Pod koniec roku właściciele nieruchomości są zajęci poszukiwaniem najemców.

[reklama_1]

Nierównowaga podaży i popytu na rynku najmu

Według raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn z grudnia 2023 roku, liczba ofert wynajmu na tej platformie wzrosła o 21% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 2% w porównaniu z 2022 rokiem. W szczególności najpopularniejszym produktem na wynajem są pensjonaty, których liczba ofert wzrosła o 58% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Wzrost liczby ofert w przypadku lokali użytkowych wyniósł 28%, a w przypadku biur i apartamentów – 7-9%.

Wręcz przeciwnie, popyt na wynajem nieruchomości pozostaje dość słaby, spadając o 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 14% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Trend spadku popytu na wynajem jest silny we wszystkich rodzajach mieszkań, domów prywatnych, szeregowców i lokali usługowych, ze spadkiem o 5-14% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Popyt na wynajem nieruchomości gwałtownie wzrasta z okazji święta Tet, zdjęcie 1 — Wielu właścicieli domów w Ho Chi Minh City od wielu miesięcy wywiesza tabliczki z napisem „do wynajęcia”, ale nie znaleźli żadnych klientów.

Na niektórych rynkach, takich jak Ho Chi Minh City i Hanoi , popyt na wynajem i popyt na wynajem również wykazują odwrotne tendencje. Podczas gdy liczba ofert wynajmu wzrosła średnio o 7%, liczba ofert wynajmu spadła o 2% w przypadku niemal wszystkich typów nieruchomości. W przypadku takich typów jak domy szeregowe i pensjonaty, popyt na wynajem odnotował największy spadek.

W Ho Chi Minh City liczba ogłoszeń wynajmu mieszkań wzrosła o 8,3%, wynajmu pensjonatów i pokoi o 67,2%, wynajmu biur o 3,6%, a wynajmu kiosków magazynowych o 12,3%. Liczba wyszukiwań ofert wynajmu mieszkań spadła o 4%, a wynajmu domów o 13%. Domy szeregowe zlokalizowane przy ulicy to rodzaj nieruchomości, w przypadku których zarówno liczba ogłoszeń, jak i popyt na wynajem spadły w ostatnim miesiącu. Spadki wyniosły odpowiednio 23% i 13%.

Popyt na wynajem nieruchomości gwałtownie wzrasta z okazji święta Tet, zdjęcie 2 — Liczba ofert wynajmu gwałtownie wzrosła pod koniec roku (zdjęcie: Batdongsan.com.vn).

Ten spadek popytu na wynajem jest powszechnym zjawiskiem pod koniec roku na rynku dużych miast. Dodatkowo, trudna sytuacja gospodarcza utrudnia również rynek wszelkiego rodzaju domów szeregowych. Tymczasem znaczna część nieruchomości, których nie da się sprzedać po oczekiwanej cenie, jest przenoszona na wynajem, zarówno w celu uzyskania większych przepływów pieniężnych, jak i utrzymania się do końca roku i poszukiwania nabywców po okresie TET.

Oczekuje się, że rynek wynajmu odżyje w nowym roku

Mimo że prognozuje się, iż w nowym roku pojawi się wiele trudności i wyzwań, wiele osób uważa, że trudności te będą stopniowo ustępować w miarę upływu miesięcy, a wzrost powróci w przypadku typów nieruchomości, które odpowiadają potrzebom wynajmu większości, takich jak pensjonaty, pokoje do wynajęcia, apartamenty na wynajem i domy szeregowe w niektórych centralnych obszarach, gdzie nastąpi ożywienie handlu detalicznego.

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora Batdongsan.com.vn w regionie południowym, mieszkania na wynajem i pensjonaty będą nadal funkcjonować stabilnie, ponieważ popyt na te dwa rodzaje nieruchomości jest nadal bardzo wysoki. W przypadku mieszkań, projekty zlokalizowane blisko centrum, z cenami wynajmu od 7 do 15 milionów VND miesięcznie, nadal będą miały stabilnych najemców. Jeśli chodzi o pensjonaty i pokoje w centrum, popyt na wynajem jest zawsze bardzo wysoki, zarówno wśród pracowników biurowych, młodych pracowników, jak i studentów.

popyt na wynajem nieruchomości gwałtownie wzrasta z okazji święta TET (obrazek 3) — W budynkach mieszkalnych liczba lokatorów jest nadal stabilna.

Na obszarach podmiejskich pensjonaty i pokoje w pobliżu parków przemysłowych nadal będą cieszyły się dużym zainteresowaniem dzięki powrotowi pracowników po święcie Tet. Tymczasem pensjonaty w pobliżu uniwersytetów i szkół wyższych nadal będą popularnym miejscem wśród studentów.

„Popyt na mieszkania na wynajem wzrośnie po Tet, ale ceny najmu mogą się nieznacznie różnić. Możliwe są niewielkie podwyżki cen najmu niektórych rodzajów nieruchomości, ale nie będą one zbyt wysokie. Jeśli chodzi o wynajem domów szeregowych i lokali usługowych, ceny mogą być stabilne w pierwszych miesiącach roku ze względu na trudną sytuację gospodarczą ” – powiedział pan Tuan.

Komentując rynek wynajmu, Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. sprzedaży w Dat Xanh Services, stwierdziła, że w 2023 roku nastąpi zmiana w zachowaniach konsumentów, polegająca na przejściu z kupowania na wynajem w kontekście nieodbudowującej się gospodarki, ograniczonej podaży mieszkań i wysokich cen. Ta zmiana zwiększy popyt na mieszkania na wynajem.

Nadal jednak istnieje zróżnicowanie w rodzajach mieszkań na wynajem. Mieszkania z niższej półki cenowej i mieszkania pracownicze są dość puste i trudne do wynajęcia, podczas gdy mieszkania na wynajem w segmencie średnim i wyższym cieszą się dużym zainteresowaniem. Im bliżej centrum znajduje się dane mieszkanie, tym większe zainteresowanie nim wzbudza i tym wyższa jest cena wynajmu.

Źródło