„Mieszkania dla przesiedleńców są zdegradowane i opuszczone, marnują pieniądze – jak je uratować?”

Oprócz degradacji mieszkań dla przesiedleńców, w Hanoi obecnie ponad 21 500 m²/52 000 m² powierzchni parterowej przeznaczonej na działalność gospodarczą i usługi w 61 budynkach mieszkalnych dla przesiedleńców jest „zamkniętych” z powodu licznych trudności i problemów związanych z przetargami na dzierżawę. Patrząc na pustostany, coraz bardziej zaniedbane i zdegradowane z biegiem czasu, wszyscy czują się marnotrawni…

Rząd kiosków na pierwszym piętrze budynku B12, w strefie dla migrantów Xuan La 1 (dzielnica Tay Ho), jest poważnie zdewastowany i stoi opuszczony od wielu lat.

Wiele lokali usługowych pozostaje pustych.

Według reportera gazety Hanoi Moi wiele lokali usługowych i biznesowych na pierwszym piętrze mieszkań dla przesiedleńców stoi pustych i znajduje się w stanie poważnej degradacji... ponieważ nie przeprowadzono aukcji dzierżawy praw użytkowania albo żadna organizacja ani osoba nie wynajmuje lokali ze względu na wysokie ceny wynajmu.

Tymczasem mieszkańcom tych budynków mieszkalnych brakuje rynków zbytu i innych niezbędnych usług; centra społecznościowe są małe i ciasne. Pozostawienie tych pustych obszarów nie tylko powoduje znaczne straty budżetowe, ale także psuje estetykę miasta – wiele z nich staje się schronieniem dla narkomanów i złodziei.

Patrząc na dziesiątki kiosków na parterze w dzielnicach przesiedleńczych Dong Tau i Den Lu (dzielnica Hoang Mai) z zamkniętymi drzwiami i zamkami, reporter nie mógł powstrzymać się od współczucia. Z powodu wieloletniego zamknięcia, kioski są teraz w poważnym stanie – mają zniszczone drzwi, spleśniałe ściany i łuszczącą się powłokę z powodu przecieków. Wokół kiosków rosną bujnie chwasty, a wiele z nich stało się miejscami, w których ludzie wyrzucają odpady.

Pierwsze piętra budynków: N6A, N6E, N3B... (dzielnice Thanh Xuan i Cau Giay); budynki A, B, G, obszar przesiedlenia Vinh Phuc (dzielnica Ba Dinh); budynki B3, B5 Cau Dien (dzielnica Bac Tu Liem); budynki C10, B12, obszar przesiedlenia Xuan La 1 (dzielnica Tay Ho)... również znajdują się w podobnym stanie opuszczenia, degradacji i zniszczenia.

Na przykład, w strefie przesiedleń Xuan La 1, budynki C10 i B12 znajdują się w doskonałej lokalizacji – blisko ulicy Vo Chi Cong. Jednak wiele kiosków na parterze nie było używanych od lat, przez co są spleśniałe, nieszczelne i poważnie zdegradowane. Patrząc na zardzewiałe, żelazne drzwi kiosków, pan Nguyen Bich Hoan, mieszkaniec strefy przesiedleń Xuan La 1, powiedział, że wcześniej kioski były wynajmowane na sprzedaż, więc były bardzo czyste i odwiedzane przez wielu kupujących i sprzedających. „Opuszczony” i zdegradowany widok pojawił się dopiero po tym, jak parter został odzyskany w celu przeprowadzenia aukcji prawa do użytkowania.

Nguyen Van Manh, prezes zarządu budynku N3B, N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh, powiedział: „Widząc kioski na pierwszym piętrze budynku, które przez wiele lat stały puste, my, mieszkańcy, jesteśmy bardzo zasmuceni. Tymczasem N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh nie ma tradycyjnego targu, supermarketu ani innych niezbędnych usług, co powoduje, że minimalne potrzeby mieszkańców nie są zaspokajane. Wielokrotnie apelowaliśmy do urzędów i oddziałów miejskich o podjęcie działań w celu przyspieszenia przetargów na dzierżawę, oddania do użytku powierzchni pierwszego piętra budynków, uniknięcia degradacji i marnotrawstwa, zwiększenia dochodów budżetowych, ale czekaliśmy w nieskończoność i wciąż widzimy… opuszczone budynki”.

Jaka jest przyczyna?

Jak wynika z dochodzenia reportera, głównym powodem, dla którego ponad 21 500 ^{metrów kwadratowych} powierzchni na pierwszym piętrze, wykorzystywanej jako usługi biznesowe w 61 budynkach mieszkalnych dla przesiedleńców w Hanoi , stoi pustych od wielu lat, są zmiany w polityce zarządzania i wynajmu tej powierzchni.

Dokładniej, od 2021 roku cała powierzchnia pierwszego piętra była wynajmowana na podstawie określonej formy, więc większość powierzchni była przeznaczona pod działalność usługową. Od 10 marca 2021 roku Komitet Ludowy Hanoi wydał decyzję nr 03/2021/QD-UBND, nakazującą mieszkańcom przeprowadzenie licytacji dzierżawy powierzchni usługowych w budynkach mieszkalnych dla przesiedleńców, w związku z czym powierzchnia pierwszego piętra musi zostać wystawiona na licytację w celu uzyskania praw do dzierżawy. Jednak organizacja przygotowania, wyceny i zatwierdzania cennika najmu dla kwalifikujących się powierzchni aukcyjnych była powolna ze względu na ciągłe zmiany w polityce, w związku z czym do tej pory ponad 21 500 m² ^powierzchni pierwszego piętra nadal znajduje się w „opuszczonym” stanie z powodu nieukończonych procedur aukcyjnych.

Wyjaśniając to, zastępca dyrektora Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Dang Tran Trung - jedna z dwóch jednostek zarządzających mieszkaniami dla przesiedleńców w mieście, powiedział, że ze względu na zmiany w zasadach związanych z licytacją praw dzierżawy, od 2024 r. do chwili obecnej, firma pilnie wdrożyła kroki w celu zorganizowania aukcji, ale największym problemem jest to, że do tej pory firma nie otrzymała decyzji od Miejskiego Komitetu Ludowego o przekazaniu domów i gruntów zgodnie z postanowieniami Dekretu nr 108/2024/ND-CP z dnia 23 sierpnia 2024 r. Rządu regulującego zarządzanie, użytkowanie i eksploatację domów i gruntów jako aktywów publicznych..., więc Departament Finansów Hanoi nie miał podstaw do wyceny i przedłożenia Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wydania cennika w celu zorganizowania aukcji.

Ponadto, ponieważ cena wywoławcza na aukcji w niektórych lokalizacjach jest stosunkowo wysoka, a wiele lokalizacji usługowych ma nieefektywne lokalizacje inwestycyjne i nie oferuje żadnych korzyści biznesowych, ludzie nie są zainteresowani udziałem w aukcji, np.: Budynek N01, 7A Le Duc Tho, dzielnica Mai Dich (dzielnica Cau Giay); Budynek A1, A2, obszar przesiedlenia dzielnicy Kim Giang (dzielnica Thanh Xuan)... Nie wspominając o tym, że niektóre obszary nie kwalifikują się do aukcji w 2025 r., ponieważ jednostka zarządzająca i operacyjna nie opracowała jeszcze i nie przedłożyła planu zarządzania i eksploatacji aktywów publicznych; niektóre obszary zostały przekazane jednostce zarządzającej i operacyjnej, więc zakończenie procedur aukcyjnych również jest opóźnione.

Aby rozwiązać powyższe trudności i jednocześnie przyspieszyć aukcję powierzchni usługowych na pierwszym piętrze mieszkań dla przesiedleńców, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Hanoi Mac Dinh Minh poinformował, że Departament zgłosił i zaproponował wiele rozwiązań Miejskiemu Komitetowi Ludowemu. W szczególności, w przypadku obszarów kwalifikujących się do aukcji w 2025 r., jednostki zarządzające i obsługujące mieszkania dla przesiedleńców będą współpracować z Departamentem Finansów w celu zatwierdzenia cennika wynajmu i zorganizowania aukcji w trzecim kwartale 2025 r. W przypadku obszarów niekwalifikujących się do aukcji w 2025 r. jednostki pilnie przygotują, przedstawią do wyceny i zatwierdzenia plany zarządzania i eksploatacji majątku publicznego zgodnie z Dekretem Rządowym nr 108/2024/ND-CP oraz zatrudnią jednostkę konsultingową w celu ustalenia ceny wywoławczej. W przypadku obszarów o nieefektywnych i nieatrakcyjnych lokalizacjach inwestycyjnych, należy dokonać przeglądu i zgłosić je Miejskiemu Komitetowi Ludowemu w celu rozważenia zmiany funkcji użytkowej (w razie potrzeby) lub przekazania ich do zarządzania i realizacji celów publicznych przez gminę (okręg miejski).

Wiadomo, że Departament Finansów i Departament Budownictwa złożyły wniosek do Miejskiej Komisji Mieszkaniowej i uzyskały zgodę na przekształcenie części powierzchni usługowej na parterze budynków dla przesiedleńców w obiekty użyteczności publicznej, takie jak centra społecznościowe, place zabaw, biblioteki itp., w budynkach, w których brakuje publicznych obiektów kulturalnych. Ponadto Departament Finansów analizuje i proponuje wystawienie na aukcji całego obszaru, aby utworzyć sieć sklepów, zamiast organizowania aukcji dla każdej małej powierzchni, jak dotychczas. Mamy nadzieję, że dzięki tym rozwiązaniom ²¹ 500 m² powierzchni na parterze w mieszkaniach dla przesiedleńców zostanie wkrótce oddane do użytku, co pozwoli uniknąć obecnego stanu zaniedbań i marnotrawstwa.

(Ciąg dalszy nastąpi)

Source: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html