Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska: Stworzenie pierwszej listy cen gruntów będzie trudne

[reklama_1]

Minister Dang Quoc Khanh powiedział, że ustalenie pierwszego cennika gruntów pod zabudowę będzie wymagało wiele wysiłku i czasu, ale coroczne zmiany będą przebiegać płynnie.

Wyjaśniając pewne kwestie, które niepokoiły delegatów w związku z projektem ustawy o ziemi (zmienionej), po południu 21 czerwca, minister zasobów naturalnych i środowiska Dang Quoc Khanh powiedział, że po raz pierwszy zostanie sporządzony roczny cennik gruntów, a jego ukończenie planowane jest na 31 grudnia 2025 r.

Przyznał jednak, że proces tworzenia cennika będzie najtrudniejszy i konieczne będzie zastosowanie metod, które pozwolą na uzyskanie „dokładnych i prawidłowych” cen gruntów oraz przekazanie ich do zatwierdzenia przez Prowincjonalną Radę Ludową. „W rzeczywistości cennik gruntów tworzymy tylko za pierwszym razem, a następnie co roku będziemy go aktualizować. Jednak proces tworzenia cennika będzie wymagał dużo wysiłku i czasu” – powiedział pan Khanh.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh. Zdjęcie: Pham Thang — Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh. Zdjęcie: *Pham Thang*

Projekt proponuje cztery metody wyceny gruntów, w tym bezpośrednie porównanie, dochód, odliczenie i korektę danych. Wielu delegatów stwierdziło, że zbyt wiele metod wyceny prowadziłoby do trudności w zarządzaniu i łatwo prowadziłoby do korupcji i negatywnych nastrojów.

Wyjaśniając tę treść, minister Khanh stwierdził, że jedna metoda nie wystarczy do obliczenia cen gruntów we wszystkich przypadkach w praktyce. Na przykład metoda bezpośredniego porównania będzie zgodna z zasadami rynkowymi i najbliższa cenom rynkowym, pod warunkiem że dane wejściowe będą dokładne.

Metoda odliczeń stosowana jest do działek gruntowych z aktywami związanymi z gruntem, przy czym do ustalania cen gruntów stosuje się tę samą metodę porównawczą. Metoda dochodowa będzie odpowiednia dla obszarów zamieszkiwanych przez mniejszości etniczne, obszarów trudnych, obszarów rolniczych oraz obszarów, na których nie dokonuje się transakcji gruntowych. Metoda współczynnika korygującego będzie stosowana w oparciu o roczny cennik gruntów w miejscach i obszarach o niewielkiej liczbie transakcji i stosunkowo stabilnych cenach gruntów.

Prowincjonalny Komitet Ludowy zdecyduje, którą metodę zastosować, biorąc pod uwagę charakterystykę i warunki danej lokalizacji. Pan Khanh powiedział, że cennik gruntów pomoże zapewnić prawidłowe obliczenie podatków i opłat należnych przy każdej transakcji nieruchomości, zapewniając harmonię interesów zarówno kupujących, jak i sprzedających, a w szczególności unikając strat dla państwa.

Komentując poprzedni projekt ustawy, stały członek Komitetu ds. Nauki , Technologii i Środowiska Tran Van Khai powiedział, że aby ustalić ceny gruntów zbliżone do cen rynkowych, konieczne jest posiadanie wiarygodnych i synchronicznych danych rynkowych.

Zastosowanie 4 metod, jak w projekcie, do tej samej działki, da 4 różne wyniki. Pan Khai zasugerował, aby agencja projektowa dodała bardziej szczegółowe przepisy dotyczące metod i zasad ustalania cen gruntów, aby Zgromadzenie Narodowe mogło je omówić i wydać opinie, które pomogą wyjaśnić tę kwestię.

Zasugerował, że można opracować bardzo prostą metodę obliczania cen gruntów, która pozwoli na szybkie obliczenie wartości praw do użytkowania gruntów, unikając w ten sposób obecnej sytuacji, w której trzeba analizować i wybierać wiele metod.

Podzielając ten sam pogląd, delegatka Phan Thi My Dung (dyrektor Departamentu Sprawiedliwości prowincji Long An) zaproponowała wyjaśnienie i uczynienie przejrzystym „zasady rynkowej” w wycenie, aby zapewnić harmonię interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów.

Utrzymanie kosztów związanych z gruntami na rozsądnym poziomie stworzy korzystne warunki dla zrównoważonego rozwoju przedsiębiorczości, co przełoży się na tworzenie miejsc pracy i dochodów dla pracowników, a także zapewni stałe źródło dochodów dla budżetu.

Delegat Tran Dinh Gia (sekretarz Komitetu Partii Dystryktu Ky Anh, prowincja Ha Tinh) stwierdził, że proces wdrażania planowania, zasad, procedur i metod ustalania cen gruntów wciąż jest pełen sprzeczności i jest nieracjonalny. Wycena gruntów ma charakter jakościowy, a cen gruntów nie da się rozdzielić według rodzaju gruntu. Podobne warunki infrastrukturalne o charakterze społeczno-ekonomicznym mogą powodować różnice w cenach.

Zaproponował podział gruntów na dwa typy w procesie wyceny, w tym dobra i środki produkcji. Zgodnie z tym, ziemia jest towarem, którego wartość należy wycenić zgodnie z mechanizmem rynkowym. Ziemia jest środkiem produkcji, którego wartość należy wycenić zgodnie z ramami cen ziemi, aby zapewnić stabilność i sprawiedliwość.

Zgodnie z planem znowelizowana ustawa o gruntach zostanie rozpatrzona pod kątem zatwierdzenia na sesji pod koniec 2023 r.

Syn Ha

Link źródłowy