Rynek nieruchomości w Chinach wykazuje oznaki stabilizacji, ale perspektywy pozostają niepewne.

Chiński rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji, ale perspektywy ożywienia pozostają niepewne ze względu na słabe zaufanie kupujących i presję wynikającą z nadpodaży.

Wiele renomowanych organizacji ostrzega, że ​​oznaki stabilizacji na chińskim rynku nieruchomości są niejasne i wymagają długoterminowej obserwacji - Zdjęcie: REUTERS

19 lutego Chińskie Narodowe Biuro Statystyczne opublikowało dane pokazujące, że tempo spadku cen nieruchomości w Chinach ustabilizowało się i uległo spowolnieniu.

Dokładnie rzecz biorąc, ceny nowych domów w styczniu 2025 r. spadły o 5,43% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co stanowi spadek o 5,73% w porównaniu z grudniem 2024 r. Ceny domów na rynku wtórnym spadły o 7,8% w porównaniu ze spadkiem o 8,11% w poprzednim miesiącu.

Ceny nieruchomości w miastach pierwszego rzędu, takich jak Szanghaj i Shenzhen, odnotowały niewielki wzrost o 0,1%, podczas gdy ceny nowych domów w niektórych miastach drugiego rzędu, takich jak Nankin, Hangzhou, Chengdu i Wuhan, również odnotowały wzrost o 0,1% po raz pierwszy od czerwca 2023 r.

Stabilny, ale wciąż niepewny

Analityk finansowy Citigroup Tran Tuan Vi przewiduje, że pesymistyczne nastroje dotyczące chińskiego rynku nieruchomości złagodniały od lutego 2025 r.

Powodem jest to, że okres poprzedzający Nowy Rok Księżycowy jest zazwyczaj okresem spokoju na rynku nieruchomości w Chinach, ale sprzedaż domów była wyższa niż oczekiwano, a liczba osób oglądających nieruchomości znacznie wzrosła. Czynniki te są uważane za „pierwsze oznaki” stabilizacji rynku, choć potrzeba więcej czasu, aby ocenić, czy jest to trend długoterminowy.

Chociaż tendencja spadkowa jest mniejsza, niektórzy eksperci uważają, że chiński rynek nieruchomości nadal zmaga się ze znaczną presją wynikającą z nadpodaży i spadku zaufania kupujących.

Od drugiej połowy 2024 roku, aby opanować trwający od trzech lat kryzys na rynku nieruchomości i wzmocnić wsparcie dla tego rynku, chiński rząd wdrożył wiele nowych polityk i środków.

Agencja ratingowa Fitch Ratings ostrzega, że ​​aby ceny nieruchomości rzeczywiście osiągnęły najniższy poziom i się ustabilizowały, chiński rynek nieruchomości potrzebuje silniejszego ożywienia sprzedaży, a nie wyłącznie wsparcia ze strony rządu .

Agencja ratingowa Moody's uważa również, że długoterminowe perspektywy ożywienia chińskiego rynku nieruchomości pozostają niepewne.

To, czy sprzedaż domów będzie mogła systematycznie rosnąć, zależeć będzie od dochodów ludzi, zaufania do cen nieruchomości i niskiego poziomu zapasów, odzwierciedlającego zdolność rynku do kontrolowania podaży.

Czy chiński rząd będzie nadal zwiększał swoje wsparcie?

W obliczu przedłużającego się kryzysu na rynku nieruchomości chiński rząd nieustannie wdrażał różne środki mające na celu opanowanie kryzysu i wsparcie rynku.

Jednym z najbardziej znaczących wydarzeń ostatnich lat jest bezprecedensowe wsparcie udzielone przez chiński rząd grupie deweloperskiej Vanke.

W związku z tym mówi się, że chiński rząd przygotował plan, który ma pomóc firmie Vanke uporać się z deficytem finansowym wynoszącym 50 miliardów juanów (około 7 miliardów dolarów) do 2025 roku.

To sygnał, że chiński rząd może zwiększyć wsparcie dla dużych firm z branży nieruchomości, aby zapobiec reakcji łańcuchowej w postaci załamania się branży i ocalić zaufanie kupujących do rynku.

Oprócz rozwiązania kryzysu na rynku nieruchomości Chiny mają również nadzieję, że stabilność rynku mieszkaniowego pomoże złagodzić skutki potencjalnych środków handlowych, które Stany Zjednoczone mogą wprowadzić w niedalekiej przyszłości.

W obliczu wielostronnej presji wywieranej na chińską gospodarkę , ożywienie sektora nieruchomości jest uważane za kluczowy czynnik utrzymania wzrostu, ale w celu oceny trwałości tego trendu konieczne jest nadal ścisłe monitorowanie rozwoju rynku.

Przeczytaj więcej Powrót do strony głównej

Source: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm