Właściciele nieruchomości w dzielnicy Dong Anh przestali podnosić ceny, liczba transakcji spadła.

(Dan Tri) – Według badania, obecne ceny nieruchomości w dzielnicy Dong Anh nieznacznie spadły w porównaniu z poprzednimi latami. Eksperci twierdzą, że nieruchomości w tej dzielnicy są reklamowane w cenach, które utrzymają się przez wiele lat.

Koniec ze scenami inwestorów spieszących się na „polowanie” na zakup ziemi

Rynek nieruchomości w Dong Anh ( Hanoi ) w 2024 roku odnotował znaczny wzrost cen. Jednak obecnie ceny nieruchomości i transakcje w tym regionie wykazują oznaki spowolnienia.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , na terenach gmin Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc i Tien Duong, ceny działek położonych przy ulicach handlowych spadają z poziomu 200–250 mln VND we wrześniu 2024 r. do 180–220 mln VND/m2.

Na przykład, działka w Vinh Ngoc o powierzchni 80 m², we wrześniu 2024 roku była oferowana na sprzedaż za 17,7 mld VND, co odpowiada ponad 220 mln VND/m². Do tej pory cena tej działki spadła do 16 mld VND, co odpowiada 200 mln VND/m². Według sprzedającego, ponieważ właściciel pilnie potrzebował pieniędzy, zgodził się na niewielką obniżkę ceny, aby szybko sprzedać nieruchomość.

Obszar miejski w dystrykcie Dong Anh (zdjęcie: Duong Tam).

W gminach Hai Boi i Xuan Canh (Dong Anh) ceny gruntów w alejce, po której poruszają się samochody, wahają się od 60 do 70 milionów VND/m². Tymczasem działki położone przy ulicy handlowej są obecnie sprzedawane za 100-110 milionów VND/m². W porównaniu z wrześniem 2024 roku ceny nieznacznie spadły o około 5-10%.

Na przykład działka w gminie Hai Boi o powierzchni 50 metrów kwadratowych, położona przy alejce o szerokości 4 metrów, jest oferowana na sprzedaż za 3,2 miliarda VND, co odpowiada 64 milionom VND/metr kwadratowy. Według sprzedającego, działka ta została wystawiona na sprzedaż w październiku 2024 roku za 3,5 miliarda VND, ale właściciel obniżył cenę.

Jak wynika z obserwacji reportera Dan Tri , obecnie w gminach Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi... nie ma już inwestorów spieszących się, by znaleźć i obejrzeć ziemię.

Pan Ngoc, mieszkaniec gminy Dong Hoi, powiedział, że w połowie ubiegłego roku, gdy rozpoczęto szereg projektów w dzielnicy Dong Anh, wiele osób z centrum Hanoi przyjechało szukać ziemi wokół alejek i ulic.

W tamtym czasie niektórzy mieszkańcy okolicy, w której mieszkał, obawiali się utraty pieniędzy, więc mimo bardzo wysokiej ceny, nie sprzedawali swoich nieruchomości, czekając na jej wzrost. Jednak w ciągu ostatnich dwóch miesięcy nie było już przypadków „polowania” na ziemię. Wiele działek jest nadal wystawionych na sprzedaż, ale nie znaleźli nabywców.

Nieruchomości w dzielnicy Dong Anh są sprzedawane po cenach sprzed wielu lat?

Pan Pham Duc Toan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że w ubiegłym roku ceny nieruchomości w wielu rejonach Hanoi bardzo wzrosły, łącznie z Dong Anh.

Jednak wzrost cen przy niskim wolumenie transakcji nie odzwierciedla rzeczywistej natury podaży i popytu na rynku. Dlatego zrozumiałe jest, że niektórzy właściciele gruntów ostatnio obniżyli ceny sprzedaży. Jednak obecna skorygowana cena to nic w porównaniu ze wzrostem.

Eksperci twierdzą, że nieruchomości w dzielnicy Dong Anh sprzedawane są po cenach, które utrzymają się przez wiele lat (zdjęcie: Duong Tam).

Według niego, rynek nieruchomości w dzielnicy Dong Anh przeżywał w ostatnich latach prawdziwą „gorączkę”. Obecnie nieruchomości w tej dzielnicy są reklamowane po cenach, które będą obowiązywać jeszcze przez wiele lat. Dlatego kupujący powinni dokładnie przemyśleć decyzję przed wydaniem pieniędzy.

Podzielając ten pogląd, dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – stwierdził, że rynek nieruchomości w Dong Anh w ostatnich latach przeżywał wiele „gorączkowych” okresów, co doprowadziło do bardzo wysokich cen. Jednak obecne ceny nie odzwierciedlają rzeczywistej wartości produktów nieruchomościowych w tym regionie.

Według niego rynek Dong Anh skorzystał na modernizacji dzielnicy i budowie dużych projektów deweloperskich, ale ceny już wcześniej znalazły odzwierciedlenie w trendzie wzrostowym. Dlatego, mimo że obecna cena nieznacznie się zmieniła, kupujący, którzy „wpłacą pieniądze” od razu, mogą nadal narazić się na ryzyko. Zysk może pojawić się dopiero po wielu latach, a po okresie przegrzania rynek będzie się nadal dostosowywał.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm