Wyjątkowe saldo kredytów hipotecznych przekraczające 2,8 miliona miliardów VND

[reklama_1]

Dane te podał Bank Państwowy w niedawnym raporcie przesłanym delegacji ds. nadzoru tematycznego Zgromadzenia Narodowego w sprawie wdrażania polityk prawnych dotyczących rynku nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

Według Banku Państwowego w latach 2015–2016 łączna wartość zaciągniętych kredytów hipotecznych wynosiła zaledwie około 400 000 miliardów VND, a wskaźnik złych długów z tytułu nieruchomości wynosił około 4,2%.

Jednak w kolejnych latach kredyty na nieruchomości gwałtownie wzrosły. W 2017 roku łączna wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości i działalność budowlaną w systemie bankowym wzrosła do 529 000 mld VND, co stanowi wzrost o 9,21%. Wskaźnik złych długów dla nieruchomości również wzrósł do 4,58%.

Bank Państwowy poinformował, że wskaźnik kredytów hipotecznych do całkowitego zadłużenia jest nadal wysoki i stwarza potencjalne ryzyko kredytowe.

Od 2018 r. zadłużenie sektora nieruchomości, w tym w celach konsumpcyjnych i biznesowych, stale rośnie.

W 2019 roku wartość kredytów hipotecznych wzrosła drastycznie o 23,26%, osiągając 1,6 miliona miliardów VND. W okresie pandemii w latach 2020-2021 wartość niespłaconych kredytów hipotecznych nadal rosła odpowiednio o 12,06% i 15,7% rocznie.

W 2022 r. zadłużenie z tytułu nieruchomości ponownie gwałtownie wzrośnie, osiągając 2 580 bilionów VND, co stanowi wzrost o 23,91% w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.

W 2023 roku wartość kredytów hipotecznych wzrośnie o 11,81% i osiągnie 2 880 bilionów VND.

Bank Państwowy podał, że większość zadłużenia sektora nieruchomości stanowi zadłużenie średnio- i długoterminowe. W latach 2015-2023 kredyty dla sektora nieruchomości stanowiły 18-21% całkowitego zadłużenia gospodarki .

Aby kontrolować przepływy pieniężne do nieruchomości, Bank Państwowy wydał w ostatnich latach okólniki nr 36, 22 i 41, ustalające wskaźnik mobilizacji kapitału na średnio- i długoterminowe pożyczki banków na poziomie 24–34%.

Według Banku Państwowego niektóre instytucje kredytowe mają wysoki wskaźnik kredytów hipotecznych do całkowitego zadłużenia, co stwarza potencjalne ryzyko kredytowe.

Wcześniej Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o kontynuację przeglądu i promowania udzielania kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości.

Ministerstwo zwróciło się również do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o polecenie bankom komercyjnym wprowadzenia odpowiednich i skutecznych rozwiązań, dzięki którym przedsiębiorstwa, projekty nieruchomości i nabywcy domów będą mogli łatwiej uzyskać dostęp do źródeł kredytów. Takie działania będą wygodne, wesprą przedsiębiorstwa i pozwolą kontrolować ryzyko, przyczynią się do usuwania trudności i promują rozwój rynku nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem udzielania pożyczek na niedokończone i prawie ukończone projekty nieruchomości.

(Źródło: Tien Phong)

Link: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

Źródło