Firmy zajmujące się utylizacją odpadów nadal preferują obszary wokół Hoan Kiem

Czynniki dywersyfikacji źródeł dostaw, konkurencja ze strony marek i udział marek międzynarodowych sprzyjają rozwojowi rynku detalicznego w Hanoi .

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu wynajmu komercyjnego w Savills Hanoi, opowiada o aktualnych, ważnych wydarzeniach na rynku handlowym, zwracając uwagę na przyszłe trendy i perspektywy.

Dzielnica Hoan Kiem, będąca historycznym i kulturalnym centrum Hanoi, przyciąga wielu urzędników, turystów i mieszkańców. (Zdjęcie: PO)

Jak oceniasz rynek nieruchomości handlowych w Hanoi w 2023 roku?

Dane z raportów rynkowych za czwarty kwartał 2023 roku, opublikowanych właśnie przez Savills Vietnam, pokazują, że od 2019 roku podaż powierzchni handlowej utrzymuje się na stabilnym poziomie, przy czym centra handlowe rosną o 2% rocznie, a podium handlowe odnotowuje najwyższy wzrost – średnio o 7% rocznie. W czwartym kwartale 2023 roku całkowita podaż powierzchni handlowej osiągnęła 1,78 mln m², z czego centra handlowe stanowiły 63% podaży, co odpowiada 1,1 mln m².

Wskaźnik obłożenia powierzchni handlowych w IV kw. 2023 r. wzrósł o 2% kw./kw. do 88%. Największy wzrost obłożenia, o 4 punkty procentowe, odnotowały podium handlowe, a następnie centra handlowe ze wzrostem o 2 punkty procentowe. Centra handlowe miały największą dodatkową powierzchnię najmu i stanowiły największy odsetek.

Pojawienie się nowych, różnorodnych marek, wraz z ekspansją marek międzynarodowych, nie tylko zapewnia konsumentom większy wybór, ale także przyczynia się do wzmocnienia pozycji Hanoi na mapie regionalnego handlu detalicznego.

Który model handlu detalicznego cieszył się według Ciebie „popularnością” wśród najemców powierzchni handlowych w ubiegłym roku?

– Na rynku w Hanoi lokalizacja odgrywa ważną rolę w decyzjach marek dotyczących wynajmu. Dzięki zróżnicowaniu obszarów, każde miejsce ma swoją unikalną charakterystykę, odpowiadając zróżnicowanym potrzebom marek.

Na przykład dzielnica Hoan Kiem, będąca historycznym i kulturalnym centrum Hanoi, przyciąga rzesze urzędników, turystów i mieszkańców. W okolicy często znajdują się agencje rządowe , ambasady i siedziby międzynarodowych korporacji, a mimo to dzielnica ta nadal cieszy się popularnością, zwłaszcza wśród marek luksusowych.

Oprócz istniejących już marek, obszarem tym interesują się również inne światowe marki z wyższej i luksusowej półki, które poszukują lokali odpowiednich dla swoich marek i modeli.

W rzeczywistości jednak to właśnie centra handlowe są modelem handlu detalicznego, którym interesuje się wielu najemców, szczególnie ze względu na wysoki standard lokali, pełną status prawny oraz przestrzeganie norm przeciwpożarowych.

Ważne jest, aby centra handlowe były dobrze zorganizowane – począwszy od strategii reklamowych, przez podział najemców, po strategie zarządzania operacyjnego, gdyż są to istotne czynniki wpływające na funkcjonowanie i utrzymanie centrum handlowego.

Kluczem do sukcesu współczesnych centrów handlowych jest integracja segmentów najemców naukowych, marek handlowych i rozrywkowych oraz usług gastronomicznych. Klienci poszukują dziś nie tylko miejsca na zakupy, ale także kompleksowych doświadczeń, oferując rozrywkę i atrakcje kulinarne.

Obszar ten nadal jest atrakcyjny, zwłaszcza dla marek z wyższej półki. (Zdjęcie: MN)

Jakie trendy, Twoim zdaniem, będą panować na rynku detalicznym w najbliższym czasie?

- Trendy na rynku handlu detalicznego w najbliższym czasie będą kształtowane przez takie czynniki, jak zwiększone wydatki na usługi, przejście na zrównoważone i przyjazne dla środowiska sklepy oraz skupienie się na dostarczaniu klientom wyjątkowych doświadczeń.

W przyszłości wietnamski rynek detaliczny będzie odnotowywał silny wzrost w branży spożywczej i napojów (F&B). Obiekty rozrywkowe, takie jak kina i parki rozrywki, również przyciągną dużą liczbę klientów.

Połączenie zakupów online i offline poprzez strategię sprzedaży wielokanałowej zyskuje na popularności, oferując klientom elastyczne i wygodne doświadczenie zakupowe. Detaliści tworzą unikalne przestrzenie zakupowe i nowe doświadczenia, przekształcając handel detaliczny w kreatywne i atrakcyjne miejsce spotkań. To z pewnością zwiększy konkurencyjność wietnamskiego rynku detalicznego w nadchodzącym czasie.

Jakie są perspektywy dla rynku w najbliższym czasie, zarówno jeśli chodzi o szanse, jak i trudności i problemy, które trzeba rozwiązać, proszę pani?

- Perspektywy dla wietnamskiego rynku handlowego w 2024 roku obejmują zarówno szanse, jak i wyzwania. Z jednej strony podaż powierzchni handlowych pozostaje ograniczona, a renomowani deweloperzy posiadają większość wysokiej jakości podaży, zwłaszcza w centralnych obszarach miast. Wymaga to od sprzedawców detalicznych budowania dobrych relacji i gotowości do płacenia wyższych czynszów, aby uzyskać dostęp do najlepszych lokalizacji.

Z drugiej strony, wzrosła liczba renomowanych deweloperów oferujących wysokiej jakości projekty na obszarach podmiejskich, co zapewnia sprzedawcom większy wybór pod względem lokalizacji i przystępności cenowej. To z kolei przyczyniło się do powstania nowych sklepów w lokalizacjach poza centrum, które po sukcesie w poprzednich lokalizacjach, rozszerzyły swoją działalność na obszary położone dalej od centrum.

Według statystyk Savills Vietnam, do 2025 r. podaż powierzchni handlowej wzrośnie o 247 601 m2. Nadal jednak istnieje problem ograniczonej podaży w centralnych obszarach miast – tylko 0,4% przyszłej podaży będzie zlokalizowane w tym obszarze, co zmusza sprzedawców detalicznych do ciągłego poszukiwania kreatywnych i elastycznych rozwiązań przy wyborze lokalizacji i modeli biznesowych.

Dziękuję!

Źródło: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html