Zbliżenie na 3 „superprojekty” na atrakcyjnych terenach w Da Nang, porzucone na 15 lat

„Superprojekty” posiadające najlepsze grunty w centrum Da Nang .

Departament Planowania i Inwestycji w Da Nang właśnie ogłosił plan realizacji 3 „superprojektów” zlokalizowanych w centrum miasta, które od wielu lat są przydzielane inwestorom, lecz nie zostały zrealizowane. Są to m.in. Da Nang Center, Vien Dong Meridian i Golden Square.

Pierwszym projektem jest luksusowy kompleks handlowy Golden Square, hotel, biuro i apartamentowiec należący do spółki akcyjnej Dong A Real Estate o powierzchni 10 664,0 m², zlokalizowany na 4 frontach ulic Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai. Projekt uzyskał certyfikat inwestycyjny od Ludowego Komitetu Miasta Da Nang w 2008 roku. Skala projektu obejmuje inwestycję w budowę i działalność 36-piętrowego luksusowego kompleksu apartamentowego, 21-piętrowego luksusowego centrum handlowego, centrum konferencyjnego i biura do wynajęcia oraz 27-piętrowego, luksusowego hotelu 3-4-gwiazdkowego. Po uroczystym otwarciu, projekt właśnie zakończył budowę muru otaczającego, 2 piwnic i 4 pięter.

Projekt był licencjonowany od lutego 2008 do lutego 2011 roku, a postępy w realizacji przedłużono do 31 października 2018 roku. Następnie Ludowy Komitet Miasta Da Nang kontynuował przedłużanie okresu użytkowania gruntów o 24 miesiące. 14 czerwca 2019 roku Dong A Real Estate Joint Stock Company wydała oficjalny komunikat z żądaniem przeniesienia całego projektu „Golden Square Trade Center, Hotel and Apartment Complex”. Następnie Da Nang wprowadziło politykę zezwalającą Dong A Real Estate Joint Stock Company na zakończenie projektu, przeniesienie gruntów i aktywów na nowym inwestorze zgodnie z przepisami, aby kontynuować realizację projektu. W 2021 roku Dong A Real Estate Joint Stock Company zatwierdziła plan przeniesienia w celu przeprowadzenia aukcji aktywów, w tym praw do użytkowania gruntów i aktywów na gruntach. Jednak aukcja nie mogła się odbyć z powodu pewnych procedur prawnych.

W związku z tym, 17 marca Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang ogłosił zakończenie projektu. Postępowanie z prawami do użytkowania gruntów i aktywami związanymi z gruntem po zakończeniu projektu inwestycyjnego będzie prowadzone zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce gruntami i innymi przepisami. W przypadku gdy po upływie 24 miesięcy od daty zakończenia projektu inwestycyjnego inwestor nie sprzeda swojego majątku związanego z gruntem innemu inwestorowi, państwo odzyska grunt zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Naprzeciwko Golden Square Project znajduje się Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment Project - Vien Dong Meridian, No. 84 Hung Vuong, należący do Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company, której 6 maja 2007 r. Komitet Ludowy miasta Da Nang przyznał certyfikat inwestycyjny. Realizacja projektu planowana jest na 36 miesięcy, rozpoczęcie budowy planowane jest na maj 2008 r., a oficjalne oddanie do użytku na drugi kwartał 2011 r. Obecnie jednak projekt znajduje się na pustym terenie porośniętym trawą i trzciną. W 2020 r. projekt został przeniesiony na Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Do tej pory firma nie była w stanie udowodnić swojego prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych lub prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych i innych gruntów niemieszkalnych, które spełniają warunki uzyskania pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów w celu realizacji projektu inwestycyjnego.

W związku z tym Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang zaproponował, aby Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Budownictwa skontaktowanie się z firmą inwestycyjną Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited w celu dostosowania planu zagospodarowania przestrzennego Strefy D – luksusowych apartamentów z 30 piętrami nadziemnymi – do celów wykorzystania terenu pod usługi komercyjne i realizację projektu inwestycyjnego i budowlanego. Jednocześnie zaleca się, aby Miejski Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska kontrolę postępów w oddawaniu terenu do użytkowania w celu podjęcia działań zapobiegających opóźnieniom w oddaniu terenu do użytkowania zgodnie z przepisami.

Trzecim „superprojektem” jest projekt Danang Center o powierzchni 7878 m², zlokalizowany na 3 frontach Phan Chau Trinh – Hung Vuong – Nguyen Thi Minh Khai. Inwestycja została zrealizowana przez spółkę akcyjną Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company i uzyskała certyfikat inwestycyjny w 2008 roku. Do tej pory w ramach projektu ukończono jedynie budowę ściany szczelinowej i pali wierconych. „Hung” przez wiele lat, a obecnie obszar projektu utworzył duży zbiornik wodny z głęboką wodą, co jest bardzo niebezpieczne.

W 2019 roku Ludowy Komitet Miasta Da Nang podjął decyzję o wycofaniu projektu budowy ogrodu spacerowego połączonego z parkingiem podziemnym. Szacowany koszt rekompensaty wynosi jednak około 850 miliardów VND, dlatego inwestor został poproszony o kontynuowanie realizacji projektu.

W przypadku tego projektu Departament Planowania i Inwestycji zaproponował, aby miasto Da Nang zwróciło się do Stałego Komitetu Miejskiego Komitetu Partii o zezwolenie na realizację projektu. W przypadku braku zgody Komitetu Miejskiego Komitetu Partii, miasto zleci Departamentowi Planowania i Inwestycji przeprowadzenie procedur mających na celu zakończenie projektu. Jeśli Komitet Miejskiego Komitetu Partii wyrazi zgodę, a inwestor będzie kontynuował realizację projektu, inwestor musi skontaktować się z Departamentem Budownictwa w celu przeprowadzenia procedur mających na celu dostosowanie planu zagospodarowania przestrzennego w kierunku braku budowy kolejnych apartamentów i mieszkań oraz wywiązania się ze zobowiązań finansowych wobec państwa. W przypadku braku zgody inwestora na kontynuację realizacji projektu, miasto zleci Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przeprowadzenie procedur licytacji aktywów gruntowych i gruntów pod realizację projektu zgodnie z przeznaczeniem i nowo zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego.

Źródło: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html