Eksperci ujawniają, kiedy rynek gruntów znów stanie się aktywny

(Dan Tri) - Eksperci uważają, że od drugiego kwartału 2025 roku rynek gruntów będzie się rozwijał równomiernie i znów stanie się dynamiczny.

Dane z rynku nieruchomości za trzeci kwartał, opublikowane przez firmę badawczą, pokazują, że rynek gruntów znacznie się poprawił pod względem zainteresowania i liczby transakcji. Jednak w niektórych regionach, zwłaszcza w prowincjach północnych, poprawa jest nadal lokalna.

Ostatnio ceny gruntów w wielu rejonach na obrzeżach Hanoi gwałtownie wzrosły. Natomiast na rynkach prowincjonalnych widoczne są jedynie oznaki ożywienia, ceny nieznacznie wzrosły, ale płynność nadal jest trudna.

Pan Pham Duc Toan – ekspert ds. nieruchomości – powiedział, że obecnie tylko rynek w Hanoi tętni życiem, a ceny w większości segmentów gwałtownie wzrosły. Tymczasem na większości rynków nieruchomości w prowincjach sytuacja jest nadal dość spokojna, a płynność finansowa jest trudna.

Rynek gruntów jest ożywiony, ale lokalny (ilustracja: Duong Tam).

Według niego, w prowincjach i miastach, gdzie ceny gruntów gwałtownie wzrosły w latach 2021-2022, do tej pory pozostają one w stagnacji. „W niektórych prowincjach, takich jak Bac Ninh i Bac Giang , gdzie rynek nieruchomości był w przeszłości bardzo popularny, ceny nie wzrosły do ​​tej pory, a wręcz spadły. Powodem, dla którego rynek nieruchomości w prowincjach jest wciąż spokojny, jest duża podaż, zwłaszcza w segmencie gruntów, ale obecnie popyt jest niski. Obecnie przepływy pieniężne w Hanoi nadal stoją w miejscu i nie rozprzestrzeniają się na prowincje” – powiedział.

Dodał, że obecnie niektórzy inwestorzy zaczęli przenosić swoje inwestycje do prowincji i miast o dobrym wzroście gospodarczym , synchronicznej infrastrukturze i stosunkowo niskich cenach. Jednak większość inwestorów nadal ma nastawienie defensywne, dlatego nie podejmuje pochopnych decyzji inwestycyjnych.

„Od drugiego kwartału 2025 roku rynek nieruchomości w prowincji ogólnie, a w szczególności segment gruntów, osiągnie większą płynność i będzie bardziej dynamiczny” – powiedział.

Podzielając ten pogląd, pan Le Dinh Chung – członek Grupy Roboczej ds. Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – stwierdził, że dopiero w drugim kwartale 2025 roku rynek gruntów będzie mógł się rozwijać bardziej równomiernie w wielu miejscach. Jednak inwestowanie w grunty w obecnych czasach wymaga średnioterminowej wizji, z okresem zwrotu kapitału wynoszącym co najmniej 1–3 lata, zamiast oczekiwania na szybki wzrost.

„Niektórzy inwestorzy rozpoczęli poszukiwania gruntów w obszarach, gdzie ceny nie wzrosły gwałtownie w ostatnim czasie. Ci ludzie są raczej proaktywni, ponieważ zgodnie z ustawą o obrocie nieruchomościami z 2023 roku, podział i sprzedaż gruntów w 105 miastach i miasteczkach w całym kraju jest zabroniona” – powiedział.

Eksperci uważają, że od drugiego kwartału 2025 r. rynek gruntów będzie mógł się rozwijać równomiernie (zdjęcie ilustracyjne: Duong Tam).

Ekspert ds. nieruchomości, Nguyen Quoc Anh, uważa, że ​​wraz z wejściem w życie nowych przepisów, wraz z działaniami restrukturyzacyjnymi przedsiębiorstw, od pierwszego kwartału 2025 roku, rynek nieruchomości wejdzie w okres konsolidacji, co przyniesie większą stabilność zarówno kupującym, jak i inwestorom. Nastroje rynkowe prawdopodobnie będą bardziej pozytywne, gdy czynniki niestabilności zostaną wyeliminowane, a wdrożone polityki wsparcia zaczną wykazywać wyraźną skuteczność.

Według niego, jest to okres, w którym produkty zaspokajające realne potrzeby mieszkaniowe i generujące przepływy pieniężne z nieruchomości będą miały wysoki priorytet. Wraz z poprawą czynników monetarnych, oczekuje się, że również produkty o wysokich kosztach, takie jak domy prywatne i domy szeregowe, odnotują wzrost wolumenu transakcji.

W związku z tym okres od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku może oznaczać ożywienie na rynku nieruchomości. W tym czasie inwestorzy będą zwracać większą uwagę na potrzeby inwestycyjne, koncentrując się na długoterminowej rentowności. Ta zmiana przyniesie korzyści dla gruntów i domów, zwłaszcza na obszarach z potencjałem rozwoju infrastruktury i dobrymi połączeniami komunikacyjnymi.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm