88 Projekt centralny rozwija się powoli: Czy inwestor „zapomina” o prawach klienta i unika odpowiedzialności?

Po wielu latach niewdrażania, teren, na którym realizowany jest projekt 88 Central, porósł trawą i drzewami sięgającymi wysokości głowy człowieka. *Zdjęcie: TH*

W rozmowie z gazetą Hanoi Moi, przedstawiciele klientów, którzy podpisali umowy rejestracyjne na zakup mieszkań w ramach projektu 88 Central Shophouse (w skrócie 88 Central) na terenie osiedla Berjaya-Handico12 Residential and Commercial Area, Long Bien Ward powiedział: Od 2020 roku około 80 klientów podpisało umowy rejestracyjne na zakup mieszkań w 88 Central przez spółkę akcyjną Berjaya-Handico12 i zgodnie z harmonogramem zapłaciło 10% wartości mieszkania. Jednak od podpisania umowy minęło ponad 5 lat, a inwestor nadal nie zrealizował projektu zgodnie z zobowiązaniami, celowo „zapominając” o prawach klienta.

Projekt został porzucony i zmarnowany na wiele lat.

W odpowiedzi na opinie mieszkańców reporterzy gazety Hanoi Moi udali się na teren, na którym realizowany jest projekt 88 Central, będący częścią projektu Berjaya - Handico12 Residential and Commercial Area (nazwa handlowa HaNoi Garden City), w dzielnicy Long Bien w Hanoi , a inwestycją jest Berjaya - Handico 12 Company Limited (obecnie Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

8 października, obserwując teren, na którym planowana jest realizacja projektu 88 Central, reporter zauważył, że nie ma tam żadnych prac budowlanych. Ponieważ projekt był zaniedbany od wielu lat, trawa i drzewa rosły na wysokość głowy człowieka. Plandeki ze zdjęciami i reklamami projektu na zewnątrz ogrodzenia również z czasem wyblakły, a wiele odcinków było podartych i zawalonych, przez co wyglądały bardzo ponuro.

Plandeki z nadrukowanymi zdjęciami i informacjami reklamowymi o projekcie, wiszące za ogrodzeniem, z czasem wyblakły, wiele części jest podartych i nieestetycznych. *Zdjęcie: TH*

W rozmowie z dziennikarzami pan Ngo Thanh Phong, nabywca apartamentu C2-18, reprezentujący klientów kupujących domy przy ul. Centralnej 88, powiedział: „Podpisaliśmy umowę z inwestorem o rejestracji zakupu domu w 2020 roku i zobowiązaliśmy się do wysłania klientom zawiadomienia o podpisaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości najpóźniej do grudnia 2020 roku. Jeśli inwestor nie wyśle zawiadomienia w wyznaczonym terminie, termin zostanie automatycznie przedłużony o 90 dni. Ze względu na zaufanie, gospodarstwa domowe wpłaciły pieniądze (10% wartości apartamentu, co odpowiada około 1 miliardowi VND/apartament) na konto inwestora zgodnie z zobowiązaniem. Jednak po ponad 5 latach od daty podpisania umowy o rejestracji zakupu domu, projekt nadal jest po prostu… pustą działką”.

Pan Nguyen Tuan Anh, który kupił mieszkanie C2-35, był zmartwiony: „W 2022 roku inwestor wydał pismo urzędowe nr 06/2022/CV-MKT z dnia 10 czerwca 2022 roku, ogłaszając termin podpisania umowy kupna-sprzedaży mieszkania przy ul. Centralnej 88. Zgodnie z nim, termin podpisania umowy kupna-sprzedaży może upłynąć w pierwszym kwartale 2023 roku, więc wszyscy są podekscytowani i mają nadzieję, że projekt zostanie wkrótce zrealizowany. Jednak jak dotąd treść pisma inwestora pozostaje „na papierze”. Powolna realizacja projektu sprawiła, że klienci czują się niepewnie i martwią się o przyszłość swojego mieszkania”.

Według śledztwa reportera, dwoma założycielami projektu Hanoi Garden City są Handico 12 Joint Stock Company i Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Projekt jest realizowany na obszarze ponad 31,6 hektara w dawnej dzielnicy Thach Ban, obecnie Long Bien. Projekt uzyskał certyfikat inwestycyjny w 2007 roku i ma stać się ekskluzywnym obszarem miejskim w dawnej dzielnicy Long Bien.

Jednak po wielu latach realizacji, obecnie Hanoi Garden City wybudowało jedynie dwa wieżowce, około 175 domków ogrodowych i infrastrukturę techniczną w okolicy. Pozostały obszar, w tym projekt 88 Central, nadal jest... zarośnięty trawą, niczym nieużytek.

Mimo że projekt nie został zrealizowany, wielu klientów kupiło, sprzedało i przeniosło mieszkania, a transakcja kupna i sprzedaży została zatwierdzona przez inwestora.

Zasugeruj inwestorom, aby wkrótce rozpoczęli dialog z klientami

Zgodnie z informacjami od pana Vu Van Tu, nabywcy apartamentu C1-52 w projekcie 88 Central, w ogłoszeniu o zmianach w treści rejestracji działalności gospodarczej opublikowanym publicznie na Krajowym Portalu Informacji o Rejestracji Działalności Gospodarczej, inwestor HaNoi Garden City został przekształcony ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w spółkę akcyjną o następującej strukturze akcjonariatu: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Jednakże od momentu dokonania transakcji przeniesienia wkładu kapitałowego klienci nie otrzymali żadnego oficjalnego powiadomienia o zmianie udziałowców lub struktury własnościowej przedsiębiorstwa ani żadnego dokumentu potwierdzającego zobowiązanie do odziedziczenia zobowiązań prawnych wynikających z umów kupna domu podpisanych z klientami.

„Po wielokrotnym wysyłaniu petycji do władz, 21 lipca 2025 r. zastępca dyrektora generalnego Berjaya - Handico 12 Spółka Akcyjna, Tran Thanh Long, podpisał oficjalny komunikat nr 20/TB-BH12 skierowany do klientów kupujących domy przy ul. Centralnej 88. W związku z tym inwestor zobowiązał się do udzielenia klientom informacji dotyczących realizacji podpisanej umowy do 31 sierpnia 2025 r., ale minęły prawie 2 miesiące, a inwestor nadal „milczy” – powiedział Ngo Thanh Phong, nabywca apartamentu C2-18.

Obszar realizacji projektu Hanoi Garden City, dzielnica Long Bien. *Zdjęcie: TH*

Aby uzyskać informacje potrzebne czytelnikom, 8 października reporter gazety Hanoi Moi udał się do siedziby spółki akcyjnej Berjaya-Handico 12, zlokalizowanej na terenie projektu Hanoi Garden City, w dzielnicy Long Bien, aby umówić się na spotkanie. Ochroniarz odmówił jednak wpuszczenia po wielu próbach. Reporter poprosił o numer telefonu i nazwisko szefa firmy, z którym mógłby się skontaktować w sprawach służbowych, ale również… spotkał się z odmową.

Tego samego dnia reporter zaplanował spotkanie z Komitetem Ludowym Dzielnicy Long Bien w celu wyjaśnienia skargi obywatela, ale do tej pory nie otrzymał odpowiedzi.

Cisza, brak przejrzystości i nieujawnianie informacji klientom przez inwestora i kolejnych akcjonariuszy sprawiły, że wielu klientów, którzy kupili apartamenty w ramach projektu 88 Central, Hanoi Garden City, poniosło duże straty finansowe, gdy pieniądze, które oszczędzali przez całe życie, nawet pożyczone na depozyt pod zakup domu, „utknęły” w projekcie bez żadnych oznak realizacji.

Mamy nadzieję, że właściwe władze miasta Hanoi wkrótce przeprowadzą dochodzenie i zweryfikują legalność projektu, powody opóźnień w jego realizacji oraz rozwiązania tych problemów itp., aby zapewnić prawa klientów kupujących domy w ramach tego projektu.

Gazeta Hanoi Moi będzie na bieżąco publikować informacje dotyczące refleksji nad projektem 88 Central.

Source: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html