Jak kupić dom szeregowy w Ho Chi Minh City za mniej niż 2 miliardy VND?

[reklama_1]

Popyt na własne domy w Ho Chi Minh City jest zawsze bardzo wysoki. Za mniej niż 2 miliardy VND ludzie mogą kupić stare mieszkania lub apartamenty z jedną sypialnią. Jednak w segmencie domów szeregowych wybór jest niemały.

W Ho Chi Minh City nadal znajduje się wiele domów szeregowych wartych mniej niż 2 miliardy VND.

Pan Nguyen H. poinformował, że sprzedaje dom o powierzchni 28 m² w alejce 100, ulica nr 8 (dzielnica Binh Hung Hoa B, dystrykt Binh Tan). Dom ma 3 sypialnie, a alejka przed domem ma 3,5 m szerokości.

„ Mój dom otrzymał Różową Księgę w 2014 roku, ale to jest wspólna Różowa Księga. Dom został wybudowany i wyremontowany w 2020 roku. Sprzedaję go za 1,65 miliarda VND, do negocjacji z klientami dobrej woli ” – powiedział pan H.

Pan Le Hoang L. poinformował, że sprzedaje dwupiętrowy dom o powierzchni 24 metrów kwadratowych, położony przy ulicy Ba Thang Hai, w dzielnicy 14, w dystrykcie 10. Dom ma dwie sypialnie i jest wyceniony na 1,78 miliarda VND.

Według reporterów VTC News z Ho Chi Minh City, jeśli chcesz posiadać dom o dużej powierzchni poniżej 2 miliardów VND, kupujący mogą wybierać domy położone z dala od centrum miasta. Zazwyczaj dom pana Nguyena Xuana T. przy ulicy Lai Hung Cuong (gmina Vinh Loc B, dystrykt Binh Chanh) jest sprzedawany za 1,6 miliarda VND. Dom ten ma powierzchnię 36 metrów kwadratowych i jest dwupiętrowy.

Dwupiętrowy dom pana Thanh P. przy ulicy HT07 (dzielnica Hiep Thanh, dystrykt 12) ma powierzchnię 58 metrów kwadratowych i jest wystawiony na sprzedaż za 1,5 miliarda VND. Powodem „miękkiej” ceny tego domu jest fakt, że dokumentem prawnym jest różowa księga.

Domy w Ho Chi Minh City kosztujące mniej niż 2 miliardy VND często mają niewielkie powierzchnie lub są wyposażone we wspólne różowe książeczki. (Zdjęcie: D.V)

W odpowiedzi na portal VTC News, ekspert ds. nieruchomości Nguyen Duy Thanh, przewodniczący zarządu i dyrektor generalny Global Home Management Joint Stock Company, powiedział, że osoby kupujące domy ze wspólnymi różowymi księgami wieczystymi będą narażone na duże ryzyko, ponieważ nie będą w stanie przewidzieć sporów, które mogą pojawić się w przyszłości.

„ Jeśli kupisz dom ze wspólną różową księgą wieczystą, problemem jest to, kto będzie ją posiadał. Jeśli w księdze wieczystej figuruje wiele osób, zakup i przeniesienie własności napotkają przeszkody, jeśli któryś ze współwłaścicieli będzie miał problemy z prawem, długi lub spory ” – powiedział pan Thanh.

Podzielając opinię pana Thanha, ekspert prawny Nguyen Tan Phong, stały członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że w przypadku nieruchomości będących wspólną własnością ryzyko transakcyjne jest bardzo wysokie. W przypadku kupna, sprzedaży, przeniesienia własności lub zastawu, prawa osób, w tym wspólnoty, będącej właścicielem nieruchomości, będą mocno ograniczone.

„ Kupno domu ze współwłasnością jest bardzo trudne, a jeśli brakuje pieniędzy, nie można go zastawić ani pożyczyć. Jeśli jeden ze współwłaścicieli ma problemy prawne, jest uwikłany w spór lub umiera, transakcja będzie bardzo skomplikowana ” – powiedział pan Phong.

Ponadto zakup domu ze wspólną różową książeczką będzie wiązał się z wieloma innymi ograniczeniami, zazwyczaj wiele domów pod tym samym adresem będzie wyposażonych w jeden wodomierz i jeden licznik energii elektrycznej. W związku z tym zużycie prądu i wody będzie wyższe niż zwykle, co doprowadzi do wyższych kosztów utrzymania niż w innych gospodarstwach domowych.

Domy ze wspólnymi różowymi książeczkami wpłyną również na infrastrukturę, zakłócając lokalne plany zagospodarowania przestrzennego i budowy.

Według pana Phonga, w rzeczywistości wiele osób nadal akceptuje zakup domów ze wspólnymi różowymi księgami wieczystymi, co wiąże się z ryzykiem, ponieważ wartość takich domów mieści się w ich budżecie. W przyszłości domy ze wspólnymi różowymi księgami wieczystymi nadal będą istnieć, ponieważ nie naruszają prawa gruntowego ani mieszkaniowego.

DAI VIET

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew