Sprawozdanie finansowe DIC Holdings jest „piękniejsze” dzięki transakcjom wewnętrznym

[reklama_1]

Dzięki sprzedaży 5270,9 m2 gruntu w ramach projektu Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) akcjonariuszowi założycielskiemu, spółka akcyjna DIC Holdings Construction Joint Stock Company uniknęła strat w sektorze budowlanym i znacznie przekroczyła plan biznesowy na 2023 rok.

Skorzystaj z handlu informacjami poufnymi, gdy operacje budowlane napotykają na problemy

W kontekście trudnego rynku nieruchomości, podobnie jak inne firmy z branży budowlanej, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (kod DC4) również odczuła znaczne trudności. Mimo to, DIC Holdings nadal odnotowywała pozytywne wyniki biznesowe dzięki sprzedaży aktywów w ostatnich dniach roku obrotowego 2023.

W sektorze budowlanym, w 2021 roku DIC Holdings odnotowało przychody w wysokości 513 mld VND, co stanowiło 83,6% całkowitych przychodów; w 2022 roku osiągnęło 216 mld VND, co stanowiło 81,5% całkowitych przychodów. Jednak w 2023 roku przychody z budownictwa wyniosły zaledwie 304,8 mld VND, co stanowiło 52,6% całkowitych przychodów, co stanowi znaczny spadek udziału w całkowitych przychodach w porównaniu z poprzednimi latami.

Z kolei w sektorze nieruchomości, w 2022 roku DIC Holdings odnotowało przychody w wysokości 34,35 mld VND, co stanowiło 13% całkowitych przychodów; w 2023 roku osiągnęło przychody w wysokości 263,88 mld VND, co stanowiło 45,5% całkowitych przychodów. Warto zauważyć, że w ostatnim kwartale 2023 roku Spółka odnotowała przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w wysokości do 263,55 mld VND, co stanowiło 82,2% całkowitych przychodów w tym okresie.

Według badań, pod koniec grudnia 2023 roku Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, kod DIG) niespodziewanie zatwierdziła przeniesienie praw do użytkowania gruntu dla działki A2-1 w ramach projektu Chi Linh Central Area Project (miasto Vung Tau, Ba Ria – Vung Tau) od DIC Holdings. Powierzchnia działki wynosi 5270,9 m², cena przeniesienia wynosi 50 milionów VND/m² (bez VAT), a całkowita szacunkowa wartość umowy wynosi 289,76 mld VND.

Zatem nagły wzrost przychodów z nieruchomości wynika głównie z przeniesienia przez DIC Holdings powyższych 5270,9 m² gruntów. Patrząc na jakość zysku brutto w poszczególnych sektorach w czwartym kwartale 2023 r., DIC Holdings działało poniżej kosztów produkcji w sektorze budowlanym, co doprowadziło do straty w wysokości 10,17 mld VND i uniknęło straty dzięki odnotowanemu zyskowi brutto w wysokości 201,57 mld VND w sektorze nieruchomości.

W 2023 roku DIC Holdings odnotowało całkowite przychody w wysokości 579,65 mld VND, co stanowi wzrost o 119,7% w porównaniu z analogicznym okresem, oraz zysk netto w wysokości 101,97 mld VND (strata w wysokości 2,05 mld VND w tym samym okresie). Wiadomo, że spółka ustaliła plan biznesowy na 2023 rok z całkowitymi przychodami w wysokości 510 mld VND i zyskiem netto w wysokości 2,4 mld VND.

DIC Holdings jest spółką zależną DIC Corp.

Spółka DIC Holdings została założona w 1994 roku pod nazwą Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. Jednakże, na dzień 31 grudnia 2023 roku, DIC Corp posiadała jedynie 35,89% kapitału w DIC Holdings i rozliczała się z tego jako z inwestycji w spółkę stowarzyszoną.

DIC Holdings działa w obszarze inwestycji i rozwoju biznesu na obszarach miejskich i w parkach przemysłowych; inwestycji i rozwoju biznesu w budownictwie mieszkaniowym i miejskiej infrastrukturze technicznej, parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, parkach przemysłowych i nowych strefach ekonomicznych . W momencie ostatniej aktualizacji listy zapasów (szczegóły) na dzień 30 czerwca 2023 r., najwyższe zapasy niedokończonych produkcji i kosztów działalności Spółki wynosiły 330,98 mld VND dla projektu Chi Linh Center (należącego do projektu Chi Linh Central Area), 84,86 mld VND dla projektu Ruby Tower Apartment...

Wiadomo, że projekt Chi Linh Center, w który zainwestowała firma DIC Corp, dysponuje całkowitym początkowym kapitałem inwestycyjnym w wysokości 1113 miliardów VND. Z tego projekt Chi Linh Center ma powierzchnię 7482 m², 25 pięter, w tym 600 apartamentów, a łączny kapitał inwestycyjny wynosi około 960 miliardów VND. Projekt Ruby Tower ma łączny kapitał inwestycyjny w wysokości 100 miliardów VND i 15 pięter.

Dzięki temu, że DIC Corp jest udziałowcem założycielskim i nadal pozostaje głównym udziałowcem w DIC Holdings, DIC Holdings nadal realizuje wiele projektów związanych z DIC Corp, a także otrzymuje fundusze gruntowe i realizuje projekty składowe w ramach dużych megaprojektów, w które inwestuje DIC Corp.

Sprzedaż funduszu gruntowego w Chi Linh Central Area Project w czwartym kwartale 2023 r. pomogła DIC Holdings osiągnąć nadzwyczajne zyski w tym kwartale i całym roku 2023. Jest to w zasadzie transakcja wewnętrzna między powiązanymi jednostkami, a nie sprzedaż zewnętrznemu partnerowi.

Źródło