Po południu 20 lutego pan Bui Xuan Cuong, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, wraz z przedstawicielami odpowiednich departamentów i oddziałów, spotkał się bezpośrednio z inwestorami 7 projektów borykających się z trudnościami w Ho Chi Minh, aby wysłuchać ich opinii i rozważyć rozwiązania.
Wiele lat problemów i stagnacji
Projekty, które Miejski Komitet Ludowy rozważa w celu usunięcia przeszkód, obejmują: centrum handlowe i projekt luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe (dzielnica Tan Thuan Dong, dzielnica 7); kompleks sportowo -mieszkalny Tan Thang (dzielnica Son Ky, dzielnica Tan Phu); projekt apartamentowców Cuu Long (dzielnica 1, dzielnica 4); kompleks Song Viet (nowy obszar miejski Thu Thiem, miasto Thu Duc), osiedle mieszkaniowe Thien Ly (dzielnica Phuoc Long B, miasto Thu Duc), projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh (miasto Thu Duc) i projekt apartamentowców Co Giang (dzielnica Co Giang, dzielnica 1).
Projekty te napotykają głównie na problemy związane z procedurami sprzedaży mieszkań, obliczaniem podatku od nieruchomości, pozwoleniami na budowę, ponownym ustalaniem cen gruntów, inspekcjami i badaniami itp. Niektóre projekty napotykają na problemy i stagnację przez wiele lat i nie zostały jeszcze rozwiązane.
Typowym przykładem jest projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe (Asiana Riverside, Dzielnica 7), w który zainwestowała Gotec Vietnam Co., Ltd. od 2018 roku. Projekt ma powierzchnię 10 076,6 m² i obejmuje 2 bloki, 21-piętrowe, z około 500 apartamentami; do tej pory ukończono fundamenty, piwnicę i pierwsze piętro, kolejne piętra są w trakcie budowy, ale nie otrzymały pozwolenia na sprzedaż. Powodem jest to, że przedsiębiorstwo złożyło 3 wnioski o wydanie powiadomienia o kwalifikowalności mieszkań do sprzedaży i dzierżawy z opcją zakupu dla lokali komercyjnych, ale Departament Budownictwa Ho Chi Minh City stale zwracał wnioski z powodu rozpatrywania przeniesienia przeznaczenia gruntów. Do tego momentu bezpośrednie straty firmy wyniosły około 1052 miliardów VND.
Projekt Kompleksu Song Viet (Thu Duc City) jest realizowany przez Quoc Loc Phat Company (członek Son Kim Land). Projekt obejmuje obszar 4,8 hektara i jest na etapie zatwierdzania uprawnień do sprzedaży i dzierżawy przyszłych mieszkań na potrzeby projektu. Powodem jest ogólne planowanie nowego obszaru miejskiego Thu Thiem, a nie wina inwestora.
Projekt o powierzchni 30,2 hektara w okręgu Binh Khanh (miasto Thu Duc), w który zainwestowała firma 21st Century International Development Company Limited, został później przejęty przez Novaland Group pod nazwą handlową The Water Bay. Projekt jest obecnie zawieszony z powodu inspekcji i badań. W 2020 roku Novaland Group poinformowała, że zainwestowała w projekt kwotę do 6000 miliardów VND, ale projekt nie został zrealizowany. W związku z tym firma wielokrotnie zwracała się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o kontynuację realizacji tego projektu mieszkaniowego.
Projekt apartamentowca Co Giang (Dzielnica 1) został zatwierdzony do inwestycji przez Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh. Deweloperem projektu jest Novaland Group, spółka działająca pod nazwą handlową Grand Manhattan, która zrealizowała budowę do 28. piętra, ale utknęła w procesie przyznawania certyfikatu inwestycyjnego i korzysta z ulg, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntu dla całego przydzielonego terenu. Ponieważ jest to projekt renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych, inwestor musi wypłacić rekompensatę za część wspólną.
Projekt apartamentowy Co Giang (dzielnica Co Giang, Dystrykt 1, Ho Chi Minh City) boryka się z trudnościami w przyznawaniu certyfikatów inwestycyjnych i korzystaniu z ulg, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów. Zdjęcie: HOANG TRIEU
Czekaj dalej
Projekt kompleksu kulturalno-sportowo-mieszkaniowego Tan Thang (Celadon City, dzielnica Tan Phu) ma powierzchnię 82,5 hektara i został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh jako inwestor Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Następnie Gamuda Land Joint Stock Company nabyła większościowy pakiet akcji Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, aby stać się właścicielem tego projektu.
Według Gamuda Land, odkupując udziały, poprzedni inwestor oświadczył, że będzie zwolniony z podatków i zapłaci jedynie uznaną część. Miasto zażądało jednak później od nowego inwestora zapłaty ponad 400 miliardów VND podatków, ponieważ firma nie wypłacała bezpośrednio odszkodowań ani wsparcia na rzecz przesiedleń, a jedynie odkupiła udziały. W związku z tym koszty odszkodowań i przesiedleń nie mogły zostać odliczone od opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego. Z powodu braku zgody na zapłatę podatków, projekt był wstrzymany przez długi czas, a Gamuda Land figurował jako podmiot zadłużony na ponad 541 miliardów VND z tytułu podatków, wliczając w to kapitał i odsetki.
W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong tuż po spotkaniu, pan Nguyen Viet Anh, przewodniczący zarządu Gotec Vietnam, skomentował, że spotkanie przebiegło w przyjaznej atmosferze, a władze miasta, departamenty i oddziały wysłuchały relacji przedsiębiorców. „Władze miasta nie rozwiązały od razu problemów, ale obiecały, że wkrótce je rozważą i zareagują. Chociaż nie ma wyjścia, mam szczerą nadzieję na dobre rezultaty, aby projekt mógł być kontynuowany, a produkty mogły być sprzedawane na rynku, w przeciwnym razie spowoduje to ogromne szkody dla przedsiębiorstw” – powiedział pan Viet Anh.
Novaland powiedział również, że firma ma nadzieję, że po spotkaniu władze miasta wysłuchają ich i znajdą sposoby rozwiązania trudności, aby projekty mogły zostać wdrożone, tworząc warunki do przezwyciężenia trudności. Przedstawiciel firmy Quoc Loc Phat dodał, że spotkanie nie przyniosło jeszcze żadnych wniosków i należy poczekać na dalsze opinie władz miasta.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, większość problemów poruszanych podczas spotkania w projektach stanowiły trudne przypadki, przez co trwały długo i były trudne do rozwiązania. W związku z tym spotkanie zakończyło się jedynie na etapie słuchania i rozważań, po czym doszło do konkluzji, a udzielenie natychmiastowej odpowiedzi przedsiębiorcom było trudne. Nie wspominając już o problemach, które były w gestii władz centralnych, wymagały one konsultacji.
Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
Komentarz (0)