Sprawozdanie finansowe DIC Holdings wygląda „lepiej” dzięki handlowi informacjami poufnymi.
Dzięki sprzedaży 5270,9 m2 gruntu w ramach projektu Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) akcjonariuszom założycielskim, spółka akcyjna DIC Holdings Construction Joint Stock Company uniknęła strat w sektorze budowlanym i znacznie przekroczyła swój plan biznesowy na 2023 rok.
Gdy działalność budowlana napotyka trudności, należy korzystać z obrotu informacjami poufnymi.
W obliczu trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, podobnie jak inne firmy budowlane, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) odczuła znaczne skutki. Mimo to, DIC Holdings osiągnęła pozytywne wyniki biznesowe dzięki wyprzedaży aktywów w ostatnich dniach roku obrotowego 2023.
W sektorze budowlanym, w 2021 roku DIC Holdings odnotowało przychody w wysokości 513 mld VND, co stanowiło 83,6% całkowitych przychodów; w 2022 roku osiągnęło przychody w wysokości 216 mld VND, co stanowiło 81,5% całkowitych przychodów. Jednak w 2023 roku przychody z sektora budowlanego wyniosły jedynie 304,8 mld VND, co stanowiło 52,6% całkowitych przychodów, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z poprzednimi latami.
Z kolei w sektorze nieruchomości, w 2022 roku DIC Holdings odnotowało przychody w wysokości 34,35 mld VND, co stanowiło 13% całkowitych przychodów; w 2023 roku firma osiągnęła przychody w wysokości 263,88 mld VND, co stanowiło 45,5% całkowitych przychodów. Warto zauważyć, że w ostatnim kwartale 2023 roku firma odnotowała przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w wysokości do 263,55 mld VND, co stanowiło 82,2% całkowitych przychodów za ten okres.
Według naszych ustaleń, pod koniec grudnia 2023 roku Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, skrót DIG) niespodziewanie zatwierdziła przeniesienie praw do użytkowania gruntu dla działki A2-1 w ramach projektu Chi Linh Central Area Project (miasto Vung Tau, Ba Ria – prowincja Vung Tau) od DIC Holdings. Powierzchnia działki wynosi 5270,9 m², cena przeniesienia wynosi 50 mln VND/m² (bez VAT), a całkowita wartość umowy szacowana jest na 289,76 mld VND.
Wzrost przychodów z nieruchomości wynikał głównie z przeniesienia przez DIC Holdings wspomnianych 5270,9 m² gruntów. Analizując jakość zysku brutto w poszczególnych sektorach w IV kw. 2023 r., DIC Holdings działało poniżej kosztów w sektorze budowlanym, co przyniosło stratę w wysokości 10,17 mld VND, ale udało się jej uniknąć dzięki zyskowi brutto w wysokości 201,57 mld VND osiągniętemu w sektorze nieruchomości.
W całym roku 2023 DIC Holdings odnotowało przychody w wysokości 579,65 mld VND, co stanowi wzrost o 119,7% w porównaniu z analogicznym okresem, oraz zysk po opodatkowaniu w wysokości 101,97 mld VND (w porównaniu ze stratą w wysokości 2,05 mld VND w tym samym okresie). Plan biznesowy firmy na rok 2023 przewidywał całkowite przychody w wysokości 510 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 2,4 mld VND.
DIC Holdings jest spółką zależną DIC Corp.
Firma DIC Holdings została założona w 1994 roku jako przedsiębiorstwo handlu materiałami budowlanymi w ramach DIC Corp. Jednakże na dzień 31 grudnia 2023 roku DIC Corp posiadała jedynie 35,89% kapitału w DIC Holdings i ujmowała to jako inwestycję w spółce stowarzyszonej.
DIC Holdings działa w obszarze inwestycji i rozwoju biznesu w strefach miejskich i przemysłowych; inwestycji i rozwoju biznesu w budownictwie mieszkaniowym i infrastrukturze miejskiej, strefach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego oraz nowych strefach ekonomicznych . Według ostatniej aktualizacji listy zapasów (szczegóły) z 30 czerwca 2023 r., największy stan zapasów projektów w toku Spółki wyniósł 330,98 mld VND dla projektu Chi Linh Center (część projektu Chi Linh Central Area) oraz 84,86 mld VND dla projektu Ruby Tower Apartment.
Według doniesień, projekt Chi Linh Central Area, w który zainwestowała firma DIC Corp, ma początkowy całkowity koszt inwestycji w wysokości 1113 miliardów VND. Z tego projekt Chi Linh Center obejmuje powierzchnię 7482 m², budynek o wysokości 25 pięter i 600 apartamentów, a łączna wartość inwestycji wynosi około 960 miliardów VND. Projekt Ruby Tower ma całkowity koszt inwestycji w wysokości 100 miliardów VND i wysokość 15 pięter.
Dzięki temu, że DIC Corp jest udziałowcem założycielskim i nadal głównym udziałowcem w DIC Holdings, DIC Holdings nadal realizuje wiele projektów związanych z DIC Corp, a także otrzymuje grunty i rozwija projekty składowe w ramach dużych projektów, w których DIC Corp jest inwestorem.
Sprzedaż działek gruntowych w ramach projektu Chi Linh Central Area Project w czwartym kwartale 2023 r. pomogła DIC Holdings osiągnąć znaczący zysk w tym kwartale i w całym roku 2023. Była to w zasadzie transakcja wewnętrzna między podmiotami powiązanymi, a nie sprzedaż partnerowi zewnętrznemu.
Źródło
Komentarz (0)