Segmenty nieruchomości wyraźnie się odradzają w miejscowościach

Przegląd rynku

Pomimo wielu trudności i wyzwań, wietnamska gospodarka w pierwszych miesiącach 2024 roku nadal osiągała znakomite wyniki wzrostu, tworząc podstawy do dążenia do osiągnięcia, a nawet przekroczenia celu wzrostu wyznaczonego przez rząd na 2024 rok. Jest to warunek konieczny dla przyspieszenia ożywienia na rynku nieruchomości, napędzając działalność ponad 40 powiązanych sektorów gospodarki.

Wietnamski Instytut Badań nad Rynkiem Nieruchomości przeanalizował, że segmenty nieruchomości, takie jak: budownictwo socjalne i tanie mieszkania, które są już „gorące”, są rzadkie i stały się jeszcze bardziej potrzebne w niektórych miejscowościach po serii pożarów „mini apartamentów” i pensjonatów; działki w wielu miejscach wykazują oznaki „rozgrzewania się”; atrakcyjność nieruchomości przemysłowych potwierdza ich pozycję na rynku, gdy rośnie napływ kapitału zagranicznego (FDI) i przyciąga wielu inwestorów...

Tylko w drugim kwartale 2024 r. podstawowa podaż mieszkań osiągnęła ponad 27 tys. produktów, a w sprzedaży pojawiło się prawie 20 tys. nowych produktów, co stanowi wynik 3-krotnie wyższy niż w pierwszym kwartale 2024 r. Ceny sprzedaży segmentów mieszkaniowych, a zwłaszcza segmentu apartamentów w drugim kwartale, ustabilizowały się na nowym poziomie cenowym i pozostały stabilne na rynku.

Ponadto indeks cen mieszkań nadal utrzymuje tendencję wzrostową w głównych miastach Hanoi , Ho Chi Minh City i Da Nang City. W szczególności od końca 2023 r. tempo wzrostu cen sprzedaży na rynku mieszkań w Hanoi zaczęło wzrastać i przewyższyło wzrost cen na rynku w Ho Chi Minh City. Do drugiego kwartału średnia cena sprzedaży mieszkań pierwotnych w Hanoi wyniosła blisko 60 milionów VND/m2. W porównaniu z ceną w drugim kwartale 2019 r. cena sprzedaży mieszkań pierwotnych w Hanoi odnotowała wzrost o 58%, ponad dwukrotnie większy niż tempo wzrostu (27%) na rynku w Ho Chi Minh City, podczas gdy rynek mieszkań w Da Nang odnotował niższy tempo wzrostu cen niż dwa rynki na północy i południu.

Według pana Le Dinh Chunga, członka Grupy Roboczej ds. Badań Rynku (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, Dyrektora Generalnego SGO Homes), wraz z procesem odbudowy rynku, powraca zaufanie inwestorów. W kontekście szybkiego ożywienia rynku, przyjmowanie przepisów związanych z rynkiem nieruchomości, takich jak ustawa o budownictwie mieszkaniowym, ustawa o działalności w sektorze nieruchomości, nowelizacja ustawy o gruntach, która wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 r., w celu uzupełnienia prawnego korytarza nieruchomości, w połączeniu z niskim oprocentowaniem kredytów bankowych... przyciągają inwestorów do powrotu na rynek.

Powyższe przyczyniło się do poprawy wskaźnika absorpcji we wszystkich segmentach rynku nieruchomości. Na rynku pierwotnym nieruchomości odnotowano 20 600 udanych transakcji mieszkaniowych od początku roku, czyli 3 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Tylko w drugim kwartale 2024 roku rynek odnotował ponad 14 400 udanych transakcji, czyli 2,4 razy więcej niż w pierwszym kwartale, a realny popyt na mieszkania i popyt inwestycyjny wzrósł o około 30% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Przed godziną „G”

Pani Pham Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, skomentowała, że ​​ożywienie na rynku nieruchomości jest nadal silnie zróżnicowane między segmentami w różnych lokalizacjach. Jeśli chodzi o segmenty, segment apartamentów jest nadal głównym segmentem, „dominującym” pod względem płynności rynku. Segmenty budynków niskich i gruntów również zaczynają „wywoływać” pozytywne sygnały ożywienia, ponieważ niektóre projekty, głównie w regionie centralnym, odnotowały dość dobre wyniki w zakresie otwierania i transferów.

W ujęciu regionalnym rynek nieruchomości na północy, w segmencie gruntów, willi, apartamentów… nadal odnotowuje wzrosty i jest gotowy do przyspieszenia. Region centralny, obejmujący rynki Da Nang , Nha Trang i Nghe An…, zaczął odnotowywać pozytywne zmiany w segmencie wieżowców na rynku pierwotnym oraz w segmencie produktów generujących przepływy pieniężne na rynku wtórnym. Tymczasem proces ożywienia na rynku południowym jest nierównomierny, z niewielką podażą, pochodzącą głównie z kolejnej fazy sprzedaży starych projektów.

Jeśli chodzi o rezultaty realizacji projektów budownictwa socjalnego, od 2021 roku do chwili obecnej w całym kraju ukończono 75 projektów o skali 39 884 lokali, co stanowi wzrost o 3 projekty (1756 lokali) w porównaniu z dniem sprawozdawczym 15 marca 2024 roku, ale stanowi jedynie 9,3% planu na lata 2021-2025. Transakcje w segmencie budownictwa socjalnego poprawiły się, choć nieznacznie, przy niskim wskaźniku absorpcji na poziomie około 40%, z ponad 800 udanymi transakcjami. Transakcje nadal pochodzą głównie z rozwiniętych prowincji i miast związanych z rozwojem przemysłu...

Vnrea przeanalizowała, że ​​rynek nieruchomości, przed wejściem w życie odpowiednich przepisów, takich jak ustawa o budownictwie mieszkaniowym, ustawa o działalności w sektorze nieruchomości, znowelizowana ustawa o gruntach, która wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r., wciąż czeka na usunięcie „wąskich gardeł”, aby móc naprawdę „się odbudować”. Kiedy przepisy wejdą w życie, mentalność „wyczekiwania” zniknie, firmy z branży nieruchomości rozpoczną wyścig o usunięcie wąskich gardeł z państwowymi agencjami zarządzającymi, a inwestorzy będą mogli z ufnością dostarczać towary, a inwestorzy odzyskają zaufanie.

W obliczu rozwoju rynku Vnrea zaleca, aby państwowe agencje zarządzające szybko przeprowadziły badania i wydały szczegółowe okólniki i dekrety, aby przepisy mogły zostać natychmiast wdrożone w praktyce, zapewniając, że wszystkie zaangażowane osoby i organizacje prawidłowo, wystarczająco i na czas zapoznają się z nowym korytarzem prawnym; konieczne jest usprawnienie upowszechniania wiedzy prawnej poprzez wspieranie organizacji konferencji, seminariów i programów upowszechniających mechanizmy i polityki; jednocześnie należy wezwać ministerstwa, oddziały i miejscowości do zadbania o to, aby w trakcie procesu wdrażania nie powstały żadne luki prawne ani luki prawne.

Zdaniem dr Cana Van Luca, głównego ekonomisty BIDV, dyrektora Instytutu Szkoleniowo-Badawczego BIDV, przyspieszenie oficjalnej daty wejścia w życie trzech ustaw o 5 miesięcy w porównaniu z przepisami wykonawczymi aktywnie przyczyni się do ożywienia rynku nieruchomości, usunięcia przeszkód związanych z wyceną gruntów, karczowaniem terenów, przesiedleniem, wdrażaniem projektu budownictwa socjalnego, a także stworzenia podstaw dla bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Eksperci potwierdzają, że w celu otwarcia wietnamskiego rynku nieruchomości konieczne jest: szybkie i zdecydowane rozwiązanie niedawnych barier rynkowych; stworzenie przedsiębiorstwom i inwestorom możliwości dostępu do źródeł kapitału; podniesienie płacy minimalnej, aby ludzie mieli możliwość zwiększenia swoich dochodów, a tym samym zwiększenia popytu; przyciągnięcie przepływów inwestycyjnych w celu utrzymania i promowania segmentów nieruchomości przemysłowych, handlowych i wypoczynkowych.

Dynamiczny rynek nieruchomości to wypadkowa wielu wyjątkowych inicjatyw pod przewodnictwem rządu, ministerstw, oddziałów, samorządów i współpracy firm z branży nieruchomości. Choć „jasne punkty” nie są wystarczająco silne, by przyczynić się do „eksplozji” rynku, z pewnością tworzą one warunki do rozwoju.

Nieruchomości przemysłowe i komercyjne tętnią życiem, nieruchomości wypoczynkowe mają dobre sygnały

Od początku roku nieruchomości przemysłowe niezmiennie utrzymują swoją wiodącą pozycję na rynku, przyciągając duże zainteresowanie inwestorów krajowych i zagranicznych. Zatwierdzono 10 nowych projektów inwestycyjnych w parki przemysłowe. Wiodące przedsiębiorstwa w sektorze nieruchomości przemysłowych, takie jak DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... planują intensywny rozwój tego segmentu. Segment nieruchomości komercyjno-biurowych nadal odnotowuje pozytywne zmiany, z serią nowych budynków biurowych, w które inwestuje się i które są budowane z wysokiej jakości powierzchni i mediów, spełniających standardy EDGE, LEED, WELL... i osiągających wskaźnik obłożenia na poziomie ponad 60% w krótkim czasie działania, co jest wynikiem konieczności zwiększenia skali i przeniesienia firm z sektora finansowego i technologicznego do wysokiej jakości budynków biurowych. W szczególności segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych wykazał bardziej pozytywne sygnały w drugim kwartale 2024 r. w porównaniu z pierwszym kwartałem.

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470