Propozycja kolejności i treści ustalania cen gruntów według 4 metod

[reklama_1]

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwraca się o uwagi do projektu dekretu w sprawie cen gruntów, który szczegółowo określa procedury i treść ustalania cen gruntów według czterech metod, w tym metody porównawczej, dochodowej, nadwyżkowej i współczynników korygujących ceny gruntów w związku z wdrożeniem ustawy o gruntach (zmienionej) z 2024 r., obowiązującej od 1 stycznia 2025 r.

W związku z tym, biorąc pod uwagę cel użytkowania gruntu, który ma zostać wyceniony, charakterystykę działki lub obszaru gruntu, który ma zostać wyceniony, zebrane informacje, warunki stosowania metod wyceny gruntów określonych w artykule 158 ust. 6 ustawy o gruntach, organizacja konsultingowa ds. wyceny gruntów zatrudniona w celu ustalenia wyceny gruntów jest odpowiedzialna za analizę, wybór odpowiednich metod wyceny gruntów i zaproponowanie w sprawozdaniu wyjaśniającym opracowania planu wyceny gruntów jako podstawy dla agencji ds. zasobów naturalnych i środowiska w celu przedłożenia go Radzie ds. Wyceny Gruntów na tym samym szczeblu do decyzji.

Informacją o cenach gruntów, cenach dzierżawy gruntów i cenach dzierżawy lokali, do stosowania metody porównawczej, metody nadwyżkowej oraz do opracowania współczynników korygujących ceny gruntów, są informacje gromadzone w okresie nie dłuższym niż 24 miesiące od dnia wyceny gruntu i wcześniej, w krajowej bazie danych o gruntach i krajowej bazie danych o cenach.

Informacje można również zbierać z następujących źródeł: Cena wygrana w przetargu na użytkowanie gruntu, w przypadku gdy zwycięzca przetargu wywiązał się ze zobowiązań finansowych zgodnie z decyzją zatwierdzającą wyniki przetargu w jednostce organizującej przetarg na użytkowanie gruntu; Cena gruntu odnotowana w umowie przeniesienia prawa użytkowania gruntu poświadczonej notarialnie i uwierzytelnionej w Urzędzie Rejestru Gruntów; Cena gruntu służąca do pobierania zobowiązań finansowych w przypadku przeniesienia prawa użytkowania gruntu pobierana w urzędzie skarbowym; Cena dzierżawy gruntu, cena dzierżawy lokalu odnotowana w umowie dzierżawy gruntu, czynszu lokalu lub pobierana w urzędzie skarbowym; Cena przeniesienia gruntu, cena dzierżawy gruntu, wygrana cena dzierżawy lokalu na rynku pobierane na giełdach nieruchomości z potwierdzeniem i pieczęcią giełdy nieruchomości; Cena przeniesienia gruntu na rynku pobierana w drodze bezpośrednich rozmów ze zbywcą lub nabywcą.

Informacje o kosztach i dochodach z użytkowania gruntów w przypadku gruntów użytkowanych poza rolnictwem , w celu zastosowania metody dochodowej, zbierane są z następujących źródeł:

Koszty uzyskania dochodu z użytkowania gruntów, o których mowa w pkt b niniejszego ustępu, ustala się na podstawie norm i cen jednostkowych wydawanych przez właściwe organy państwowe; w przypadku braku norm i cen jednostkowych wydawanych przez właściwe organy państwowe, koszt ustala się na podstawie informacji i średnich danych o rzeczywistych kosztach powszechnie dostępnych na rynku dla co najmniej 3 działek gruntu położonych najbliżej działki lub powierzchni gruntu podlegającej wycenie i nie ogranicza się do granic administracyjnych jednostek administracyjnych szczebla gminnego, powiatowego lub wojewódzkiego.

Przychody z działalności produkcyjnej i gospodarczej rejestrowane w sprawozdaniach finansowych lub ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali gromadzone zgodnie z „Ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali rejestrowane w umowach dzierżawy gruntów, umowach dzierżawy lokali lub gromadzone w urzędach skarbowych; Ceny przeniesienia własności gruntów, ceny dzierżawy gruntów, ceny dzierżawy lokali osiągające dobre wyniki na rynku gromadzone są na giełdach nieruchomości za potwierdzeniem i pieczęcią giełdy nieruchomości” w ciągu 3 kolejnych lat do końca ostatniego kwartału z danymi sprzed terminu wyceny.

W przypadku gdy dochód z wycenianej działki nie jest ewidencjonowany każdego roku i nie odzwierciedla dokładnie faktycznego dochodu z użytkowania gruntu, należy zebrać informacje o cenach dzierżawy gruntów i cenach dzierżawy lokali co najmniej 3 działek w celu porównania.

Informacje o kosztach i dochodach z użytkowania gruntów rolnych do celów stosowania metody dochodowej zbiera się w urzędach statystycznych, urzędach skarbowych oraz agencjach rozwoju rolnictwa i obszarów wiejskich; w przypadku braku statystyk lub danych z urzędów skarbowych lub agencji rozwoju rolnictwa i obszarów wiejskich zbiera się informacje o rzeczywistych kosztach powszechnych na rynku co najmniej 3 działek rolnych, położonych w najbliższej odległości od wycenianej działki lub powierzchni gruntu, zgodnie z rozporządzeniem „W najbliższej odległości od wycenianej działki lub powierzchni gruntu, nieograniczonym granicami administracyjnymi jednostek administracyjnych szczebla gminnego, powiatowego i wojewódzkiego”, w szczególności w następujący sposób:

W okresie 3 kolejnych lat do końca ostatniego kwartału, z danymi sprzed terminu wyceny dla gruntów upraw jednorocznych, gruntów akwakultury, gruntów solnych, innych gruntów rolnych; Co najmniej 3 kolejne zbiory przed terminem wyceny dla gruntów upraw wieloletnich; W trakcie cyklu eksploatacji przed terminem wyceny dla gruntów leśnych produkcyjnych, gruntów upraw przemysłowych zgodnie ze specjalistycznymi przepisami prawnymi.

Podczas stosowania metod porównawczych metoda nadwyżkowa musi priorytetyzować wybór porównywalnych działek gruntu w następującej kolejności: podobne pod względem lokalizacji, warunków infrastrukturalnych, powierzchni, wielkości, kształtu, współczynnika wykorzystania gruntu, gęstości zabudowy, wysokości budynków i innych czynników wpływających na cenę gruntu w porównaniu z działką gruntu podlegającą wycenie; moment przeniesienia lub wygrania aukcji praw do użytkowania gruntu przypada najbliżej momentu wyceny; znajduje się w najmniejszej odległości od działki gruntu lub powierzchni gruntu podlegającej wycenie i nie jest ograniczona granicami administracyjnymi jednostek administracyjnych na poziomie gminy, powiatu i prowincji.

Gromadząc informacje w celu zastosowania metod wyceny gruntów, organizacje konsultingowe zajmujące się wyceną gruntów muszą działać uczciwie, obiektywnie i prawnie odpowiadać za dokładność informacji uzyskanych w toku dochodzenia.

Jednostka organizująca przetarg na użytkowanie gruntów, urząd ewidencji gruntów, urząd skarbowy, urząd statystyczny, agencja rozwoju rolnictwa i wsi (ARRiW) są zobowiązane do udostępnienia informacji niezbędnych do przeprowadzenia prac związanych z wyceną gruntów, w formie pisemnej lub elektronicznej, w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od daty pisemnego wniosku podmiotu świadczącego doradztwo w zakresie wyceny gruntów. Podmiot świadczący doradztwo w zakresie wyceny gruntów jest zobowiązany do przechowywania, zarządzania i wykorzystywania zebranych informacji i danych zgodnie z przepisami prawa.

Projekt został właśnie ogłoszony. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jest odpowiedzialny za opublikowanie projektu cennika gruntów na elektronicznej stronie informacyjnej Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, na okres 30 dni, w celu zebrania uwag od odpowiednich agencji, organizacji i osób prywatnych. Prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada cennik gruntów Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia.

Prowincjonalna Rada Ludowa poleca Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu zorganizowanie uzupełnienia listy cen gruntów w celu podjęcia decyzji o jej ogłoszeniu; publiczne ogłaszanie listy cen gruntów 1 stycznia każdego roku i aktualizowanie jej w Krajowej Bazie Danych Ziemi.

Na podstawie wymogów państwowego zarządzania lokalnymi cenami gruntów, prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia przed podjęciem decyzji o dostosowaniu, zmianie lub uzupełnieniu cennika gruntów w danym roku w następujących przypadkach: W przypadku tworzenia nowych dróg i ulic, które nie są jeszcze uwzględnione w aktualnym cenniku gruntów; gdy projekty wykorzystujące grunty zostały ukończone i oddane do użytku, ale cena gruntu nie jest jeszcze uwzględniona w cenniku gruntów; w przypadkach stosowania cennika gruntów określonego w artykule 111 ust. 3 i artykule 160 ust. 1 ustawy o ziemi, ale cena gruntu nie jest jeszcze uwzględniona w cenniku gruntów.

W tym przypadku możliwe jest korygowanie, zmienianie i uzupełnianie ceny jednego rodzaju gruntu, kilku rodzajów gruntu lub wszystkich rodzajów gruntu w cenniku gruntów. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje, aby możliwe było korygowanie i uzupełnianie cennika gruntów w jednej lokalizacji gruntu, kilku lokalizacjach gruntu lub wszystkich lokalizacjach gruntu; w jednym obszarze wartości, kilku obszarach wartości lub wszystkich obszarach wartości.

Mądrość

Źródło