Rynek nieruchomości odzyskuje siły, ale nie odzyskał jeszcze swojej „formy”

Według raportu One Housing, w pierwszym kwartale 2024 r. preferencyjne oprocentowanie kredytów i depozytów nadal spadało. W szczególności średnie oprocentowanie depozytów na całym rynku w marcu 2024 r. spadło do 3,4%.

Tymczasem preferencyjne oprocentowanie kredytów oferowanych przez największe banki wynosi zaledwie 6,5% rocznie, co oznacza spadek o 1% w porównaniu do końca czwartego kwartału 2023 r.

One Housing uważa, że ​​spadek stóp procentowych spowoduje, że przepływy pieniężne będą nadal przesuwać się w stronę innych tradycyjnych kanałów inwestycyjnych, takich jak złoto, akcje czy nieruchomości.

Niskie stopy procentowe, problemy prawne i wiele innych czynników pomogły odbudować rynek nieruchomości. (Zdjęcie: XD)

Pod koniec pierwszego kwartału 2024 roku złoto i akcje były dwoma kanałami inwestycyjnymi o najwyższej dynamice wzrostu cen, przekraczającej 20% rocznie. Były to jednak również dwa kanały o dużej amplitudzie wahań, podczas gdy w tym samym okresie w 2023 roku te dwa typy instrumentów charakteryzowały się ujemnymi wskaźnikami wzrostu cen.

Tymczasem mieszkania i nieruchomości zajmują odpowiednio trzecie i czwarte miejsce pod względem rentowności w Hanoi . Tempo wzrostu zysków tych dwóch rodzajów inwestycji jest stabilne w latach 2023-2024, utrzymując się na poziomie około 10% rocznie.

Z badania One Housing wynika, że ​​ponad 50% respondentów rozważa i aktywnie przygotowuje się do kupna domu w pierwszym kwartale 2024 r., co stanowi wzrost o 17% w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r.

Około 53% ankietowanych klientów rozważa zakup nieruchomości, co stanowi wzrost o 17% w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r. Większość tej grupy klientów charakteryzuje się wysokimi dochodami klasy średniej i jest zamożna.

„Nawet 50% klientów planuje zakup nieruchomości w przyszłym roku” – podkreślono w raporcie One Housing.

Chociaż wietnamski rynek nieruchomości ogólnie, a rynek nieruchomości w Hanoi w szczególności, wykazał oznaki poprawy w porównaniu z ubiegłym rokiem, One Housing uważa, że ​​wolumen transakcji na rynku pierwotnym mieszkań jest nadal niższy niż w 2022 r., co pokazuje, że nowy rynek stopniowo się odradza i nie powrócił jeszcze do poziomu sprzed i w trakcie pandemii COVID-19.

Tymczasem, jak wynika z raportu Ministerstwa Budownictwa , rynek mieszkań w dalszym ciągu przyciąga uwagę osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi oraz inwestorów średnio- i długoterminowych.

Podobnie, w porównaniu z poprzednim kwartałem i analogicznym okresem ubiegłego roku, wzrosło zapotrzebowanie na domy jednorodzinne i działki budowlane.

Również według badania Ministerstwa Budownictwa, po Nowym Roku Księżycowym, w niektórych obszarach ceny sprzedaży nieznacznie wzrosły, a transakcje były dość aktywne. Aukcje gruntów na nowych obszarach miejskich i mieszkaniowych były przeprowadzane przez lokalne władze częściej niż w analogicznym okresie w 2023 roku.

„Uważa się, że jest to również czynnik, który może w przyszłości przyczynić się do ożywienia rynku gruntów” – podkreśliło Ministerstwo Budownictwa.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html