Do końca 2024 roku w Chinach będzie działać niemal 7000 galerii handlowych o powierzchni ponad 30 000 metrów kwadratowych, sześć razy więcej niż w USA – kraju, w którym mieszka zaledwie jedna czwarta ludności Chin, ale którego PKB na mieszkańca jest wyższy.
Dane te zdają się ujawniać ponurą prawdę: kryzys nadpodaży i załamanie się zaufania konsumentów sprawiają, że chiński sektor handlu detalicznego przechodzi największą recesję od dziesięcioleci.
Do końca 2024 roku w Chinach będzie działać prawie 7000 centrów handlowych (zdjęcie: VCG).
Fala zamknięć i najniższe czynsze
Trzęsienie ziemi nawiedza największe chińskie miasta, pozostawiając za sobą widma gigantycznych centrów handlowych.
W Szanghaju legendarne marki, takie jak Pacific Department Store w Xuhui po 30 latach działalności czy Meilong Isetan (27 lat), musiały niestety zamknąć się z powodu długotrwałych strat. Podobne sytuacje mają miejsce w innych wiodących miastach.
W Pekinie Parkson w Fuxingmen, ikona od ponad trzech dekad, zgodził się na zerwanie umowy o wartości wielu milionów juanów, aby wyjść na wolność. Nawet kompleksy nastawione na młodzież, takie jak Yingzhan, upadły pod presją finansową, po cichu wycofując się z najlepszych lokalizacji i trafiając na listę dłużników.
Być może największym szokiem było zamknięcie po raz pierwszy sklepu Apple w Chinach kontynentalnych. Sklep w centrum handlowym InTime City w Dalian, otwartym w 2015 roku, został zasłonięty martwymi tablicami, co zwiastuje koniec pewnej ery.
Spadek widać nie tylko po zamknięciu lokali, ale także po gwałtownym spadku czynszów. Na tętniącym życiem rynku hurtowym przy Qipu Road w Szanghaju czynsz za lokal spadł z 70 000 juanów miesięcznie do zaledwie 500 juanów, a mimo to nikt nie pyta o cenę. Niektórzy właściciele są tak zdesperowani, że oferują wynajem za darmo, pobierając jedynie podstawową opłatę za zarządzanie.
Dane NetEase pokazują, że czynsze w handlu detalicznym spadły w pierwszej połowie tego roku w 30 z 35 miast pierwszego i drugiego rzędu, przy czym osiem miast odnotowało spadek o ponad 10%. Kanton odnotował rekordowy spadek o ponad 15%. Nie jest to już normalny cykl gospodarczy , lecz oznaka głębokiej słabości strukturalnej.
Znalezienie przyczyn upadku
Choć e-commerce, z jego tanią i wygodną dostawą do domu, często jest wymieniany jako główny winowajca, to tylko wierzchołek góry lodowej. Kryzys ma dwa głębsze źródła: załamanie zaufania konsumentów i dziedzictwo boomu na rynku nieruchomości.
Kryzys zaufania i zaciskanie pasa przez klasę średnią
Sedno problemu leży w gwałtownym spadku siły nabywczej miejskiej klasy średniej. Lata deflacji na rynku nieruchomości uszczupliły majątek zgromadzony przez gospodarstwa domowe. „Sedno problemu tkwi w spadku ruchu ulicznego i siły nabywczej” – podsumowuje raport Chińskiego Stowarzyszenia Handlu Dobrami Konsumpcyjnymi.
Niepewność gospodarcza sprawiła, że wydatki uznaniowe stały się luksusem. Chodzenie do centrum handlowego nie jest już wyborem stylu życia, ale coraz częściej postrzegane jest jako zbędny wydatek. Jak powiedział 28-letni Guo Yunqi: „Kiedy idę do centrum handlowego, zakupy są zazwyczaj najmniej ważne. Jeśli czegoś naprawdę potrzebuję, mogę to kupić online”.
Klasa konsumentów, która miała być motorem napędowym wzrostu gospodarczego, obecnie się wycofuje, jest ostrożna finansowo i niepewna w kwestii zakupów zbędnych.
Dziedzictwo gorączki ziemi: nadmiar i nieefektywność
Załamanie się rynku centrów handlowych wynika z decyzji podjętych w okresie boomu na rynku nieruchomości. Dużą rolę odegrał chiński system podatkowy. Samorządy lokalne, zależne od wpływów z podatków gruntowych i od sprzedaży, często wymagają, aby dużym projektom nieruchomości towarzyszyła budowa centrum handlowego. Praktyka ta doprowadziła do ogromnego nadmiaru powierzchni handlowej, która nie odpowiada rzeczywistemu popytowi rynkowemu.
Tylko w 2023 roku w Chinach otwarto 430 nowych centrów handlowych. Ten szał budowlany stworzył błędne koło: nowe centra handlowe przyciągają klientów ze starszych, a każdy nowy projekt osłabia poprzedni. W rezultacie wiele centrów handlowych przekształciło się w gigantyczne food courty, a kluczowe branże, takie jak moda i styl życia, stopniowo zanikają.
Upadek centrów handlowych ma charakter strukturalny i wynika ze spuścizny gorączki ziemi z poprzednich lat (zdjęcie: FastBull).
Walka o przetrwanie
W obliczu ryzyka likwidacji, centra handlowe zmuszone są do transformacji. Zamiast być jedynie miejscami sprzedaży towarów, starają się przekształcić w „centra społeczności” – miejsca komunikacji, rozrywki i doświadczeń.
Proces repozycjonowania jest intensywnie realizowany w dużych miastach. Regularnie organizowane są wydarzenia i aktywności, aby utrzymać klientów.
W ciągu 18 miesięcy Bailian ZX Center w Szanghaju gościło ponad 700 wydarzeń związanych z anime i popkulturą, przyciągając ponad 15 milionów odwiedzających. W Wuhan, centrum handlowe X118 również skupiło się na anime i odnotowało 32% wzrost sprzedaży.
Centrum handlowe Raffles w Szanghaju odtwarza zaułki z lat 90., z damami w stylu magnolii, zabytkowymi telewizorami i stołami do ping-ponga, aby stworzyć emocjonalną więź. W Shenzhen Vankeli odtwarza dawny styl Kantonu za pomocą neonów i starych modeli dworców kolejowych, zamieniając zakupy w podróż wspomnień.
Centra handlowe oferują teraz więcej usług publicznych. Niektóre w Pekinie mają boiska do badmintona, parki dla zwierząt, a nawet urzędy stanu cywilnego i tanie stołówki. „Zamiast gonić za luksusowymi markami, wiele centrów handlowych stawia teraz na wygodę i poczucie wspólnoty” – mówi Ge Hong, planista komercyjny. „To strategia wynikająca z realnych potrzeb”.
Na parterze, gdzie kiedyś mieściły się luksusowe butiki modowe, powstały sklepy jubilerskie, salony samochodowe i sprzęt AGD, co ma na celu utrzymanie stabilnych przychodów.
Ciekawym paradoksem jest to, że podczas gdy wiele współczesnych centrów handlowych boryka się z problemami, niektóre starsze są zaskakująco atrakcyjne dla młodych ludzi swoim klasycznym urokiem. Stare meble, ręcznie pisane paragony i gadatliwi starsi sprzedawcy nabrały niepowtarzalnego uroku.
Guo Yunqi opowiedziała o swoich wrażeniach ze starej galerii handlowej w Pekinie: „Wszystko było tanie, obsługa była bardzo miła”. Proces płacenia ołówkiem na zabytkowej kasie rozbawił ją i została tam na wiele godzin.
Nowa Ziemia Obiecana: Małe miasta rosną w siłę
Podczas gdy duże miasta zmagają się z nadmiarem powierzchni, mniejsze miasta stały się ziemią obiecaną dla deweloperów centrów handlowych. Tutaj model ten jest wciąż nową koncepcją, punktem odniesienia kulturowego i miejscem oferującym różnorodność marek i rozrywkę, której brakuje mieszkańcom.
„W Pekinie jest mnóstwo takich ośrodków” – powiedziała Liu Ya, nauczycielka, która wróciła do swojego rodzinnego miasta Wuhu w Anhui. „Ale w moim rodzinnym mieście to całkiem nowe miejsce. Wszyscy tam jeżdżą, zwłaszcza w święta”.
Niższe czynsze i mniejsza konkurencja to również atuty. Według statystyk, z prawie 400 centrów handlowych otwartych w 2023 roku, 40% będzie zlokalizowanych w miastach trzeciego lub niższego szczebla, czyli prawie trzy razy więcej niż w miastach pierwszego szczebla.
Ze względu na ograniczoną ofertę rozrywki, centra handlowe w małych miejscowościach są często zatłoczone w okresie świątecznym (zdjęcie: VCG).
Eksperci ostrzegają, że obecna fala zamknięć może być dopiero początkiem. Ta głęboka i bolesna restrukturyzacja to cena, jaką trzeba zapłacić za lata nieokiełznanej ekspansji, krótkoterminowego zysku i spekulacji nieruchomościami.
Potrzeba wspólnej przestrzeni do spotkań, jedzenia i rozrywki nigdy nie zniknie. Jednak tradycyjny model centrów handlowych, nastawiony wyłącznie na sprzedaż, jest z pewnością przestarzały. Aby przetrwać, nie mogą być jedynie efektownymi fasadami.
Jak zauważa konsultant biznesowy Zhang Yin, kolejnym krokiem nie jest estetyka, ale treść. „Centrum handlowe to nie tylko piękne miejsce do życia, ale także miejsce, gdzie ludzie mogą napić się herbaty, dołączyć do klubu książki, porozmawiać z nieznajomymi. To jest życie”.
Przyszłość chińskiego handlu detalicznego będzie należeć do przestrzeni, które mogą stać się prawdziwymi centrami społecznościowymi.
Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Komentarz (0)