Jakie korzyści giganci rynku nieruchomości mają z dwóch ustaw, które właśnie uchwaliło Zgromadzenie Narodowe?

[reklama_1]

Niedawno, 27 listopada, XV Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana), a 28 listopada ustawę o obrocie nieruchomościami (znowelizowana). Podczas tej sesji Zgromadzenie Narodowe nie uchwaliło jeszcze ustawy o gruntach (znowelizowanej).

Ostateczne projekty ustawy Prawo mieszkaniowe (zmienionej) i ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) nie zostały jeszcze opublikowane, ale Zgromadzenie Narodowe ogłosiło, że data wejścia w życie tych dwóch ustaw to 1 stycznia 2025 r.

W najnowszym raporcie analizującym branżę nieruchomości firma Vietcap Securities Company przedstawia uwagi dotyczące ustawy mieszkaniowej (znowelizowanej) w kontekście rynku nieruchomości i przedsiębiorstw z tej branży.

Wpływ ustawy mieszkaniowej (nowelizowanej)

Ta firma papierów wartościowych oceniła, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym (zmieniona) zapewnia jaśniejsze i bardziej elastyczne ramy prawne dla inwestorów rozwijających budownictwo socjalne w trzech aspektach.

Po pierwsze, zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów (LUR)/czynszu gruntowego w przypadku gruntów przeznaczonych pod projekty budownictwa socjalnego bez konieczności przeprowadzania procedur ustalania LUR.

Po drugie, nie należy wymagać obowiązkowego przydzielania 20% gruntów w projektach komercyjnych na budownictwo socjalne i należy zapewnić inwestorom alternatywne sposoby wywiązywania się ze zobowiązań w zakresie budownictwa socjalnego.

Po trzecie, maksymalny zysk wynosi 10% dla obszaru przeznaczonego pod zabudowę socjalną, a nie dla całego projektu.

Z punktu widzenia nabywców mieszkań, nowelizacja Prawa mieszkaniowego rozszerza krąg podmiotów uprawnionych do zakupu lokali socjalnych i stanowi, że nabywcy lokali socjalnych mogą je odsprzedać wyłącznie inwestorom lub podmiotom uprawnionym do zakupu lokali socjalnych po maksymalnej cenie sprzedaży równej cenie sprzedaży tego lokalu socjalnego określonej w umowie sprzedaży z inwestorem inwestycji w zakresie budownictwa socjalnego.

Celem jest zapewnienie dostępności i przystępności cenowej mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników.

Korzyści ze zmian w prawie odniosą przedsiębiorcy, inwestorzy mający w planach realizację projektów budownictwa socjalnego, tacy jak Vinhomes Joint Stock Company (skrót akcji: VHM) i Nam Long Investment Joint Stock Company (skrót akcji: NLG).

Ponadto przepisy ustawy Prawo mieszkaniowe (zmienione) mogą wspierać modyfikację planu zagospodarowania przestrzennego w przypadku niektórych dużych projektów komercyjnych, gdy inwestorzy proponują zorganizowanie mieszkań socjalnych poza obszarem projektu.

Szacuje się, że ustalenie maksymalnego zysku w wysokości 10% dla obszaru budowy mieszkań socjalnych zamiast dla całego projektu może pomóc inwestorom uzyskać większy zysk z rozwijania mieszkań socjalnych poprzez rozwój obszaru komercyjnego.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Znowelizowane prawo mieszkaniowe zapewnia inwestorom bardziej przejrzyste i elastyczne ramy prawne (zdjęcie: Doan Cong).

Wpływ ustawy na działalność w zakresie nieruchomości (nowelizacja)

Ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) nakłada na inwestorów surowsze wymogi prawne, zanim będą mogli otwierać przyszłe projekty na sprzedaż i pobierać pieniądze od nabywców domów. Ma to na celu ochronę nabywców domów przed ryzykiem związanym z pozyskiwaniem przez inwestorów kapitału od klientów przed dopełnieniem niezbędnych procedur prawnych.

Przepisy te mogą sprawić, że deweloperzy będą musieli poświęcić dużo czasu na przygotowanie się do spełnienia wszystkich niezbędnych wymogów prawnych i rozpoczęcie budowy przed rozpoczęciem sprzedaży.

Analityk uważa, że nie będzie to miało znaczącego wpływu na deweloperów mających doświadczenie w realizacji projektów, takich jak Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (kod giełdowy: KDH), ze względu na proaktywne podejście tej ostatniej do spełniania wymogów prawnych i ukończenia budowy fundamentów przed rozpoczęciem sprzedaży.

Źródło