Mieszkania nie są już gorące, „sprawdź” najnowszy cennik gruntów w Hanoi, znieś 5 dokumentów związanych z wydaniem czerwonej księgi

Rynek nieruchomości w stolicy wyhamowuje, Hanoi publikuje nowy cennik gruntów, anuluje 5 dokumentów związanych z wydawaniem czerwonej księgi... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Według ekspertów rynku nieruchomości, aby obniżyć ceny mieszkań, konieczne jest rozwiązanie problemu luki między podażą a popytem na rynku. W rzeczywistości rynek mieszkań w Hanoi stopniowo łagodzi „pragnienie” niedoboru podaży mieszkań. (Zdjęcie: Linh An)

Ceny nieruchomości w Hanoi wahają się w szokujący sposób

Po długim okresie nieustannych wzrostów cen, rynek nieruchomości w Hanoi zaczyna wyhamowywać. W niektórych obszarach pojawiły się ogłoszenia o sprzedaży projektów, których ceny spadły o setki milionów dongów w ciągu zaledwie kilku dni.

Badania przeprowadzone na niektórych stronach z ogłoszeniami nieruchomości pokazują, że ceny mieszkań w Hanoi w listopadzie i grudniu zaczynają spadać.

Na przykład, w październiku cena mieszkania w budynku w dzielnicy Nam Tu Liem wystawiona była na sprzedaż w cenie ok. 63 mln VND/m2, lecz do listopada spadła do ok. 61 mln VND/m2.

W przypadku apartamentu w dzielnicy Long Bien obecne ceny sprzedaży wahają się od 50 do 60 milionów VND/m2, podczas gdy w październiku średnia cena wynosiła 55–65 milionów VND/m2.

Według kierownika giełdy nieruchomości w Ha Dong (Hanoi), w ciągu ostatnich dwóch miesięcy ceny nieruchomości w Hanoi uległy korekcie i coraz bardziej powszechna jest tendencja spadkowa.

Odnosząc się do spadku płynności finansowej mieszkań w Hanoi, dyrektor generalny EZ Property, pan Pham Duc Toan, powiedział, że ostatnio ceny mieszkań w Hanoi były wysokie jedynie lokalnie, ze względu na różnicę między podażą a popytem. Do tej pory ceny mieszkań w Hanoi przekroczyły szczyt, co skłoniło wiele osób do czasowego zawieszenia planów zakupu domu, przez co płynność finansowa była ostatnio bardzo niska.

Ekspert ekonomiczny , profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh, przyznał, że rok 2024 będzie rokiem, w którym segment mieszkań w Hanoi odnotuje gwałtowny wzrost cen. Ceny mieszkań rosną zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, nawet w przypadku starych inwestycji. W okresie gorączki ceny będą rosły z dnia na dzień, z tygodnia na tydzień. Pan Thinh uważa jednak, że w nadchodzącym czasie wzrost cen mieszkań wyhamuje, rynek stanie się bardziej stabilny i nie będzie już „gorączki”.

Podzielając ten sam pogląd, pan Toan przewidział, że ceny mieszkań raczej nie wzrosną. Jego zdaniem jednak bardzo trudno będzie natychmiast obniżyć ceny mieszkań.

W szczególności rynek tanich mieszkań w Hanoi pokazuje pozytywne sygnały, ponieważ wiele projektów budownictwa socjalnego zostało rozpoczętych i zatwierdzonych po długim okresie bez realizacji nowych projektów w stolicy.

Niedawno rozpoczęto realizację projektu budownictwa socjalnego obejmującego ponad 460 mieszkań w gminie Uy No, dystrykcie Dong Anh. Zakończenie projektu planowane jest na październik 2026 r.

Na początku tego miesiąca rozpoczęto kolejny projekt budownictwa socjalnego w nowej dzielnicy miejskiej Ha Dinh (Thanh Tri). Zgodnie z planem, ten obszar budownictwa socjalnego będzie liczył 440 mieszkań w 25-piętrowym budynku. Zakończenie projektu planowane jest na 30 miesięcy.

Wcześniej, pod koniec listopada, pozwolenie na budowę otrzymał budynek mieszkalny CT1 z prawie 600 mieszkaniami, położony na terenie osiedla mieszkaniowego w dzielnicy Thuong Thanh, dystryktu Long Bien.

Hanoi ma nową listę cen gruntów

Komitet Ludowy Hanoi wydał właśnie decyzję nr 71 w sprawie zmiany i uzupełnienia szeregu zapisów decyzji nr 30 z 2019 r. (Decyzja nr 30, cennik gruntów w Hanoi obowiązujący od 2020 r. do 31 grudnia 2024 r.). Nowa decyzja zmienia obecny cennik gruntów i będzie obowiązywać do 31 grudnia 2025 r.

Najważniejszym punktem Decyzji nr 71 jest to, że Hanoi uzupełnia i zmienia przepisy dotyczące zasad ustalania położenia gruntów, ceny gruntu w zależności od głębokości działki oraz spadku ceny w zależności od odległości.

Zgodnie z nowymi przepisami lokalizację gruntu ustala się na podstawie opłacalności, stanu infrastruktury oraz odległości dostępu do dróg i ulic wymienionych w cenniku gruntów.

Dokładniej: Lokalizacja 1 dotyczy działek gruntowych położonych przy drogach i ulicach wymienionych w cenniku gruntów.

Pozycja 2 dotyczy gruntów przylegających do alejek, których przekrój poprzeczny wynosi 3,5 m lub więcej.

Lokalizacja 3 to teren przylegający do alei o przekroju od 2m do mniej niż 3,5m.

Lokalizacja 4 to działka przylegająca do alejki o przekroju mniejszym niż 2m.

W przypadku działek położonych daleko od dróg i ulic, cennik przewiduje rabaty uzależnione od odległości. Od 200 do 300 m rabat 5%; od 300 do 400 m rabat 10%; od 400 do 500 m rabat 15%; od 500 m i więcej rabat 20%.

Można zauważyć, że celem tej korekty jest zapewnienie, aby cena była dostosowana do rzeczywistych warunków użytkowania gruntu i wartości ekonomicznej, a tym samym uniknięcie sytuacji wysokiej wyceny działek położonych daleko od centrum.

Decyzja określa również klasyfikację cen gruntów w zależności od ich głębokości. Zgodnie z nią, od granicy chodnika i alejki do 100 m obowiązuje 100% ustalonej ceny gruntu; od 100 do 200 m – 10% zniżki; od 200 do 300 m – 20% zniżki; od 300 m i powyżej – 30%.

W porównaniu ze starą ceną gruntów, skorygowana cena gruntów jest od 2 do 6 razy wyższa. Najwyższą cenę gruntów w mieście odnotowuje się w dzielnicy Hoan Kiem, gdzie wynosi ona 695,3 mln VND/m². Cena ta dotyczy gruntów mieszkaniowych w lokalizacji 1, obejmujących ulice Le Thai To, Hang Ngang i Hang Dao, i jest 3,7 razy wyższa niż w starej cenie gruntów (187,9 mln VND/m²).

Przy ulicy Tran Hung Dao (od Tran Thanh Tong do Le Duan) poprzednio obowiązywała najwyższa cena gruntów, wynosząca 114 milionów VND/m2. Obecnie wzrosła ona do 695,3 milionów VND/m2, czyli 6 razy więcej.

Cena gruntów przy ulicy Nha Tho wzrosła ze 125,4 mln VND/m² do 695,3 mln VND/m², czyli 5,5-krotnie. Najwyższą cenę, wynoszącą 695,3 mln VND/m², odnotowano również przy ulicy Hai Ba Trung (od Le Thanh Tong do Quan Su).

Najwyższa cena ziemi w dzielnicy Ba Dinh wynosi 450,8 mln VND/m2 przy ulicy Phan Dinh Phung...

Cennik gruntów rolnych na terenach zabudowy mieszkaniowej został również uzupełniony o elastyczne przepisy.

Konkretnie rzecz biorąc, cena gruntów rolnych na obszarach mieszkalnych może być wyższa od ceny gruntów rolnych poza obszarami mieszkalnymi, jednak nie może przekroczyć 50% odpowiedniej ceny gruntów rolnych na innych obszarach.

W przypadku gruntów mieszkaniowych i komercyjnych na terenach wiejskich cennik gruntów jest szczegółowy i podzielony według gminy i obszaru. Należy zaznaczyć, że działki położone poza zasięgiem 200 m od ulic wymienionych w cenniku będą objęte obniżoną ceną, zgodnie z przepisami dotyczącymi odległości.

Decyzja nr 71 wchodzi w życie z dniem 20 grudnia 2024 r.

W przypadku gdy właściwy organ państwowy otrzymał dokumentację użytkownika gruntu przed dniem wejścia w życie niniejszej decyzji, cenę gruntu w cenniku gruntów do ustalania zobowiązań finansowych, podatków i dochodów budżetowych z gruntów ustala się według przepisów obowiązujących w chwili złożenia dokumentacji.

Ho Chi Minh City: Zebrano ponad 17 000 miliardów VND z lądu

Powyższe informacje zostały podane do publicznej wiadomości przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh w raporcie podsumowującym 5 lat wdrażania Projektu Zarządzania Ziemią i wytycznych dotyczących efektywnego wykorzystania gruntów na tym obszarze.

Według raportu Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, w 2021 roku całkowite dochody z gruntów w mieście wyniosły 22 094,4 mld VND. Wliczając opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze, przeniesienia własności nieruchomości, opłaty za wydanie certyfikatów i opłaty za wycenę. W 2022 roku dochody gwałtownie wzrosły do 30 125,8 mld VND dzięki ożywieniu rynku nieruchomości po pandemii. Jednak w 2023 roku dochody z gruntów spadły do 15 011,1 mld VND z powodu spowolnienia na rynku.

Warto zauważyć, że w ciągu pierwszych 10 miesięcy 2024 roku Ho Chi Minh City zebrało 17 009 miliardów VND. „To wskazuje na oznaki ożywienia i wzrostu rynku” – stwierdzono w raporcie Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City ocenił, że w przeszłości zarządzanie gruntami i ich użytkowanie w mieście nadal napotykało wiele trudności, takich jak brak podstaw prawnych do wdrożenia i konieczność przeprowadzenia badań oraz zaproponowania odpowiednich polityk. Jednocześnie weszła w życie Ustawa o gruntach z 2024 roku, ale jej wdrożenie w praktyce, konsultacje w sprawie przepisów i wytycznych wymagały czasu. Ponadto procedury wdrażania związane z gruntami były nadal powolne, a planowanie ogólne i dostosowane plany urbanistyczne nie zostały zatwierdzone na czas.

W najbliższym czasie Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wdroży projekt dotyczący zarządzania i efektywnego wykorzystania zasobów naturalnych, zwłaszcza gruntów, w celu stworzenia zasobów inwestycyjnych na rzecz rozwoju miasta.

W związku z tym w latach 2025–2030 należy skupić się na przeglądzie i ogłoszeniu dokumentów prawnych podlegających uprawnieniom Miejskiego Komitetu Ludowego, które będą stanowić podstawę wdrażania zgodnie z postanowieniami Ustawy o ziemi z 2024 r. i dokumentów przewodnich.

Władze Ho Chi Minh City nadal pilnie pracują nad ukończeniem systemu informacji gruntowej, digitalizacją dokumentów archiwalnych, aktualizacją baz danych informacji gruntowych i synchronizacją danych...

Ponadto należy przeprowadzić reformę administracyjną mającą na celu usprawnienie stosowania technologii informatycznych w procesie przyjmowania i obsługi procedur administracyjnych, zwiększenie przejrzystości w celu skrócenia czasu, ograniczenia kosztów urzędowych i nieoficjalnych dla przedsiębiorstw, inwestorów, gospodarstw domowych i osób fizycznych.

Miasto zamierza również wprowadzić innowacje w zakresie upubliczniania procedur administracyjnych, przedstawiając diagramy etapów wdrażania, aby organizacje i obywatele mogli łatwo uzyskać dostęp do procedur w zakresie gruntów i środowiska; informacje dotyczące planowania będą publicznie i wyczerpująco ogłaszane, a zarządzanie planowaniem zostanie wzmocnione...

Od 1 stycznia 2025 roku zniesione zostanie 5 dokumentów związanych z wydawaniem „czerwonych ksiąg”.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska właśnie wydało Okólnik nr 20, który unieważnia wszystkie 28 dokumentów prawnych w sektorze gruntowym, w tym 5 dokumentów związanych z wydawaniem „czerwonych ksiąg”.

Dokładniej rzecz ujmując:

Znieść Okólnik 09/2006/TT-BTNMT regulujący kwestie przenoszenia umów dzierżawy gruntów i wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w przypadku przekształcania przedsiębiorstw państwowych w spółki akcyjne.

Znieść Okólnik 09/2011/TT-BTNMT regulujący przetargi na świadczenie usług publicznych z wykorzystaniem środków budżetu państwa w zakresie pomiaru gruntów, służących wydawaniu zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów związanych z gruntami.

Znieść Okólnik 30/2013/TT-BTNMT regulujący integrację pomiarów geodezyjnych, sporządzania lub poprawiania map katastralnych oraz rejestrowania, wydawania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów przyłączonych do gruntów, rejestrach katastralnych budynków i bazach danych katastralnych.

Znieść Okólnik 07/2015/TT-BTNMT regulujący przygotowywanie planów zagospodarowania przestrzennego, przygotowywanie rejestrów granic użytkowania gruntów, pomiary i kartografię katastralną, ustalanie cen dzierżawy gruntów, przydział gruntów, dzierżawę gruntów i wydawanie zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów przyłączonych do gruntów dla przedsiębiorstw rolnych i leśnych.

Znieść Okólnik 14/2017/TT-BTNMT regulujący normy ekonomiczne i techniczne dotyczące pomiaru i sporządzania map katastralnych, rejestracji gruntów i aktywów przyłączonych do gruntów, tworzenia rejestrów katastralnych, wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów przyłączonych do gruntów.

Okólnik nr 20 uchyla również część trzech dokumentów prawnych dotyczących sektora gruntów podlegających Ministrowi Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Okólnik nr 20 oficjalnie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html