Rynek nieruchomości w Chinach wykazuje oznaki stabilizacji, ale perspektywy pozostają niepewne

Rynek nieruchomości w Chinach wykazuje oznaki stabilizacji, jednak perspektywy ożywienia gospodarczego pozostają niepewne ze względu na słabe zaufanie kupujących i presję wynikającą z nadpodaży.

Wiele prestiżowych organizacji ostrzega, że ​​sygnał stabilności chińskiego rynku nieruchomości jest niejasny i wymaga długoterminowej obserwacji - Zdjęcie: REUTERS

19 lutego Chińskie Narodowe Biuro Statystyczne opublikowało dane wskazujące na to, że tempo spadku cen nieruchomości w Chinach ustabilizowało się, a nawet spowolniło.

Dokładnie rzecz biorąc, ceny nowych domów w styczniu 2025 r. spadły o 5,43% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co stanowi spadek o 5,73% w porównaniu z grudniem 2024 r. Ceny starych domów spadły o 7,8% w porównaniu ze spadkiem o 8,11% w poprzednim miesiącu.

Ceny domów w miastach pierwszego rzędu, takich jak Szanghaj i Shenzhen, odnotowały niewielki wzrost o 0,1%, podczas gdy ceny nowych domów w niektórych miastach drugiego rzędu, takich jak Nankin, Hangzhou, Chengdu i Wuhan, również odnotowały wzrost o 0,1% po raz pierwszy od czerwca 2023 r.

Stabilny, ale wciąż niepewny

Analityk grupy finansowej Citigroup Tran Tuan Vi stwierdził, że od lutego 2025 r. pesymizm wobec chińskiego rynku nieruchomości zmalał.

Powodem jest to, że okres wokół Nowego Roku Księżycowego jest zazwyczaj okresem spokoju na rynku nieruchomości w Chinach, ale wyższa niż oczekiwano sprzedaż domów i znaczący wzrost liczby oglądanych nieruchomości są uważane za „wczesne oznaki” stabilizacji na rynku, choć potrzeba więcej czasu, aby stwierdzić, czy jest to trend długoterminowy.

Mimo zmniejszającej się tendencji spadkowej, zdaniem niektórych ekspertów, chiński rynek nieruchomości wciąż zmaga się z dużą presją wynikającą z nadpodaży i malejącego zaufania kupujących.

Od drugiej połowy 2024 roku, aby opanować trwający od trzech lat kryzys na rynku nieruchomości i zwiększyć wsparcie dla tego rynku, chiński rząd przyjął wiele nowych polityk i środków.

Agencja ratingowa Fitch Ratings ostrzega, że ​​aby ceny nieruchomości rzeczywiście osiągnęły najniższy poziom i się ustabilizowały, chiński rynek nieruchomości potrzebuje silniejszego ożywienia sprzedaży, a nie polegania wyłącznie na rządowych środkach wsparcia.

Agencja ratingowa Moody's stwierdziła również, że długoterminowe perspektywy ożywienia chińskiego rynku nieruchomości pozostają niepewne.

To, czy sprzedaż domów będzie mogła systematycznie rosnąć, zależeć będzie od dochodów ludzi, zaufania do cen nieruchomości i niskiego poziomu zapasów, odzwierciedlającego zdolność rynku do kontrolowania podaży.

Czy chiński rząd będzie nadal zwiększał wsparcie?

W obliczu przedłużającego się kryzysu na rynku nieruchomości chiński rząd nieustannie wdrażał liczne środki mające na celu opanowanie kryzysu i wsparcie rynku.

Jednym z najbardziej znaczących posunięć ostatnich lat było bezprecedensowe wsparcie chińskiego rządu dla dewelopera nieruchomości Vanke.

W związku z tym mówi się, że chiński rząd przygotował plan, który ma pomóc Vanke poradzić sobie z deficytem finansowym wynoszącym 50 miliardów juanów (około 7 miliardów dolarów) w roku 2025.

To sygnał, że chiński rząd może rozszerzyć wsparcie na duże firmy z branży nieruchomości, aby zapobiec załamaniu się łańcucha w branży i przywrócić zaufanie kupujących do rynku.

Oprócz rozwiązania kryzysu na rynku nieruchomości Chiny mają również nadzieję, że stabilność rynku mieszkaniowego pomoże zminimalizować wpływ środków handlowych, które mogą zostać wprowadzone przez Stany Zjednoczone w najbliższym czasie.

Biorąc pod uwagę presję, jaką Chiny wywierają na gospodarkę z wielu stron, ożywienie branży nieruchomości uważa się za ważny czynnik utrzymania wzrostu. Niemniej jednak, aby ocenić trwałość tego trendu, nadal konieczne jest uważne monitorowanie rozwoju sytuacji na rynku.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

Source: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm