Nieruchomości centrów danych nadal budzą zainteresowanie
Z najnowszego raportu Savills Prospects wynika, że chociaż wolumen transakcji na rynku nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku spadł o 42% w pierwszej połowie 2023 r. do 62 mld USD, niszowe segmenty tego regionu nadal przyciągały ponad 8 mld USD kapitału inwestycyjnego, czyli więcej niż w szczytowym momencie w 2022 r. Zidentyfikowane segmenty niszowe obejmują nieruchomości centrów danych, logistykę i nauki przyrodnicze.
Pan Simon Smith, dyrektor ds. badań i doradztwa w Savills Asia Pacific, zauważył, że istnieje wiele powodów, dla których inwestorzy rozważają inwestowanie w podsegmenty rynku Azji i Pacyfiku.
Po pierwsze, sektory takie jak centra danych i nauki przyrodnicze stanowią duże globalne trendy i oczekuje się, że będą się nadal rozwijać pomimo globalnego kryzysu na rynku nieruchomości.
Nieruchomości pod budowę centrów danych cieszą się zainteresowaniem wielu zagranicznych inwestorów.
Uważa się, że te segmenty oferują większe możliwości generowania przychodów niż tradycyjny leasing. Jednocześnie sektory te znajdują się na wczesnym etapie rozwoju w wielu krajach Azji i Pacyfiku, co oznacza, że inwestorzy mają teraz możliwość wykorzystania ich wiodącej pozycji.
Savills Prospects zwrócił również uwagę, że liczba transakcji w sektorze centrów danych w pierwszej połowie 2023 r. osiągnęła poziom niemal równy temu z 2022 r. Jednocześnie liczba budowanych centrów danych w ciągu ostatnich dwóch lat odnotowała wysoki poziom.
Eksperci Savills analizują: „Platformy treści, dane w chmurze i rozwój sztucznej inteligencji generują ogromne ilości danych, które muszą być bezpiecznie przechowywane. Zapotrzebowanie na centra danych ze strony „gigantów”, takich jak Microsoft i Amazon, a także krajowych przedsiębiorstw, będzie w ciągu najbliższych kilku lat bardzo duże, co przyciągnie więcej inwestycji w tego typu nieruchomości”.
Tymczasem transakcje biurowe w Azji spadły o 56% w drugim kwartale tego roku, a transakcje detaliczne spadły o 49% rok do roku. Sektor nieruchomości przemysłowych również odnotował 14% spadek liczby transakcji inwestycyjnych. Jednak łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości przemysłowych jest nadal wyższa niż przed pandemią.
Całkowity poziom inwestycji na rynku nieruchomości przemysłowych w Azji utrzymuje się na wysokim poziomie.
Komentując potencjał inwestycyjny na rynku azjatyckim, pan Smith podkreślił: „Azja nadal ma wiele pozytywnych sygnałów dla rynku biurowego, gdzie popyt na pracę biurową odnotował znaczny wzrost, ponieważ kultura pracy w wielu krajach nadal priorytetowo traktuje bezpośrednią wymianę handlową. Ponadto rośnie również popyt na handel detaliczny, ponieważ sklepy internetowe przekształcają się w miejsca oferujące doświadczenia, zamiast służyć standardowym celom sprzedażowym. Co więcej, rynek nadal potrzebuje większej podaży powierzchni logistycznych i nowoczesnych nieruchomości przemysłowych, aby sprostać rosnącemu popytowi”.
Wietnam pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestycji.
Według badania Savills Prospects, japońscy inwestorzy byli najaktywniejsi w pierwszej połowie 2023 roku, z nowymi inwestycjami na poziomie 2,5 mld dolarów – wyższym niż ich poprzedni rekord z 2018 roku (1,4 mld dolarów). Rynkami docelowymi japońskich inwestorów są kraje Azji Południowo-Wschodniej i Australia.
Według raportu Agencji Inwestycji Zagranicznych – Ministerstwa Planowania i Inwestycji, na dzień 20 sierpnia 2023 r. Japonia była trzecim co do wielkości partnerem inwestycyjnym Wietnamu, odpowiadając za 14,2% całkowitego zagranicznego kapitału inwestycyjnego i zwiększając go o 73,1% w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 r.
W Wietnamie raport pokazuje również, że w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 r. całkowity zagraniczny kapitał inwestycyjny na rynku wietnamskim osiągnął imponujące wyniki. Łączny nowo zarejestrowany kapitał, kapitał skorygowany oraz wkład kapitałowy na zakup akcji i wkład kapitałowy na zakup akcji przez zagranicznych inwestorów w Wietnamie wyniosły prawie 18,15 mld USD, co oznacza wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.
Z całkowitego kapitału BIZ w Wietnamie w pierwszych 8 miesiącach 2023 roku, 1924 projekty uzyskały certyfikaty rejestracji inwestycji, a nowo zarejestrowany kapitał przekroczył 8,8 mld USD, co stanowi wzrost o 69,5% liczby projektów i 39,7% kapitału w tym samym okresie. W związku z tym, sektor przetwórstwa i produkcji zdominował rynek z łącznym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 13 mld USD, co stanowi prawie 67,8% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego, co stanowi wzrost o 14,7% w tym samym okresie.
Komentując nadchodzące trendy rynkowe, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, powiedział: „Przepływy kapitału zagranicznego (BIZ) stwarzają wiele możliwości, ponieważ liczba nowo zarejestrowanych projektów gwałtownie rośnie, zwłaszcza w sektorze produkcyjnym. Wietnam podejmuje intensywne wysiłki na rzecz poprawy infrastruktury poprzez ukończenie autostrad międzyprowincjonalnych, a także budowę nowych i zmodernizowanych lotnisk międzynarodowych oraz głębokowodnych portów morskich. Rozwój infrastruktury, wraz z wieloma preferencyjnymi politykami inwestycyjnymi i reformami procedur administracyjnych, zwiększył atrakcyjność inwestycyjną rynku”.
Pan Matthew Powell, Dyrektor Savills Hanoi.
Ponadto segmenty zielonych nieruchomości w Wietnamie również cieszą się zainteresowaniem inwestorów, ponieważ zobowiązania ESG i zielone elementy w nieruchomościach stały się ważnym wymogiem. Szczególnie zagraniczne przedsiębiorstwa, które zobowiązały się do redukcji emisji netto do zera do 2030 roku, muszą zawsze wybierać bardziej ekologiczne opcje nieruchomości, co prowadzi do wzrostu popytu na ekologiczne produkty nieruchomościowe. Wymaga to od inwestorów w Wietnamie nadążania za rynkiem i wprowadzania na rynek większej liczby produktów nieruchomościowych spełniających kryteria zielone i ESG.
„Trend ekologizacji został dostrzeżony w sektorze biurowym, handlowym i mieszkaniowym, a teraz dotarł również do sektora nieruchomości przemysłowych. Wielu inwestorów międzynarodowych i wietnamskich planuje inwestować w zaawansowane technologicznie rozwiązania dla sektora nieruchomości przemysłowych, aby zwiększyć popyt na zielone fabryki i branże o wysokiej wartości dodanej, takie jak elektronika, sprzęt elektryczny i półprzewodniki. Będzie to miało również pozytywny wpływ na rynek, przyczyniając się do jego rozwoju w bardziej ekologicznym i zrównoważonym kierunku” – powiedział dyrektor Savills Hanoi.
Źródło
Komentarz (0)