Grunty, dla których przed 1 lipca 2014 r. nie wydano żadnych dokumentów, zostaną objęte czerwonymi księgami.

Zmiany w ewidencji gruntów to jedna z nowości zawartych w znowelizowanej ustawie Prawo gruntowe, która interesuje wiele osób, zwłaszcza w kwestii wydawania zaświadczeń w przypadku braku dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania gruntu.

W związku z powyższym znowelizowana ustawa o gruntach wprowadza nowe przepisy, które przedstawiają się następująco:

- Zalegalizować przepisy Dekretu nr 43/2014 w sprawie przypadków użytkowania gruntów bez dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania gruntów, w następujących przypadkach: Brak naruszenia prawa gruntowego, brak nieautoryzowanego przydziału gruntów; Naruszenie prawa; Nieautoryzowane przydziały gruntów.

- Uzupełnienie terminu obowiązywania lokalnych przepisów dotyczących granic gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (wdrażanych zgodnie z przepisami obowiązującymi w momencie złożenia przez użytkownika gruntu wniosku o Certyfikat). Odpowiedzialność państwa za wydanie Certyfikatu w przypadkach zarejestrowanych i kwalifikujących się.

Tym samym zalegalizowano przepisy artykułu 22 Dekretu nr 43/2014 dotyczące rozpatrywania i wydawania zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów związanych z gruntami dla gospodarstw domowych i osób fizycznych korzystających z gruntów z naruszeniem przepisów gruntowych przed 1 lipca 2014 r.

W szczególności artykuł 22 ust. 5 dekretu nr 43/2014 stanowi, że osoby, które w przypadkach określonych w ust. 1 pkt a i pkt c ust. 2 pkt b ust. 3 niniejszego artykułu stabilnie użytkują ziemię bez żadnych sporów, otrzymają zaświadczenie o prawie do użytkowania ziemi, prawie własności domu i innych aktywach związanych z ziemią zgodnie z następującymi postanowieniami:

a) W przypadku gdy na działce znajduje się dom, powierzchnia działki budowlanej uznawana jest zgodnie z postanowieniami pkt a ust. 2 art. 20 niniejszego rozporządzenia;

b) Jeżeli na działce znajduje się obiekt budowlany, który nie jest domem, uznaje się go zgodnie z postanowieniami pkt b ust. 1 i pkt b ust. 2 artykułu 20 niniejszego rozporządzenia;

c) W przypadku gruntów użytkowanych rolniczo, które uznaje się za grunty rolne , prawa do użytkowania gruntów przyznaje się według trybu określonego w art. 20 ust. 5 niniejszego dekretu;

d) Użytkownicy gruntów, którym przyznano Certyfikaty praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami, zgodnie z postanowieniami niniejszej Klauzuli, muszą wypełniać zobowiązania finansowe określone w przepisach prawa.

Działka budowlana w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

Dotychczas, zgodnie z zapisami artykułu 101 ustawy o gruntach z 2013 r., gospodarstwa domowe, osoby fizyczne i wspólnoty mieszkaniowe korzystające z gruntów bez dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania gruntu otrzymają zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu w dwóch przypadkach.

Po pierwsze, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów przed 1 lipca 2014 r. bez dokumentów określonych w ust. 1, 2 i 3 art. 100 ustawy o gruntach z 2013 r., mające stałe miejsce zamieszkania w danej miejscowości i bezpośrednio zajmujące się produkcją rolną, leśnictwem, akwakulturą i produkcją soli na obszarach o trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych lub obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych.

Po drugie, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące ziemię nie posiadają dokumentów określonych w art. 100 ust. 1, 2 i 3 ustawy o ziemi z 2013 r., ale ziemia ta była stabilnie użytkowana od dnia 1 lipca 2004 r. i nie narusza przepisów prawa gruntowego.

Tym samym czas na uznanie prawa do użytkowania gruntów bez wymaganych dokumentów w znowelizowanej ustawie o gruntach został wydłużony o 10 lat w porównaniu z ustawą o gruntach z 2013 r.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm