Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề

Cena niektórych mieszkań jest równa cenie domów szeregowych i willi.

W pierwszej połowie tego roku rynek nieruchomości odnotował pozytywne zmiany. W szczególności w Hanoi segment apartamentów zaskoczył wielu, gwałtownie i znacząco rosnąc. Coraz więcej luksusowych apartamentów, markowych apartamentów, kosztuje ponad 100 milionów VND/m², a niektóre mieszkania mają ceny porównywalne z domami szeregowymi i willami.

Konkretnie, niedawno inwestor projektu budowy apartamentów w Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) ujawnił, że cena wywoławcza projektu wynosi prawie 5500 USD/m2 (co odpowiada około 135 milionom VND/m2).

Podobnie jak w przypadku projektu apartamentowego D'Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), którego właścicielem był kiedyś Tan Hoang Minh, a który właśnie zmienił nazwę projektu na Hanoi Signature, nowy inwestor, Ramond Holdings, ogłosił najniższą cenę sprzedaży apartamentów wynoszącą 97 milionów VND/m2 i najwyższą wynoszącą 219 milionów VND/m2.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri, apartamenty w projekcie Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) oferowane są w cenach od 165 do 270 milionów VND/m². Przykładowo, apartament o powierzchni 280 m² jest oferowany w cenie 76 miliardów VND, co odpowiada 271 milionom VND/m².

Według sprzedawcy, apartament ma 4 sypialnie i prywatny basen o powierzchni 72 metrów kwadratowych. Obecnie jest w pełni umeblowany, wszystkie meble pochodzą z importu.

Niedaleko, w projekcie Heritage West Lake, ceny mieszkań na długoterminową własność wahają się od 150 do 260 milionów VND/m². Na przykład, apartament z trzema sypialniami o łącznej powierzchni 145 m² jest oferowany za 35 miliardów VND, co odpowiada 241 milionom VND/m².

Budynek mieszkalny w Hanoi (ilustracja: Tran Khang).

W projekcie Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) niektóre wille typu sky (apartamenty z dwupoziomowym apartamentem w najwyższym punkcie budynku, często nazywane willami typu sky) są sprzedawane za około 250-260 milionów VND/m². Na przykład willa typu sky o powierzchni 200 m² z czterema sypialniami jest sprzedawana za 50 miliardów VND, co odpowiada 250 milionom VND/m².

Ceny mieszkań sięgają 250-270 milionów VND, są więc równe lub wyższe od cen domów szeregowych i willi w niektórych projektach, takich jak Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Ekspert: Płynność nie będzie wysoka ze względu na wybrednych klientów

W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Le Dinh Chung przyznał, że średnia cena mieszkań w Hanoi waha się między 65 a 70 milionami VND/m². Ponadto na rynku pojawiło się wiele luksusowych, markowych projektów o cenach przekraczających 150 milionów VND/m².

Projekty te często znajdują się w prestiżowych lokalizacjach, w centrum Hanoi. Deweloperzy zakładają, że będą sprzedawać klientom o wysokich warunkach, a nie większości. Jednak płynność linii produktów powyżej 150 mln VND/m² nie będzie wysoka ze względu na wybrednych klientów.

Odnosząc się do możliwości podwyżek cen luksusowych apartamentów i produktów markowych, pan Chung powiedział, że obecnie większość z nich to produkty podstawowe, więc inwestorzy ustalają wysokie ceny. Dlatego na możliwość podwyżek będziemy musieli długo czekać. Jednak przeszłość pokazała, że ​​gdy ceny produktów z wyższej półki rosną, często rosną one bardzo szybko i po wysokich cenach.

„W krótkim okresie podaż mieszkań w Hanoi nie ulegnie zmianie, więc ceny mieszkań raczej nie spadną znacząco. Poza tym koszty projektu są obecnie bardzo wysokie, a postępy w realizacji są powolne. Jednocześnie deweloperzy zainwestowali więcej w produkt, więc spodziewają się wysokiego zysku” – powiedział pan Chung.

Pani Nguyen Hoai An – Starszy Dyrektor CBRE Vietnam – powiedziała, że ​​około 70% mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w pierwszej połowie tego roku koncentrowało się w segmencie luksusowym i mieściło się w przedziale cenowym 60–120 milionów VND/m². W ciągu ostatnich dwóch lat można zaobserwować dynamiczny i silny wzrost rynku mieszkań w Hanoi. Różnica w cenach mieszkań między Hanoi a Ho Chi Minh City stale się zmniejsza.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm