Ekspert: Obecna „fala” lądu ma charakter lokalny.

Według danych rynku nieruchomości za pierwsze 9 miesięcy roku, dane z jednostki wskazują na poprawę zainteresowania i poziomu transakcji dwoma rodzajami domów i gruntów. Jednak poprawa nastąpiła tylko lokalnie, w niektórych obszarach, zwłaszcza w prowincjach północnych. W szczególności, poziom zainteresowania gruntami w Hung Yen wzrósł najbardziej – o 43% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według Ministerstwa Budownictwa w drugim kwartale zawarto 124 991 udanych transakcji gruntowych, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu do pierwszego kwartału i wzrost o 85% w porównaniu do tego samego okresu.

Mimo że w ostatnim czasie zainteresowanie i liczba transakcji gruntowych wzrosły, eksperci twierdzą, że pozytywne nastawienie występuje tylko lokalnie w niektórych obszarach.

W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Le Dinh Chung, członek Grupy Roboczej ds. Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że od kwietnia do chwili obecnej, oprócz przedmieść Hanoi, w niektórych sąsiednich prowincjach, takich jak Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... ceny gruntów wzrosły również o 10-20% w porównaniu z okresem najniższym, a rzeczywiste transakcje znacznie poprawiły się w porównaniu z rokiem 2023.

Według niego, niektórzy inwestorzy rozpoczęli poszukiwania gruntów w obszarach, gdzie ceny nie wzrosły gwałtownie w ostatnim czasie. Osoby te wykazują się inicjatywą, ponieważ obecnie, zgodnie z Ustawą o nieruchomościach z 2023 r., podział i sprzedaż gruntów jest zabroniona w 105 miastach i miasteczkach w całym kraju.

Pan Chung przyznał, że obecna „fala” gruntów ogranicza się jedynie do niektórych obszarów na obrzeżach Hanoi i nie rozprzestrzeniła się na wiele innych. Dopiero w drugim kwartale 2025 roku rynek gruntów odnotuje wyraźną poprawę. Jednak inwestowanie w grunty w tym momencie musi wiązać się ze średnioterminowym odzyskiwaniem kapitału w ciągu co najmniej 1-3 lat, a nie z surfowaniem.

„Chociaż trzy nowe ustawy dotyczące nieruchomości obowiązują od około dwóch miesięcy, wywarły one jedynie pozytywny wpływ na nastroje inwestorów. Dlatego zanim przepisy te przenikną na rynek, będziemy mogli wyraźnie dostrzec ich wpływ, minie jeszcze trochę czasu” – powiedział pan Chung.

Działka na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Jednocześnie osoba ta uważa, że ​​inwestorzy nie powinni „wkładać wszystkich jajek do jednego koszyka”, kupować hurtowo, ale wybierać projekty posiadające status prawny, produkty w dobrych cenach lub lokalizacje z odpowiednimi udogodnieniami.

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, ceny gruntów w niektórych podmiejskich obszarach Hanoi wzrosły w tym roku o około 10%.

Powiedział, że ziemia ma potencjał, ale to nie znaczy, że „kupowanie gdziekolwiek przyniesie sukces”, ale zależy od danego obszaru i czasu. W nadchodzącym okresie inwestorzy muszą zachować większą ostrożność, zanim wydadzą pieniądze, muszą polegać na danych i analizować dokładne informacje planistyczne.

„Wielu inwestorów „przeskoczyło szczyt” podaży gruntów i zostało w tyle, ponieważ kupili je, ale mieli trudności ze sprzedażą lub musieli ograniczyć straty, jeśli pilnie potrzebowali pieniędzy. Liczba działek wzrosła, ale według badań nadal istnieją obszary, w których panuje duży spokój, a liczba transakcji spadła” – dodał.

Według niego, grunty będą mogły cieszyć się większym zainteresowaniem dopiero w drugim kwartale 2025 r., kiedy inwestorzy będą pewni gospodarki i rentowności. Rok 2024 jest nadal „rokiem mieszkań”, a rynek gruntów zacznie kwitnąć dopiero w połowie 2025 r.

Na początku 2026 roku rynek nieruchomości wszedł w okres stabilizacji i w tym czasie nastąpił prawdziwy powrót wielu różnorodnych typów nieruchomości, w wyniku czego działki odzyskały swój pierwotny kształt.

„Po wejściu w życie ustawy o gruntach z 2024 roku rynek gruntów przeszedł wiele istotnych zmian – od podaży po transakcje. Segment gruntów rozwijał się w bardziej pozytywnym kierunku, zmniejszając gorączkę gruntową, wirtualne ceny i generując fale rynkowe. Zamiast tego nastąpił nowy cykl, w którym segment gruntów rozwijał się bardziej stabilnie, transparentnie i w sposób zrównoważony” – powiedział ekspert.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm