Propozycja kolejności i treści ustalania cen gruntów według 4 metod

[reklama_1]

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwraca się o uwagi do projektu dekretu w sprawie cen gruntów, który szczegółowo określa procedury i treść ustalania cen gruntów według czterech metod, w tym metody porównania, dochodowej, nadwyżkowej i współczynników korygujących ceny gruntów w związku z wdrożeniem ustawy o gruntach z 2024 r. (zmienionej), która wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.

W związku z tym, biorąc pod uwagę cel użytkowania gruntu, który ma zostać wyceniony, charakterystykę działki i powierzchni gruntu, które mają zostać wycenione, zebrane informacje, warunki stosowania metod wyceny gruntów określonych w artykule 158 ust. 6 ustawy o ziemi, organizacja konsultingowa ds. wyceny gruntów zatrudniona w celu ustalenia doradztwa w zakresie wyceny gruntów jest odpowiedzialna za analizę, wybór odpowiednich metod wyceny gruntów i zaproponowanie w sprawozdaniu wyjaśniającym opracowania planu wyceny gruntów jako podstawy dla agencji zasobów naturalnych i środowiska w celu przedłożenia go Radzie ds. wyceny gruntów na tym samym szczeblu do decyzji.

Informacją o cenach gruntów, cenach dzierżawy gruntów i cenach dzierżawy lokali, do stosowania metody porównawczej, metody nadwyżkowej oraz do opracowania współczynników korygujących ceny gruntów, są informacje gromadzone w okresie nie dłuższym niż 24 miesiące od dnia wyceny gruntu i wcześniej, w krajowej bazie danych o gruntach i krajowej bazie danych o cenach.

Informacje można również zbierać z następujących źródeł: Cena wygrana w przetargu na użytkowanie gruntu, w przypadku gdy zwycięzca przetargu wywiązał się ze zobowiązań finansowych zgodnie z decyzją zatwierdzającą wyniki przetargu w jednostce organizującej przetarg na użytkowanie gruntu; Cena gruntu odnotowana w umowie przeniesienia prawa użytkowania gruntu poświadczonej notarialnie i uwierzytelnionej w Urzędzie Rejestru Gruntów; Cena gruntu służąca do pobierania zobowiązań finansowych w przypadku przeniesienia prawa użytkowania gruntu pobierana w urzędzie skarbowym; Cena dzierżawy gruntu, cena dzierżawy lokalu odnotowana w umowie dzierżawy gruntu, czynszu lokalu lub pobierana w urzędzie skarbowym; Cena przeniesienia gruntu, cena dzierżawy gruntu, wygrana cena dzierżawy lokalu na rynku pobierane na giełdach nieruchomości z potwierdzeniem i pieczęcią giełdy nieruchomości; Cena przeniesienia gruntu na rynku pobierana w drodze bezpośrednich rozmów ze zbywcą lub nabywcą.

Informacje o kosztach i dochodach z użytkowania gruntów w przypadku gruntów użytkowanych poza rolnictwem , w celu zastosowania metody dochodowej, zbierane są z następujących źródeł:

Koszty uzyskania dochodu z użytkowania gruntów, o których mowa w pkt b niniejszego paragrafu, ustala się na podstawie norm i cen jednostkowych wydawanych przez właściwe organy państwowe; w przypadku braku norm i cen jednostkowych wydawanych przez właściwe organy państwowe koszt ustala się na podstawie informacji i danych o średnich rzeczywistych kosztach powszechnie występujących na rynku co najmniej 3 działek gruntu położonych najbliżej działki lub powierzchni gruntu podlegającej wycenie, przy czym nie ogranicza się on do granic administracyjnych jednostek administracyjnych szczebla gminnego, powiatowego lub wojewódzkiego.

Przychody z działalności produkcyjnej i gospodarczej rejestrowane w sprawozdaniach finansowych lub ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali gromadzone zgodnie z „Ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali rejestrowane w umowach dzierżawy gruntów, umowach dzierżawy lokali lub gromadzone w urzędach skarbowych; Ceny przeniesienia własności gruntów, ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali osiągające dobre wyniki na rynku gromadzone są na giełdach nieruchomości za potwierdzeniem i pieczęcią giełd nieruchomości” w okresie 3 kolejnych lat do końca ostatniego kwartału z danymi sprzed terminu wyceny.

W przypadku gdy dochód z wycenianej działki nie jest liczony w każdym roku i nie odzwierciedla faktycznego dochodu z użytkowania gruntu, należy zebrać informacje o cenach dzierżawy gruntów i cenach dzierżawy lokali dla co najmniej 3 działek, w celu porównania.

Informacje o kosztach i dochodach z użytkowania gruntów rolnych w celu zastosowania metody dochodowej gromadzone są w urzędach statystycznych, urzędach podatkowych oraz urzędach rolnictwa i rozwoju wsi; w przypadku braku danych statystycznych lub danych z urzędów podatkowych lub urzędów rolnictwa i rozwoju wsi gromadzone są informacje o rzeczywistych kosztach powszechnych na rynku co najmniej 3 działek rolnych, położonych w najbliższej odległości od wycenianej działki lub powierzchni gruntu, zgodnie z zasadą „W najbliższej odległości od wycenianej działki lub powierzchni gruntu i nie ograniczonych granicami administracyjnymi jednostek administracyjnych na poziomie gminy, powiatu lub województwa”, w szczególności w następujący sposób:

W okresie 3 kolejnych lat do końca ostatniego kwartału, z danymi sprzed terminu wyceny dla gruntów upraw jednorocznych, gruntów akwakultury, gruntów służących do produkcji soli i innych gruntów rolnych; Co najmniej 3 kolejne zbiory przed terminem wyceny gruntów upraw wieloletnich; W trakcie cyklu eksploatacji przed terminem wyceny gruntów leśnych produkcyjnych i gruntów upraw przemysłowych zgodnie ze specjalistycznymi przepisami prawnymi.

Podczas stosowania metod porównawczych metoda nadwyżkowa musi priorytetyzować wybór porównywalnych działek gruntu w następującej kolejności: podobne pod względem lokalizacji, warunków infrastrukturalnych, powierzchni, wielkości, kształtu, współczynnika wykorzystania gruntu, gęstości zabudowy, wysokości budynków i innych czynników wpływających na cenę gruntu w porównaniu z działką gruntu podlegającą wycenie; moment przeniesienia lub wygrania aukcji praw do użytkowania gruntu przypada najbliżej momentu wyceny; znajduje się w najmniejszej odległości od działki gruntu lub powierzchni gruntu podlegającej wycenie i nie jest ograniczona granicami administracyjnymi jednostek administracyjnych na poziomie gminy, powiatu i prowincji.

Gromadząc informacje w celu zastosowania metod wyceny gruntów, organizacje konsultingowe zajmujące się wyceną gruntów muszą działać uczciwie, obiektywnie i prawnie odpowiadać za dokładność informacji uzyskanych w toku dochodzenia.

Jednostka organizująca przetarg na użytkowanie gruntów, urząd ewidencji gruntów, urząd skarbowy, urząd statystyczny, Agencja Rolnictwa i Rozwoju Wsi, jest zobowiązana do dostarczenia informacji niezbędnych do przeprowadzenia wyceny gruntów, w formie pisemnej lub elektronicznej, w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od daty pisemnego wniosku podmiotu świadczącego doradztwo w zakresie wyceny gruntów. Podmiot świadczący doradztwo w zakresie wyceny gruntów jest odpowiedzialny za przechowywanie, zarządzanie i wykorzystywanie zebranych informacji i danych zgodnie z przepisami prawa.

Projekt został właśnie opublikowany. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jest odpowiedzialny za opublikowanie projektu cennika gruntów na elektronicznej stronie informacyjnej Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, na okres 30 dni w celu zebrania uwag od odpowiednich agencji, organizacji i osób prywatnych. Prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada cennik gruntów Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia.

Prowincjonalna Rada Ludowa poleca Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu zorganizowanie ukończenia listy cen gruntów w celu jej wydania, publiczne ogłoszenie listy cen gruntów 1 stycznia każdego roku i jej aktualizację w Krajowej Bazie Danych Ziemi.

Na podstawie wymogów państwowego zarządzania lokalnymi cenami gruntów, Prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia przed podjęciem decyzji o dostosowaniu, zmianie lub uzupełnieniu cennika gruntów w danym roku w następujących przypadkach: W przypadku tworzenia nowych dróg i ulic, które nie są jeszcze uwzględnione w obowiązującym cenniku gruntów; gdy projekty wykorzystujące grunty zostały zakończone i oddane do użytku, ale w cenniku gruntów nie ma ceny gruntu; w przypadkach zastosowania cennika gruntów określonego w artykule 111 ust. 3 i artykule 160 ust. 1 ustawy o ziemi, ale w cenniku gruntów nie ma ceny gruntu.

W cenniku gruntów można dokonać korekty, zmiany lub uzupełnienia ceny jednego rodzaju gruntu, kilku rodzajów gruntu lub wszystkich rodzajów gruntu. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje możliwość korekty lub uzupełnienia cennika gruntów w jednej lokalizacji, kilku lokalizacjach lub wszystkich lokalizacjach; w jednym obszarze wartości, kilku obszarach wartości lub wszystkich obszarach wartości.

Mądrość

Źródło