Firma produkująca elektronikę w strefie przetwórstwa eksportowego Tan Thuan w Ho Chi Minh City – zdjęcie: QUANG DINH
Zdaniem ekspertów transformacja ta nie polega jedynie na odnawianiu umów dzierżawy gruntów, ale powinna być postrzegana jako strategiczna decyzja mająca na celu zwiększenie wartości gruntów i konkurencyjności w Ho Chi Minh City, przy jednoczesnej odważnej relokacji stref przemysłowych, które utraciły dynamikę rozwoju.
Doc. prof. dr hab. Tran Dinh Thien (były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego ):
Strefy przemysłowe, które utraciły dynamikę rozwoju, muszą zostać przeniesione.
Przekształcenie starych parków przemysłowych w Ho Chi Minh City to pilna potrzeba, którą należy zdecydowanie zrealizować. Wiele parków przemysłowych utraciło swoją rolę jako siły napędowej rozwoju, a niektóre wręcz stały się przeszkodami w postępie, powodując korki uliczne, zanieczyszczenie środowiska, wykorzystując przestarzałe technologie i zajmując atrakcyjne tereny.
Dlatego też, nawet jeśli do końca umów dzierżawy pozostało 20–25 lat, obszary te nadal muszą zostać dostosowane do nowej skali rozwoju miasta.
Miasto Ho Chi Minh musi przeznaczyć te środki na nowoczesne projekty, a jednocześnie wdrożyć zdecydowaną politykę mającą na celu zachęcenie przedsiębiorstw do relokacji, na przykład poprzez zachęty i przedłużenie praw operacyjnych na nowym obszarze.
W przypadku zmiany lokalizacji przedsiębiorstwa muszą spełniać wyższe standardy technologiczne i środowiskowe oraz nie wolno im przenosić swojego starego modelu biznesowego do nowej lokalizacji.
Co ważniejsze, Ho Chi Minh musi jasno określić „przyszły profil” każdej działki po przekształceniu. Wyższa potencjalna wartość tych działek będzie atutem dla miasta w negocjacjach. Lokalizacja nowych obszarów w korzystnych lokalizacjach, takich jak blisko portów, pomoże firmom działać efektywniej, a jednocześnie stworzy efekt domina, uwalniając przestrzeń pod zabudowę zarówno dla dawnych prowincji Binh Duong, jak i Ba Ria-Vung Tau.
Podsumowując, przekształcanie starych parków przemysłowych jest posunięciem strategicznym, które wymaga odważnego myślenia, elastycznych mechanizmów negocjacyjnych oraz wyższych standardów technologicznych i środowiskowych, aby stworzyć nową przestrzeń rozwojową dla całego regionu.
Pan Phan Huu Thang (były dyrektor Departamentu Inwestycji Zagranicznych):
Utrzymaj pracowników o wysokiej wydajności.
Przedłużenie dzierżaw gruntów dla Strefy Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan (EPZ), a także innych stref EPZ i parków przemysłowych na terenie całego kraju, powinno opierać się na praktycznym doświadczeniu i efektywności tych stref EPZ i parków przemysłowych od momentu ich powstania.
Po pierwsze, miasto musi sprawdzić, czy inwestor Strefy Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan wywiązał się w przeszłości ze swoich zobowiązań, oceniając, czy inwestor dotrzymał obietnic i czy uzyskane wyniki były skuteczne.
Jednocześnie należy ocenić, jaki wkład wniosła Strefa Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan w rozwój przemysłowy Ho Chi Minh City i całego kraju, a następnie na tej podstawie znaleźć odpowiednie rozwiązania.
Zgodnie z globalnymi wymaganiami wszyscy obecni inwestorzy w wietnamskich strefach przetwórstwa eksportowego i parkach przemysłowych muszą dostosować się do nowego kierunku transformacji, odpowiadając na potrzeby rynku.
Jeśli inwestorzy bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w istniejących strefach przetwórstwa eksportowego i parkach przemysłowych pragną zmienić kierunek swojej transformacji, powinniśmy ich w tym wspierać.
Pan Tran Dac Khoa (Dyrektor Generalny Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
Utrzymanie utalentowanych pracowników na wysokim poziomie
Największą zaletą Strefy Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan jest jej centralne położenie i dogodne połączenia, co w dużym stopniu sprzyja przyciąganiu wysoko wykwalifikowanych pracowników i handlowi.
Po wygaśnięciu licencji na działalność strefy przetwórstwa eksportowego opuszczenie specjalnie wybudowanych tam obiektów z nowoczesną infrastrukturą będzie stanowić poważne wyzwanie dla wielu firm technologicznych zlokalizowanych w tym miejscu.
Może to wpłynąć na długoterminowe plany inwestycyjne, zakłócić działalność związaną z ekosystemem Tan Thuan i zagrozić retencji pracowników, jeśli nowa lokalizacja nie będzie spełniać ich potrzeb mieszkaniowych. Proces relokacji wymaga również znacznego nakładu czasu i zasobów.
Renesas Vietnam uważa, że przekształcenie Strefy Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan w park przemysłowy oparty na zaawansowanych technologiach i wydłużenie okresu jego działalności pomoże przedsiębiorstwom poczuć się bezpiecznie, dokonując długoterminowych inwestycji, a także ustabilizuje warunki mieszkaniowe i środowisko pracy ich pracowników.
Model ten może również stworzyć zielony ekosystem obejmujący przedsiębiorstwa, szkoły i obszary mieszkalne dedykowane sektorowi high-tech.
Pan Le Trong Hieu (starszy dyrektor CBRE w Wietnamie):
Stwarza to więcej miejsca dla nowych gałęzi przemysłu.
Przekształcenie i rozszerzenie działalności Strefy Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan w ramach modelu strefy zaawansowanych technologii zwiększy wartość tego obszaru, przyciągając znaczne inwestycje w technologię, badania i innowacje.
Przyczynia się to do powstawania nowych gałęzi przemysłu, takich jak tworzenie oprogramowania czy projektowanie układów scalonych, a także przyciąga wysoko wykwalifikowaną siłę roboczą.
Strefa Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan mogłaby priorytetowo traktować przyciąganie przedsiębiorstw z branży oprogramowania, projektowania układów scalonych, zaawansowanych technologicznie leków, centrów danych, centrów obsługi klienta i montażu bezemisyjnego.
Międzynarodowe trendy pokazują, że wiele śródmiejskich parków przemysłowych przekształca się w zaawansowane technologicznie kompleksy łączące obszary komercyjne i mieszkaniowe. Wietnam może czerpać inspirację z tego modelu, dostosowując go do lokalnych warunków, zwłaszcza w zakresie inteligentnej infrastruktury, zrównoważonego rozwoju, redukcji korków oraz integracji z otaczającym planowaniem urbanistycznym i gospodarczym.
Do udanych modeli, które warto rozważyć, należą: tajwański Park Technologiczny Kaohsiung Cianjhen, niegdyś zanieczyszczający środowisko park przemysłowy z niewykwalifikowaną siłą roboczą, który stał się centrum badawczo-rozwojowym dla korporacji takich jak Intel, Microsoft i Radiant; lub Singapurski Park Naukowy, który stopniowo przekształcił się z tradycyjnego przemysłu w zaawansowane technologicznie przestrzenie biurowe. Te przykłady pokazują ogromny potencjał, jaki oferuje Strefa Przetwórstwa Eksportowego Tan Thuan, gdy zostanie odpowiednio zorientowana i zmodernizowana zgodnie z nowymi standardami.
Pan Phan Dang Tuat (Przewodniczący Stowarzyszenia Wspierającego Przemysł Wietnamski):
Musimy zobowiązać się do przyciągania inwestycji w branżę high-tech.
Biorąc pod uwagę, że parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego funkcjonują sprawnie i przyczyniają się do gospodarki, nie ma powodu, aby nie przedłużać okresów dzierżawy gruntów i eksploatacji tych projektów.
Okres przedłużenia dzierżawy gruntów musi być wystarczająco długi, aby umożliwić inwestorom w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego przejście na bardziej zaawansowane technologie, efektywniejsze wykorzystanie gruntów, zwiększenie efektywności ekonomicznej i ograniczenie zanieczyszczenia środowiska.
Przedłużeniu dzierżaw gruntów pod parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego powinny towarzyszyć zobowiązania do przyciągnięcia inwestorów z branży high-tech i ograniczenia zanieczyszczenia środowiska.
W rzeczywistości znalezienie nowych inwestorów dla parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego po upływie pierwotnego okresu inwestycyjnego nie jest łatwe, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest przedłużenie okresu dzierżawy gruntów.
Pan Tran Viet Anh (Wiceprezes Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Ho Chi Minh):
Wiele parków przemysłowych spełniło swoją historyczną rolę.
Wiele długo działających parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego, takich jak Tan Binh, Cat Lai i Tan Thuan, istnieje od ponad 30 lat i obecnie wchodzi w końcową fazę działalności.
Niszczejąca infrastruktura i przestarzałe modele przemysłowe nie są już odpowiednie, a wręcz tworzą nieestetyczny wizerunek miasta. Park Przemysłowy Tan Binh jest przeplatany obszarami mieszkalnymi i hurtowniami; Park Przemysłowy Cat Lai znajduje się obok luksusowych kompleksów mieszkalnych i często powoduje korki w rejonie portu.
W tym kontekście środowisko biznesowe pilnie potrzebuje jasnego ogłoszenia lub planu, który pokieruje jego rozwojem.
Przejrzyste planowanie pomoże przedsiębiorstwom działającym w parkach przemysłowych uwolnić się od ich „historycznej roli”, proaktywnie wybierać nowe kierunki, przekształcać technologie, uczestniczyć w logistyce lub innych odpowiednich modelach oraz uniknąć konieczności przenoszenia swojej działalności do zbyt odległych lokalizacji.
Source: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
Komentarz (0)