Nieruchomość nadal utrzymuje swoją wartość po wielu wahaniach rynkowych

Stabilność dzięki mniejszej liczbie transakcji „surfingowych”

Według danych Batdongsan.com.vn, w pierwszym półroczu 2023 roku, mimo że płynność finansowa nie uległa poprawie, liczba ofert generujących straty w Long An jest niższa niż w okolicznych obszarach. Dane pokazują, że wahaniom uległa jedynie liczba wyszukiwań nieruchomości w tym obszarze.

W szczególności, liczba wyszukiwań gruntów i działek projektowych w Long An w czerwcu i lipcu spadła o 10%, podczas gdy liczba wyszukiwań domów prywatnych spadła o 15-16% w porównaniu z majem. W przypadku domów zlokalizowanych od strony ulicy, dane z lipca odnotowały spadek o 10% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a w porównaniu z początkiem maja 2023 r. spadek wyniósł prawie 30%.

Tymczasem w segmencie apartamentów i willi liczba wyszukiwań w lipcu wykazywała oznaki wzrostu, odpowiednio o 12% i 14% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednak liczba wyszukiwań koncentrowała się tylko na niektórych obszarach Ben Luc. Chociaż są to pozytywne wskaźniki, w porównaniu z majem liczba wyszukiwań nadal spadła o prawie 10%.

Zwłaszcza w związku z rosnącym popytem na nieruchomości, liczba wyszukiwań apartamentów w Long An stale rośnie od wielu miesięcy. Nawet w porównaniu z początkiem drugiego kwartału 2023 roku, liczba wyszukiwań tego typu nieruchomości w Long An wzrosła o 25%.

W segmencie apartamentów w Long An nadal odnotowuje się wiele transakcji.

Chociaż zainteresowanie poszczególnymi typami nieruchomości waha się, według danych z Batdongsan.com.vn, ceny wszystkich typów nieruchomości w Long An utrzymują się na stabilnym poziomie od 7 miesięcy. Na przykład, najbardziej poszukiwanym typem są apartamenty, których ceny sprzedaży praktycznie nie ulegają wahaniom. Średnia cena utrzymuje się na poziomie 20-21 mln VND/m², co oznacza niewielkie wahania w porównaniu z początkiem 2023 roku i analogicznym okresem w 2022 roku.

Wyjaśniając stabilność ceny sprzedaży, wielu ekspertów stwierdziło, że podaż na rynku Long An nie zmieniła się drastycznie. Większość produktów sprzedawanych w przeszłości pochodziła ze starych zapasów. Inwestorzy są również dość ostrożni w wprowadzaniu produktów na rynek, ponieważ wciąż obawiają się wpływu ogólnej sytuacji rynkowej.

Ponadto, w przeciwieństwie do wielu prowincji na przedmieściach Ho Chi Minh, rynek nieruchomości w Long An odnotował bardzo niewiele transakcji spekulacyjnych. W związku z tym ceny nieruchomości w Long An rzadko są windowane przez ceny wirtualne, co powoduje gwałtowne wzrosty cen i prowadzi do dużych strat z powodu utrzymywania się cen szczytowych. Transakcje w przeszłości charakteryzowały się stabilnymi cenami, nie wzrastającymi ani nie spadającymi nadmiernie, zgodnie z rzeczywistą wartością produktu i popytem rynkowym w bieżącym okresie.

Rynek o dużym potencjale

Dzięki swojej stabilności, Long An jest obecnie uważany za jeden z najbardziej perspektywicznych rynków. Szczególnie w ostatnim czasie w tej prowincji zrealizowano szereg projektów infrastrukturalnych. Ponadto powstaje wiele dużych projektów miejskich, które stwarzają ogromny potencjał w perspektywie długoterminowej.

Zgodnie z planem zatwierdzonym właśnie przez rząd , w latach 2021–2030 Long An będzie mieć 27 obszarów miejskich, w tym obszar miejski typu I – Tan An City, obszar miejski typu II – Kien Tuong Town oraz 3 obszary miejskie typu III, w tym Ben Luc, Can Giuoc i Duc Hoa. Dodatkowo powstanie 9 obszarów miejskich typu IV i 13 obszarów miejskich typu V.

Jeśli Tan An City pełni rolę centrum handlu, usług i przemysłu high-tech, to Duc Hoa, Ben Luc i Can Giuoc to miasta satelickie, których zadaniem jest redukcja presji na ludność, infrastrukturę społeczną i techniczną Ho Chi Minh City.

Wdrażanych jest wiele projektów dotyczących ruchu drogowego na odcinku Ho Chi Minh City – Long An, co w przyszłości będzie atutem w kontekście rozwoju nieruchomości.

Pod względem infrastruktury, obszary miejskie w Long An dynamicznie się rozwijają dzięki serii projektów transportowych, w których przyspieszono inwestycje, przyczyniając się do zwiększenia łączności międzyregionalnej i rozwoju społeczno -gospodarczego. Należą do nich: autostrada Ben Luc – Long Thanh; rozbudowa drogi krajowej nr 1 z Ho Chi Minh do Long An, droga krajowa nr 50; skrzyżowanie Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho, zamknięcie obwodnicy nr 2 i obwodnicy nr 3…

Prowincja Long An rozważa również inwestycję w drogę ekspresową Tan Son Nhat – Tan An, która ma połączyć się z drogami ekspresowymi Thu Duc – Moc Bai oraz Ben Luc – Long Thanh, tworząc pas ruchu wokół Ho Chi Minh. Są to pozytywne czynniki dla rozwoju miast satelickich w przyszłości.

Poza tym, biorąc pod uwagę, że ceny nieruchomości w Long An wciąż utrzymują się na dość niskim poziomie w porównaniu z innymi prowincjami wokół Ho Chi Minh City, inwestorzy mogą kupić działkę za nieco ponad lub poniżej 1 miliarda VND. Nawet droższe nieruchomości, takie jak wille, obecnie oscylują w granicach 5-6 miliardów VND/jednostka.

Biorąc pod uwagę niewielką liczbę transakcji krótkoterminowych i skupienie się głównie na długoterminowych inwestycjach, potencjał rozwoju rynku nieruchomości Long An w przyszłości nadal ocenia się jako bardzo duży.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html