Nieruchomości na wschodzie i zachodzie Hanoi nadal będą liderem podaży w 2026 r.

Raport przeglądowy rynku apartamentów od początku roku do chwili obecnej, sporządzony przez Centrum Badań Rynku i Zrozumienia Klienta (Grupa Technologii Badań Rynku Nieruchomości w Wietnamie - One Mount), wyraźnie pokazuje, że chociaż wahania na rynkach złota i akcji wywierają presję na przyciągnięcie kapitału, spowalniając proces odzyskiwania płynności na rynku nieruchomości, transakcje na rynku nadal odnotowują stabilny wzrost.

Tylko w trzecim kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Hanoi odnotował 29 100 transakcji, co odpowiada analogicznemu okresowi ubiegłego roku, w którym segment apartamentów w wieżowcach nadal dominował na rynku, stanowiąc 71% wszystkich transakcji. Natomiast liczba transakcji na gruntach mieszkaniowych nadal spadała, osiągając zaledwie 6100 transakcji, co stanowi spadek o 35%.

Nieruchomości na wschodzie i zachodzie Hanoi nadal będą liderem podaży w roku 2026.

Najbardziej widocznym trendem handlowym na rynku jest przesunięcie zainteresowania z gruntów mieszkaniowych na apartamenty, co wynika z upodobań nabywców, zwłaszcza młodych. Nowe pokolenie nabywców stawia na nowoczesną przestrzeń życiową, synchroniczne media, bezpieczeństwo i profesjonalne zarządzanie, zamiast koncentrować się na wartości gruntu, jak poprzednie pokolenia. Ponadto, ceny mieszkań znacznie wzrosły w ostatnim czasie, rosnąc średnio o 20% rocznie, a elastyczne pakiety kredytów hipotecznych oferowane przez inwestorów i banki stwarzają warunki dla nabywców z niskim kapitałem własnym, umożliwiając im łatwy dostęp do nieruchomości, co przyczynia się do wzrostu płynności finansowej w tym segmencie mieszkań.

Warto zauważyć, że ostatnie transakcje rynkowe koncentrowały się we wschodniej i zachodniej części Hanoi. W obszarach wschodnich i Van Giang ( Hung Yen ) zawarto łącznie 8200 transakcji na mieszkania, co stanowi najwyższy wynik w ciągu ostatnich 2 lat. Wynika to z najniższych cen na rynku, wynoszących średnio około 60-70 milionów dolarów za m². Dzięki serii kluczowych projektów infrastrukturalnych, których budowa rozpoczęła się w trzecim kwartale, udało się zwiększyć łączność z centrum Hanoi, co przełożyło się na wzrost płynności w całym regionie. W zachodniej części miasta wolumen transakcji wyniósł 7500 mieszkań, głównie w segmencie nieruchomości wtórnych ze względu na niedobór podaży pierwotnej, która jest nadal niższa niż nowo otwarta podaż pierwotna.

Dzięki badaniom od trzeciego kwartału 2025 r. Hanoi rozpoczęło rekordową liczbę kluczowych projektów infrastrukturalnych związanych z ważnymi wydarzeniami rocznicowymi stolicy, pomagając połączyć centrum Hanoi z obszarami miejskimi po wszystkich czterech stronach miasta, ułatwiając restrukturyzację populacji i promując regionalny rozwój gospodarczy , zwłaszcza kluczowe projekty, takie jak most Tran Hung Dao z całkowitą inwestycją w wysokości 15 000 miliardów VND, przejście podziemne na skrzyżowaniu Co Linh z całkowitą inwestycją w wysokości 750 miliardów VND... Projekty te pomagają rynkowi na wschodzie i zachodzie Hanoi utrzymać stabilne transakcje.

One Mount Group prognozuje, że regiony Wschodni i Zachodni nadal będą liderami podaży w końcowej fazie 2025-2026 roku. W czwartym kwartale 2025 roku pojawi się około 11 000 nowych lokali, a całkowita podaż rynkowa w 2025 roku osiągnie 31 000 lokali, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z 2025 rokiem, ale nadal jest wyższa niż w latach 2021-2024 (18 000 lokali rocznie). W 2026 roku podaż utrzyma się na poziomie 31 000-32 000 apartamentów, z czego 100% będzie stanowić segment high-end i luksusowy.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm