Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych są w 2023 roku deficytowe

Spadek pod każdym względem

Kiedyś jeden z segmentów, na który inwestorzy aktywnie „polowali” i przynosił ogromne zyski. Obecnie segment nieruchomości wypoczynkowych zmaga się z wieloma trudnościami, a w 2023 roku segment ten „spadł”.

Według pana Phama Lama, przewodniczącego zarządu DKRA Vietnam, w 2023 r. na rynku nieruchomości wypoczynkowych odnotowano gwałtowny spadek podaży i konsumpcji w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

Raport DKRA pokazuje, że w segmencie willi wypoczynkowych na rynku w 2023 r. odnotowaliśmy 2542 jednostki podstawowego zasilania z 67 projektów, co stanowi spadek o 58% w ujęciu rok do roku.

Wskaźnik absorpcji osiągnął 21% (co odpowiada 526 jednostkom), co stanowi zaledwie 13% w porównaniu do 2022 r. Większość podaży pochodziła z regionu centralnego, stanowiąc 36% całkowitej podaży i 86% całkowitej konsumpcji pierwotnej na całym rynku.

Podaż apartamentów w ośrodkach wypoczynkowych zmniejszy się w 2023 roku.

Pierwotna cena sprzedaży nie uległa wahaniom w porównaniu z tym samym okresem i nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, wahając się od 6 do 155,7 mld VND/szt. Chociaż w celu zwiększenia płynności zastosowano wiele polityk sprzedażowych, takich jak podział zysków, wsparcie stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału, zachęty do szybkich płatności itp., nie są one tak skuteczne, jak oczekiwano.

Tymczasem segment domów szeregowych/sklepowych w zabudowie wypoczynkowej odnotował w 2023 r. podstawową podaż z 34 projektów, dostarczając na rynek około 3271 jednostek, co stanowi spadek o 62% w porównaniu z 2022 r.

Popyt rynkowy gwałtownie spadł, a konsumpcja osiągnęła około 366 jednostek, co stanowi 6% wzrostu w porównaniu z rokiem ubiegłym. Transakcje koncentrują się głównie na projektach z kompletną dokumentacją prawną, realizowanych przez dużych inwestorów i wycenianych poniżej 10 miliardów VND/jednostkę.

Tymczasem w segmencie condotel w 2023 roku odnotowaliśmy 5937 lokali wprowadzonych do sprzedaży w 45 projektach (w tym 4 nowe). Wskaźnik zużycia energii pierwotnej wyniósł 20% (1164 lokale).

Według Nguoi Dua Tin , rynek nieruchomości wypoczynkowych w ostatnich latach rozwinął się głównie w prowincjach takich jak Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... dalej do Phu Quoc, prowincja Kien Giang .

Na powyższych obszarach „wielcy gracze” branży nieruchomości zainwestowali w szereg przedsięwzięć infrastrukturalnych, usługowych i hotelarskich, aby stymulować potrzeby zakupowe i potrzeby związane z pobytem w ośrodkach wypoczynkowych.

Płynność rynku jest jednak niska, a transakcje koncentrują się głównie na projektach z kompletną dokumentacją prawną, realizowanych przez inwestorów o silnym finansowaniu i wartości produktu poniżej 3 miliardów VND/sztukę. Ceny pierwotne nie uległy wahaniom w porównaniu z ubiegłym rokiem i utrzymują się na wysokim poziomie ze względu na wysokie koszty produkcji.

Zgodnie z najnowszym ogłoszeniem Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (pod koniec grudnia 2023 r.), w 2023 r. w całym kraju pojawi się około 3165 nowych produktów nieruchomości turystyczno -wypoczynkowych, co oznacza spadek o ponad 80% w porównaniu z rokiem 2022.

Cały rynek odnotował 726 udanych transakcji w segmencie nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w 2023 roku. Wolumen transakcji nie powrócił do oczekiwanego poziomu, ponieważ niektóre projekty, którymi interesuje się wielu inwestorów, borykają się z problemami prawnymi i nie mogą zostać uruchomione.

Chociaż w ofercie znajdują się głównie produkty wysokiej jakości i o wysokiej wartości, muszą one bezpośrednio konkurować ze stratnymi produktami od inwestorów, którzy kupili je wcześniej.

Powrót do zdrowia zajmuje dużo czasu.

Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku nieruchomości, segment nieruchomości wypoczynkowych uważany jest za „dół”.

Oprócz problemów prawnych, finansowanie projektów kurortowych ze źródeł kredytowych i kapitału obrotowego było ograniczone, co pogarszało sytuację w tym segmencie. Segment ten zyskuje na znaczeniu tylko wtedy, gdy miejscowości koncentrują się na przyciąganiu i stymulowaniu turystyki.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, powiedział, że pomimo pesymistycznego obrazu, rynek kurortów niespodziewanie zyskał jaśniejszy punkt pod koniec 2023 roku. Pojawienie się pozytywnych sygnałów ożywienia na rynkach nieruchomości i turystyki skłoniło inwestorów do przyspieszenia postępów i podaży na rynku.

Stymulowanie turystyki i dokończenie budowy infrastruktury to szanse na rozwój segmentu nieruchomości wypoczynkowych w najbliższym czasie.

Według VARS w czwartym kwartale 2023 r. cena projektu apartamentowego w Phu Quoc (prowincja Kien Giang) wyniosła około 55 mln VND/m2, a w ciągu ponad miesiąca odnotowano 200 transakcji z 400 apartamentów wystawionych na sprzedaż, przy czym większość klientów stanowili inwestorzy.

W porównaniu z poprzednimi latami wolumen transakcji nie jest duży, ale biorąc pod uwagę trudną sytuację na rynku nieruchomości, zwłaszcza w rejonie Phu Quoc, osiągnięcie wskaźnika absorpcji na poziomie ponad 50% należy uznać za pozytywny sygnał.

Pan Pham Lam, przewodniczący zarządu DKRA, prognozuje, że w 2024 roku nadal nie będzie wielu pozytywnych sygnałów dla rynku nieruchomości wypoczynkowych. Ogólny popyt na rynku będzie nadal spadał, aż do końca roku.

W związku z tym nowa podaż będzie nadal spadać, prognozuje się, że liczba apartamentów zmniejszy się w porównaniu do 2023 r., oscylując wokół 800 - 1000 jednostek.

Tymczasem prognozuje się, że podaż willi i domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych będzie taka sama jak w 2023 r., wahając się odpowiednio między 250 a 300 willami i 200 a 300 domami szeregowymi/sklepowymi w ośrodkach wypoczynkowych.

Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny i jest mało prawdopodobne, aby w nadchodzącym roku nastąpiły znaczące wahania. Aby przetrwać, firmy i inwestorzy muszą wprowadzić politykę dyskontową, wsparcie stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału, zobowiązania czynszowe itp., które będą nadal powszechnie stosowane w 2024 roku.

Komentując rynek nieruchomości wypoczynkowych, Pan Pham Anh Khoi, doktor filozofii, dyrektor Instytutu Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services, stwierdził, że rynek nieruchomości ogólnie zmaga się z wieloma trudnościami, nie tylko segment nieruchomości wypoczynkowych.

„Patrząc wstecz na rok zbyt wielu wahań na rynku i w gospodarce, w przypadku nieruchomości wypoczynkowych, ten segment jest również badany przez agencje państwowe, które wydają odpowiednie regulacje dotyczące rozwoju rynku. Na przykład, w 2023 roku Dekret 10 (wydawanie certyfikatów własności dla condoteli i biurowców)… jest uważany za krok mający na celu usunięcie przeszkód prawnych dla przyszłych projektów ośrodków wypoczynkowych. Pomaga to uczynić rynek bardziej przejrzystym i klarownym” – powiedział pan Khoi.

Niektórzy eksperci uważają również, że segment nieruchomości będzie miał trudności z powrotem do swoich „złotych” dni. Jednak po „potknięciu” inwestorzy muszą poprawić swoją legalność, transparentność sprzedaży i zyski.

W szczególności konieczne jest rozwijanie projektów infrastrukturalnych z dobrą infrastrukturą społeczną i techniczną, aby przyciągnąć turystów i nabywców, dzięki czemu rynek ten z czasem będzie się stopniowo odbudowywał.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html