Ekspert: Ceny nieruchomości w Wietnamie wzrosły 400-krotnie w ciągu zaledwie kilku dekad

(Dan Tri) – Eksperci podkreślają, że ceny nieruchomości przekraczające poziom dochodów są nieuzasadnione. Aby rozwiązać ten problem, rząd musi wdrożyć rozwiązania zwiększające podaż i regulujące rynek.

Ceny domów wzrosły 400-krotnie w ciągu kilku dekad

Podczas dyskusji zorganizowanej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) po południu 27 grudnia dr Vo Tri Thanh omówił „szokujący” wzrost cen nieruchomości w ciągu zaledwie kilku dekad. Stwierdził, że biorąc pod uwagę inflację, w latach 90. ceny towarów wzrosły czterokrotnie. W ciągu ostatnich dwóch dekad ceny towarów wzrosły nie więcej niż dwukrotnie, ale ceny nieruchomości wzrosły 400-krotnie.

Komentując tę ​​liczbę, dr Le Xuan Nghia stwierdził, że powyższa cena nie jest rozsądna. Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) stwierdził, że rozsądna cena domu to taka, która nie przekracza 30 lat dochodu przeciętnego gospodarstwa domowego. Jeśli przekroczy 30 lat, rynek nieruchomości wykazuje oznaki bańki spekulacyjnej.

„Wietnam już dawno przekroczył granicę 30 lat i obecnie ma około 60 lat. To bardzo smutne” – wykrzyknął dr Le Xuan Nghia.

Przyczyną gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w Wietnamie są dwie rzeczy. Po pierwsze, podaż nieruchomości jest zbyt ograniczona. Po drugie, wzrost całkowitej podaży pieniądza jest szybszy niż tempo wzrostu PKB i inflacji.

Doktor Le Xuan Nghia (Zdjęcie: IT).

Podzielając ten sam pogląd, dr Can Van Luc powołał się na badanie przeprowadzone przez organizację Mio, z którego wynika, że ​​relacja ceny nieruchomości do dochodu w Wietnamie wynosi 23,5 roku. Tymczasem średnia światowa wynosi 14,5 roku. Dodał, że w ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, szczególnie w sektorze mieszkaniowym i gruntowym.

Dane VARS pokazują również, że w 2024 roku segment apartamentów będzie odgrywał wiodącą rolę, stanowiąc około 70% całkowitej podaży nowych mieszkań. Z tego, udział nowych apartamentów w segmencie luksusowym w czwartym kwartale wyniósł 47%, co stanowi wzrost o 16 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Udział segmentu luksusowego i superluksusowego również znacząco wzrósł, osiągając prawie 27% w czwartym kwartale.

Jak obniżyć ceny domów?

Ta kwestia, a także sposoby obniżenia cen nieruchomości, stały się gorącym tematem wśród ekspertów.

Dr Le Xuan Nghia stwierdził, że eksperci są obecnie podzieleni na dwie szkoły. Połowa ekspertów uważa, że ​​ceny mieszkań nie mogą spaść, ale wzrosną. Druga połowa uważa, że ​​zwiększenie podaży mieszkań socjalnych spowoduje spowolnienie lub spadek cen mieszkań.

Dr Nghia był jednak dość ostrożny, przytaczając przykłady takich środków, jak opodatkowanie, mających na celu obniżenie cen mieszkań, które zawiodły w Chinach czy USA. Uważa, że ​​rozwój tanich mieszkań socjalnych jest jedynym rozwiązaniem tego problemu. Aby to osiągnąć, uważa, że ​​rząd musi podjąć nadzwyczajne działania i środki w nowej erze, aby móc sobie z tym problemem poradzić.

Dr Can Van Luc również zgadza się, że rozwiązaniem tego problemu jest zwiększenie podaży mieszkań. Oczekuje, że preferencyjne pakiety kredytowe na mieszkania socjalne pomogą przedsiębiorstwom zwiększyć podaż.

Innym rozwiązaniem, na które kładzie nacisk dr Luc, jest rozwiązanie pozostałych projektów nieruchomości, które utknęły w martwym punkcie i zostały porzucone. Po rozwiązaniu tych projektów dziesiątki miliardów dolarów, które utknęły w martwym punkcie, zostaną uwolnione, a ich podaż wzrośnie, a ceny będą bardziej atrakcyjne.

Eksperci wspomnieli o innych synchronicznych rozwiązaniach, takich jak konieczność szybkiego utworzenia bazy danych o mieszkaniach i regulacyjna rola rządu określona w ustawie o gruntach z 2024 r.

W swoim przemówieniu otwierającym dr Nguyen Van Dinh, prezes VARS, ocenił, że rok 2024 jest uważany za przełomowy dla rynku nieruchomości.

Dzięki wielkim postępom w doskonaleniu korytarza prawnego pod przewodnictwem Partii i Państwa, kierownictwu i administracji Rządu i Premiera, przy aktywnym udziale całego systemu politycznego , wszystkich szczebli i sektorów.

To nie tylko ważny fundament pozwalający przezwyciężyć obecne trudności, ale także początek okresu silnej i zrównoważonej transformacji rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm