Da Nang: Podaż nieruchomości wypoczynkowych w drugim kwartale spadła

DNVN - Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości dla Da Nang i okolic w drugim kwartale 2024 r., opublikowanego 18 lipca przez DKRA Group, podstawowa podaż domów szeregowych/willi i nieruchomości wypoczynkowych zmniejszyła się i była na niskim poziomie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Według DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), pierwotna podaż domów szeregowych/willi na rynku Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2024 roku spadła o 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, głównie ze względu na zapasy starych projektów. Konkretnie, na rynek trafiło około 709 lokali z 11 projektów otwartych na sprzedaż, skoncentrowanych głównie w obszarach Thua Thien Hue i Da Nang.

Podstawowa podaż willi wypoczynkowych w Da Nang i okolicach w drugim kwartale 2024 r. zmniejszyła się o około 3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wskaźnik absorpcji wyniósł 9% (około 61 jednostek), co stanowi wzrost o 79% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wolumen transakcji koncentrował się na projektach z ceną sprzedaży poniżej 10 mld VND/jednostkę, z kompletną dokumentacją prawną i realizowanych przez renomowanych inwestorów. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostał stabilny, podczas gdy rynek wtórny spadł o 4%-8% w porównaniu z końcem 2023 roku, koncentrując się głównie na grupie projektów realizowanych od dłuższego czasu, z opóźnieniami i bez ukończonej dokumentacji prawnej.

Segment nieruchomości wypoczynkowych odnotował niską podaż w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a większość z niej pochodziła z zapasów wcześniej rozpoczętych projektów. Pierwotny poziom cen sprzedaży nie ulegał dużym wahaniom, kontynuując trend boczny.

W segmencie willi wypoczynkowych podaż pierwotna spadła o około 3%, a na sprzedaż trafiło tylko 9 projektów, które dostarczyły na rynek 234 lokale. Na rynku brakowało nowych projektów z powodu barier prawnych i opóźnień we wprowadzaniu ich na rynek przez wielu inwestorów.

Stopa absorpcji rynku jest niewielka i wynosi zaledwie około 1% całkowitej podaży pierwotnej. Poziom cen pierwotnych nie wahał się w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednak polityka podziału zysków/przychodów, okres karencji w spłacie kapitału, wsparcie stóp procentowych itp. są nadal szeroko stosowane w celu zwiększenia płynności.

W segmencie domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych, podaż pierwotna nie obejmuje nowych projektów i nie obserwuje się wzrostu konsumpcji. Poziom cen pierwotnych sprzedaży pozostaje stabilny i nie ulega większym wahaniom w porównaniu z analogicznym okresem, a obecna cena ofertowa waha się od 7,1 do 16,3 mld VND/jednostkę. Na rynku wtórnym nadal panuje pesymizm.

W segmencie apartamentów w drugim kwartale 2024 roku podaż lokali na rynku pierwotnym wzrosła nieznacznie o 2% w porównaniu z analogicznym okresem, dzięki 8 projektom otwartym na sprzedaż z około 677 lokalami. Quang Nam i Da Nang nadal były wiodącymi lokalizacjami na rynku, odpowiadając za 93% całkowitej podaży lokali na rynku pierwotnym w tym kwartale. Jednak popyt rynkowy pozostał niski. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie wahały się znacząco w porównaniu z analogicznym okresem i nadal utrzymywały się w trendzie bocznym.

Według prognozy DKRA, w trzecim kwartale 2024 roku nowa podaż w segmencie domów szeregowych/willi będzie nadal niewielka, głównie z kolejnej fazy wcześniej rozpoczętych projektów. Ogólny popyt może nieznacznie wzrosnąć w porównaniu z drugim kwartałem, ale jest mało prawdopodobne, aby nastąpiła nagła zmiana w krótkim okresie, koncentrując się głównie na projektach z kompletną dokumentacją prawną, gwarantowanym postępem budowy i cenami sprzedaży poniżej 10 mld VND/jednostkę.

Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny, w trzecim kwartale kontynuowane są preferencyjne polityki i rabaty za szybkie płatności. Rynek wtórny nadal znajduje się w trendzie bocznym, oczekuje się, że klienci korzystający z dźwigni finansowej mogą obniżyć ceny w obliczu presji na przepływy pieniężne.

W przypadku nieruchomości wypoczynkowych prawdopodobnie nadal będzie brakowało nowej podaży, ponieważ inwestorzy są ostrożniejsi w realizacji sprzedaży; jednocześnie płynność finansowa nadal jest trudna. Ceny pierwotne pozostają stabilne i nie odnotowują dużych wahań w porównaniu z poprzednim kwartałem. Polityka wspierająca stopy procentowe, okres karencji w spłacie kapitału, wydłużenie harmonogramu spłat… będą nadal stosowane przez wielu inwestorów w trzecim kwartale 2024 roku.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468