Ludzie są zdenerwowani, bo przez wiele lat kupowali nieruchomości bez uzyskania certyfikatu.

Delegatka Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) zapytała Ministra Budownictwa , że ​​ostatnio doszło do wielu naruszeń w realizacji projektów biznesowych w branży nieruchomości ; wiele postępowań karnych z powodu naruszeń prawa przy podpisywaniu umów, które nie spełniają warunków mobilizacji kapitału, nie spełniają warunków transakcji, przelewów, jednego składnika aktywów, ale przekazanego wielu osobom, mobilizacji kapitału w formie umów głównych sprzedaży, umów depozytowych i umów rejestrowych.

Mieszkańcy budynku mieszkalnego TDH River View (działka H) w dzielnicy mieszkalnej Binh Chieu w mieście Thu Duc (inwestycja spółki akcyjnej Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) również z niecierpliwością czekają na swoje różowe książeczki - Zdjęcie: Quoc Bao

Według delegata Hanha, wiele projektów w Ho Chi Minh City nie może wydać nabywcom certyfikatów własności domów, mimo że mieszkają w nich od wielu lat, co wywołuje niezadowolenie społeczne, ostre protesty oraz zagraża lokalnemu bezpieczeństwu i porządkowi. Powyższe naruszenia wynikają z braku sankcji i prawnych mechanizmów kontroli, które zapobiegałyby mobilizacji kapitału i transferowi aktywów firm z branży nieruchomości.

Delegatka Nguyen Thi Hong Hanh zwróciła się do Ministra Budownictwa z prośbą o ocenę wyżej wymienionych naruszeń prawa i zaproponowanie rozwiązań mających na celu stworzenie bezpiecznego korytarza prawnego, harmonizującego interesy przedsiębiorstw i nabywców.

W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że rynek nieruchomości dynamicznie się rozwinął w ostatnim czasie, przyczyniając się do rozwoju społeczno-gospodarczego kraju i zaspokajając potrzeby przedsiębiorstw i obywateli. Jednak rynek ujawnił również szereg niedociągnięć i problemów, w tym pozyskiwanie przez inwestorów kapitału od nabywców mieszkań, mimo że projekty mieszkaniowe nie kwalifikują się do pozyskania kapitału, obchodzenie przepisów o pozyskiwaniu kapitału poprzez depozyty... co prowadzi do trudności w dopełnieniu procedur, braku możliwości przekazania nabywcom certyfikatu własności domu i prawa do użytkowania gruntu.

Według Ministerstwa Budownictwa istnieje wiele powodów, dla których inwestorzy obchodzą prawo w celu mobilizacji kapitału bez spełnienia wymogów prawnych, w tym niektóre bezpośrednie przyczyny, takie jak: Obowiązujące przepisy nie są jeszcze kompletne i spójne, aby zapewnić dokładne zapobieganie obchodzeniu prawa w celu mobilizacji kapitału w transakcjach na rynku nieruchomości; potencjał inwestorów w projekty nieruchomości nie został odpowiednio sprawdzony, wiedza prawna i przestrzeganie przepisów przez organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w sektorze nieruchomości nie są wysokie, a ich mentalność jest nastawiona na zysk; informacje o rynku nieruchomości nie są jeszcze przejrzyste; kontrola, badanie, rozpowszechnianie przepisów i nadzór nad przestrzeganiem przepisów prawnych w działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości nie spełniły jeszcze wymogów zarządzania rynkiem nieruchomości.

W kontekście rozwiązań mających na celu ograniczenie obchodzenia przepisów dotyczących mobilizacji kapitału oraz kontrolę rynku nieruchomości w celu zapewnienia bezpieczeństwa i stabilności, Ministerstwo Budownictwa i lokalne departamenty budownictwa wdrożyły niedawno zadanie kontroli i badania działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości oraz postępowania w przypadku naruszeń. Ministerstwo Budownictwa powołało zespoły kontrolne w celu sprawdzenia wdrażania przepisów dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w miejscowościach, zgodnie z przypisanymi im funkcjami i zadaniami zarządzania państwem. W wyniku kontroli i badań, oprócz postępowania w przypadku naruszeń, właściwe organy odkryły również szereg niedociągnięć i ograniczeń w zarządzaniu rynkiem nieruchomości i zaapelowały do ​​miejscowości o ich usunięcie.

Ministerstwo Budownictwa opracowało i przedłożyło Prezesowi Rady Ministrów do rozpatrzenia Dyrektywę nr 13/CT-TTg z dnia 29 sierpnia 2022 r. w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu wspieranie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. W niej Prezes Rady Ministrów zaapelował do ministerstw, resortów i samorządów o wdrożenie szeregu rozwiązań, które przyczynią się do stabilizacji rynku nieruchomości i cen nieruchomości, zapewniając bezpieczny, zrównoważony i zdrowy rozwój rynku; przegląd przepisów prawnych w celu rozwiązania problemu legalizacji naruszeń, a jednocześnie obiektywną ocenę, ustalenie przyczyn i wdrożenie mechanizmów usuwania praktycznych przeszkód.

Obecnie Ministerstwo Budownictwa przewodniczy pracom nad znowelizowanym i uzupełnionym Prawem Lokalowym oraz znowelizowanym i uzupełnionym Prawem Nieruchomości. W projektach wspomnianych wyżej znowelizowanych i uzupełnionych ustaw skupiono się na stworzeniu systemu regulacji, który zapewni synchroniczne i kompleksowe regulacje między tworzeniem mechanizmów a korzystnymi warunkami, a jednocześnie zagwarantuje ścisłe zarządzanie i nadzór nad przestrzeganiem środków bezpieczeństwa w przyszłych transakcjach na rynku nieruchomości; surowe i praktyczne regulacje dotyczące warunków wprowadzania nieruchomości do obrotu.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm