Pośrednicy w obrocie nieruchomościami „robią furorę” i „wywołują zamieszanie”, wywołując chaos na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości odbija pozytywnie

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), trzeci kwartał 2024 roku, a w szczególności pierwsze 9 miesięcy 2024 roku, pokazały pozytywne ożywienie na rynku nieruchomości po trudnym okresie. Częściowo dzięki stabilności gospodarki i polityce wsparcia rządu.

W szczególności Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz Ustawa o gruntach z 2024 r. oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., 5 miesięcy wcześniej niż poprzednie przepisy, przyczyniając się do udoskonalenia korytarza prawnego dla rynku nieruchomości i otwarcia nowego cyklu dla rynku w kierunku bezpieczniejszym, zdrowszym i bardziej zrównoważonym. Segmenty nieruchomości, od budownictwa mieszkaniowego, przez nieruchomości komercyjne, po nieruchomości przemysłowe, wykazywały oznaki pozytywnego wzrostu, a wiele nowych projektów zostało zrealizowanych.

W ostatnim czasie na rynku nieruchomości widać oznaki „ożywienia”. (Zdjęcie: ST)

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE) powiedziała, że ​​rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczął wykazywać oznaki „ożywienia”.

W związku z tym, historia aukcji gruntów jest „gorąca” niż kiedykolwiek, a aukcje odbywają się „z dnia na dzień”, odnotowując setki, a nawet tysiące osób, które zgodziły się „jeść i czekać”, aby rywalizować o miejsce. Cena zwycięzcy jest również rekordowo wysoka, równa cenie gruntów projektowych z dobrze doinwestowaną infrastrukturą.

Napęd na rynku ma również segment mieszkań, gdzie ceny stale osiągają nowe rekordy, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wysoki popyt sprawia, że ​​tysiące właścicieli mieszkań regularnie otrzymuje telefony z prośbami o sprzedaż swoich domów. Pomimo wysokich cen sprzedaży, nowo uruchomione projekty mieszkaniowe odnotowują bardzo dobre wskaźniki absorpcji.

Oprócz rodzaju apartamentów, niektóre nowo powstałe, niskie budynki dużych inwestorów również odnotowały „rekordową” liczbę rezerwacji, pomimo stale rosnących cen. Wiele apartamentów ma dobre lokalizacje, nie tylko wysokie ceny, ale aby je kupić, klienci/inwestorzy muszą również zaakceptować różnicę w cenie.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami „robią furorę”

Oprócz wyników uzyskanych dzięki rzeczywistej podaży i popytowi, rynek wykazywał również oznaki „ożywienia”. Sytuacja ta znajduje odzwierciedlenie w spekulacjach gruntami, windowaniu cen nieruchomości i pojawianiu się nieprzejrzystych transakcji na rynku nieruchomości.

„Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek w celach spekulacyjnych, co powoduje nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości. Oznaki „ożywienia” widoczne są również w segmencie mieszkań, gdzie ceny sprzedaży przenoszonych mieszkań są coraz wyższe, dzięki „wsparciu” niektórych grup spekulacyjnych. Wszystkie te oznaki wynikają z braku podaży, która jednak uległa poprawie” – powiedziała pani Mien.

Oprócz wyników rzeczywistego popytu i podaży, rynek wykazywał również oznaki „ożywienia”. (Zdjęcie: VOV)

Pani Mien powiedziała, że ​​w trzecim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości mieszkaniowych nadal odnotowywał podaż 22 412 produktów oferowanych na rynku, przy czym w sprzedaży pojawiło się około 14 750 nowych produktów, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Pomimo spadku ilości, według statystyk, podaż w trzecim kwartale nadal wykazywała „wzrost”, gdy pojawiło się wiele nowych projektów, zwłaszcza w związku z obecnością projektów na dużą skalę, które zaczęły być wdrażane, co sprawiło, że rynek stał się bardziej „ożywiony”.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku na rynku pojawiło się 38 797 nowych produktów. Podaż nadal charakteryzowała się dużym zróżnicowaniem. W związku z tym 70% nowej podaży pochodziło z segmentu mieszkań. Z tego zdecydowaną większość stanowiły produkty o cenach sprzedaży powyżej 50 mln VND/m². Rynek był niemal całkowicie pozbawiony niedrogich mieszkań komercyjnych. Pod względem regionu, Północ była liderem pod względem nowej podaży z 46%, następnie region centralny z 29% i południe z 25%.

Dane z badań VARS pokazują również, że chociaż podaż dotyczy głównie segmentów high-end i luksusowych, cały rynek odnotował około 10 400 udanych transakcji w trzecim kwartale, co odpowiada wskaźnikowi absorpcji na poziomie 51%. Odzwierciedla to zainteresowanie rynku nowymi produktami nieruchomościowymi, mimo że większość nowych nieruchomości jest ukończona zgodnie z wysokimi standardami, a koszty inwestycji, zwłaszcza związane z gruntami, rosną.

Wolumen transakcji i wskaźnik absorpcji spadły odpowiednio o 25% i jeden punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrosły odpowiednio o 80% i 28 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Wolumen transakcji mieszkaniowych był nadal „przytłaczający”, stanowiąc 71% wszystkich transakcji mieszkaniowych w trzecim kwartale, a nowe projekty mieszkaniowe odnotowały średni wskaźnik absorpcji na poziomie 75%. Projekty mieszkaniowe w Hanoi odnotowały nawet 90% wskaźnik absorpcji wkrótce po otwarciu na sprzedaż.

Coraz wyraźniejszy jest trend budowania małych mieszkań, aby obniżyć ich wartość, lepiej dopasowanych do potrzeb i możliwości finansowych singli i młodych rodzin. To również rodzaj nieruchomości, który charakteryzuje się najwyższą płynnością.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, 2,5-krotnie więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wiele nowych projektów uruchomionych pod koniec września, które zaczęły przyjmować rezerwacje, również odnotowało duże zainteresowanie i „ogromne” depozyty.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, ceny mieszkań nadal utrzymują się na wysokim poziomie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań. Ponieważ dysproporcja między podażą a popytem staje się coraz poważniejsza, pomimo poprawy podaży, nadal bardzo trudno jest zaspokoić popyt. Ponadto większość nowo powstających nieruchomości jest nadal realizowana w wysokim standardzie, a koszty inwestycji, zwłaszcza związane z gruntami, rosną.

W szczególności, w trzecim kwartale poziom cen pierwotnych w Hanoi nadal rósł i nie wykazywał oznak zahamowania, podczas gdy podaż stopniowo się poprawiała. Nowe projekty, od niskich do wysokich budynków, głównie w segmencie luksusowym i luksusowym, nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem rynku. To z kolei przyczyniło się do utrzymania wysokiego poziomu cen mieszkań na rynku wtórnym, chociaż płynność finansowa stopniowo się ustabilizowała po okresie „gorącego” wzrostu.

W Da Nang ceny mieszkań na rynku pierwotnym również odnotowały „rekordowy” wzrost – ponad 50% nowej podaży kosztowało ponad 80 mln VND/m². Rynek był jednak nadal dobrze chłonny dzięki popytowi inwestycyjnemu ze strony nabywców spoza prowincji, zwłaszcza z Hanoi. Ponadto, ceny na rynku wtórnym również znacznie się poprawiły, a ceny gruntów pod zabudowę w niektórych obszarach wzrosły w tym samym okresie o 10–25%.

W Ho Chi Minh City ceny pierwotne pozostały stabilne na wysokim poziomie, dzięki podaży pochodzącej głównie z bieżących projektów. Tymczasem ceny pierwotne w prowincjach i miastach otaczających Ho Chi Minh City nieznacznie wzrosły, wahając się od 3% do 5%, przy czym nowa podaż charakteryzowała się wyższymi cenami sprzedaży.

Badania indeksu cen mieszkań, odzwierciedlające średnie wahania cen sprzedaży projektów w próbie 150 projektów wybranych i obserwowanych przez VARS, pokazują również, że w III kw. 2024 r. średnia cena sprzedaży klastra projektów w Hanoi wynosiła blisko 60 mln VND/m², co stanowi wzrost o 64,0% w porównaniu z II kw. 2019 r. Średnia cena sprzedaży klastra projektów w Ho Chi Minh City wzrosła z 49,2 mln VND/m² do 64,2 mln VND/m², co stanowi wzrost o 30,6% w porównaniu z okresem bazowym. W Da Nang indeks cen rynkowych w Da Nang odnotował wzrost o 46,2% w III kw., wyższy niż wzrost w Ho Chi Minh City.

„Popyt na nieruchomości, w tym na mieszkania i inwestycje, nadal przenosi się na obszary podmiejskie, prowincje/miasta otaczające dwa specjalne obszary miejskie oraz na rynek wtórny, oferujący wiele opcji w bardziej przystępnych cenach. Mieszkania i domy poniżej 3 miliardów VND są intensywnie poszukiwane w Hanoi i Ho Chi Minh” – podkreśliła pani Mien.

Source: https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html