Ostatnio niektórzy inwestorzy, w imię korzyści ekonomicznych , celowo łamią przepisy, np. nie ujawniają wszystkich informacji podczas obrotu nieruchomościami, wprowadzają nieruchomości na rynek bez zapewnienia warunków zgodnych z przepisami, pobierają od nabywców domów depozyty stanowiące znaczną część wartości umowy sprzedaży... co powoduje poważne naruszenia praw człowieka.
W związku z tym Ministerstwo Budownictwa skupiło się i zwróciło uwagę podczas opracowywania rozporządzenia zastępującego rozporządzenie nr 16/2022/ND-CP (zwanego dalej rozporządzeniem 16) na zwiększeniu maksymalnej grzywny w wysokości 1 miliarda VND za niektóre naruszenia.
Ponadto przewidziano dodatkowe kary i środki zaradcze, które mają zapewnić odstraszanie i ograniczyć konsekwencje naruszeń administracyjnych.
Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: ST)
Z tego 800 milionów do 1 miliarda VND to najwyższa kara nałożona za 4 naruszenia związane z publicznym nieujawnianiem przez inwestorów informacji o kredytach hipotecznych na domy, pracach budowlanych, powierzchni użytkowej, prawach do użytkowania gruntów, projektach nieruchomości wprowadzonych do obrotu...
Nieupublicznienie, niepełne upublicznienie lub nieprawidłowe upublicznienie treści projektów nieruchomościowych i inwestycji mieszkaniowych zgodnie z przepisami zostało ukarane dekretem nr 16/2022/ND-CP grzywną w wysokości od 100 do 120 milionów VND. Jednak w niedawnej przeszłości zdarzały się sytuacje, w których inwestorzy zatajali informacje o obciążeniu projektu hipoteką w banku, a mimo to podpisywali umowy z osobami, nie informując ich o tym publicznie.
Inwestor zataił powyższe informacje, co doprowadziło do podpisania przez nabywcę umowy sprzedaży z powodu braku wystarczających informacji, a następnie, gdy bank zajął nieruchomość, okazało się, że nabyty przez niego dom był obciążony hipoteką przez inwestora. Dlatego w tym projekcie Ministerstwo Budownictwa zaproponowało rządowi podwyższenie grzywny ze 120 milionów VND do 1 miliarda VND.
W odniesieniu do tej grzywny, niektórzy twierdzą, że pomimo jej podwyższenia w porównaniu z korzyściami, jakie otrzymują inwestorzy, grzywna ta nadal jest niska. Właśnie dlatego wielu inwestorów świadomie łamie prawo, godząc się na zapłatę grzywny, co ma ogromny wpływ na interesy klientów.
Inspektor Ministerstwa Budownictwa potwierdził, że jest to maksymalna grzywna (maksymalna) w sektorze nieruchomości, zgodnie z Ustawą o postępowaniu w sprawie naruszeń administracyjnych. Zgodnie z artykułem 24 Ustawy o postępowaniu w sprawie naruszeń administracyjnych, maksymalna grzywna w sektorze nieruchomości wynosi 1 miliard VND (maksymalnie) dla organizacji. Na podstawie powyższych przepisów, projekt dekretu dostosowuje grzywnę za niektóre naruszenia w sektorze nieruchomości do maksymalnej wysokości 1 miliarda VND. Ponadto projekt dekretu nakłada na inwestora obowiązek publicznego ujawnienia prawdziwych i pełnych informacji o projekcie oraz podlega dodatkowej karze zawieszenia działalności w sektorze nieruchomości.
Oprócz przypadków, w których inwestorzy nie ujawniają publicznie informacji o kredytach hipotecznych, Ministerstwo Budownictwa proponuje również zwiększenie grzywny za działalność w sektorze nieruchomości, która nie spełnia w pełni określonych warunków lub nie może być prowadzona zgodnie z przepisami. Kara pieniężna może zostać zwiększona z 600 milionów VND do maksymalnie 1 miliarda VND.
Oprócz kar pieniężnych, zgodnie z projektem Dekretu, organizacje i osoby naruszające prawo będą podlegać dodatkowym karom, takim jak zawieszenie działalności w obrocie nieruchomościami na czas określony oraz podjęcie odpowiednich środków zaradczych, adekwatnych do stopnia naruszenia. Obejmują one m.in.: wymuszenie ujawnienia informacji zgodnie z przepisami, wymuszenie ponownego zawarcia umów dotyczących użytkowania gruntów, wymuszenie zwrotu przez nabywcę wszystkich opłat i kwot związanych z działalnością w obrocie nieruchomościami. Lub wymuszenie zwrotu kaucji przekraczającej wysokość przepisów, wymuszenie procedur wydawania certyfikatów zgodnie z przepisami.
W odniesieniu do sektora usług w obrocie nieruchomościami, projekt wprowadza również wiele naruszeń. Projekt dekretu przewiduje konkretne kary za szereg czynów, od zawierania przez parkiety obrotu nieruchomościami umów z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, którzy nie posiadają wymaganych kwalifikacji do prowadzenia działalności zgodnie z przepisami; parkiety obrotu nieruchomościami działające bez licencji... Po parkiety obrotu nieruchomościami nieumieszczające ofert, nieudostępniające informacji lub ofert, podające nieprawidłowe informacje lub niepełne informacje o nieruchomościach kwalifikujących się do prowadzenia działalności zgodnie z przepisami; parkiety obrotu nieruchomościami niepotwierdzające lub nieprawidłowo potwierdzające transakcje na rynku nieruchomości za pośrednictwem formularzy bezpośrednich lub poczty elektronicznej zgodnie z przepisami... w celu ochrony praw wszystkich stron, w tym nabywców nieruchomości.
Wiele naruszeń w obrocie nieruchomościami i budownictwie mieszkaniowym, które zostały zmienione, uzupełnione lub dostosowane w niniejszym projekcie dekretu, będzie traktowanych rygorystycznie, wnikliwie i odstraszająco, przyczyniając się do budowy i doskonalenia instytucji, a także do stabilizacji bezpieczeństwa, porządku i ochrony socjalnej.
Source: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Komentarz (0)