni i niezwłocznie odzwierciedlać „obraz” inwestycji, produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw; jednocześnie wzywając właściwe agencje państwowe do wzmocnienia kontroli i ścisłego postępowania z „przedsiębiorstwami zawierającymi transakcje z podmiotami powiązanymi”, które stosują „ceny transferowe” i fałszują koszty w celu uniknięcia płacenia podatków.

W piątym wydaniu, HoREA zaleca Bankowi Stanowemu dokonanie przeglądu i oceny wdrożenia Okólników nr 02/2023/TT-NHNN, Okólników nr 03/2023/TT-NHNN, Okólników nr 06/2023/TT-NHNN oraz powiązanych z nimi Okólników i dokumentów regulacyjnych, zgodnie z żądaniem Premiera wyrażonym w Depeszy Oficjalnej 1177/CD-TTg z dnia 23 listopada 2023 r., w celu zmiany, uzupełnienia lub zniesienia niewłaściwych przepisów w celu stworzenia korzystnych warunków dostępu do kredytów dla osób fizycznych i przedsiębiorstw oraz efektywnego wsparcia rynku obligacji korporacyjnych. Wcześniej, w odniesieniu do tej kwestii, HoREA przedstawiła szczegółowe zalecenia w Dokumencie 162a/2023/CV-HoREA z dnia 19 listopada 2023 r.

W szóstej kwestii HoREA zaleca, aby Rząd skoordynował działania ze Stałą Komisją Zgromadzenia Narodowego w celu zaproponowania Zgromadzeniu Narodowemu rozważenia przedłużenia obowiązywania rezolucji nr 42/2017/NQ-QH14 o kolejne 12 miesięcy, do 31 grudnia 2024 r., w celu stworzenia instytucjom kredytowym warunków umożliwiających skuteczne zarządzanie złymi długami, w tym zarządzanie aktywami zabezpieczającymi projekty nieruchomości.

Źródło