Według badania przeprowadzonego przez VTC News , ostatnio wiele starych kamienic w Hanoi jest oferowanych na sprzedaż na portalach nieruchomości, a ceny wahają się od kilkuset milionów VND/m² (najniższa cena) do miliardów VND/m² (w zależności od lokalizacji). Co ciekawe, niektóre ceny sięgają nawet 2,1 miliarda VND/m², co szokuje wiele osób.
To dom przy ulicy Cau Go, w pobliżu dzielnicy „Paszcza Rekina”, z bezpośrednim widokiem na jezioro Hoan Kiem. Ma powierzchnię 40 m² i 5 pięter i jest oferowany na sprzedaż za 84 miliardy VND.
Stary dom szeregowy wystawiono na sprzedaż za 2,1 miliarda VND za metr kwadratowy.
Na przykład dom o powierzchni 65 m2 i froncie o szerokości 6 m przy ulicy Dinh Tien Hoang wystawiono na sprzedaż za 70 miliardów VND, co daje ponad 1 miliard VND/m2.
Inny dom przy ulicy Tong Dan, o powierzchni 45 m2 i 3 piętrach, również wystawiono na sprzedaż za 40,5 mld VND, co odpowiada cenie około 900 mln VND/m2.
Przy ulicy Hang Ga na sprzedaż wystawiono obecnie 65-metrowy, pięciopiętrowy dom szeregowy za 50 miliardów VND, co odpowiada cenie niemal 800 milionów VND za metr kwadratowy.
Czteropiętrowy dom przy ulicy Hang Be o powierzchni 32 metrów kwadratowych jest również wystawiony na sprzedaż za 25 miliardów VND, co odpowiada cenie ponad 781 milionów VND za metr kwadratowy.
Biorąc pod uwagę ceny sięgające miliardów dongów za metr kwadratowy, wiele osób szacuje, że przy średnim dochodzie na poziomie 20 milionów dongów miesięcznie, trudno byłoby kupić choćby metr kwadratowy domu w starej dzielnicy Hanoi, nawet po 20 latach oszczędzania.
W związku z tym, przy dochodach w wysokości 20 milionów VND, koszty utrzymania rodziny wynoszą około 10 milionów VND, co pozostawia 10 milionów VND na oszczędności. W ciągu roku mogą zaoszczędzić 120 milionów VND, a w ciągu 20 lat – 2,4 miliarda VND.
Jednak po 20 latach ceny domów i działek na starówce z czasem wzrosną, więc przy cenie 2,4 miliarda VND trudno będzie kupić nawet 1 metr kwadratowy domu na starówce.
Według danych Batdongsan.com.vn, średnie ceny domów na niektórych ulicach Starego Miasta w Hanoi w marcu, kwietniu i maju 2023 roku w porównaniu z analogicznym okresem w latach ubiegłych przedstawiają się następująco: Cena ofertowa domu przy ulicy Lo Su w 2023 roku wynosiła 1,058 mld VND/m², podczas gdy w 2019 roku wynosiła 972 mln VND/m². Podobnie, cena ofertowa domu przy ulicy Hang Buom w 2023 roku wynosiła 924 mln VND/m², w porównaniu z 706 mln VND/m² w 2019 roku…
Średnia cena ofertowa domów położonych tuż przy ulicy w starej dzielnicy Hanoi wynosi około 597 milionów VND/m2, co oznacza wzrost o około 8% w porównaniu z rokiem 2019.
Według ekspertów, Stare Miasto w Hanoi nazywane jest „ziemią na wagę złota”, obszarem „nastawionym na zysk” dzięki doskonałej lokalizacji i statusowi ośrodka turystycznego , który przyciąga wielu turystów i czyni go bardzo atrakcyjnym dla biznesu. Dlatego nieruchomości w tym regionie niezmiennie plasują się wśród najdroższych, a ich ceny porównywalne są z nieruchomościami premium w Paryżu, Hongkongu i innych prestiżowych lokalizacjach.
Według pana Tran Thanh Tunga, doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami specjalizującego się w Starej Dzielnicy, dwa lub trzy lata temu, przed pandemią COVID-19, nieruchomości w Starej Dzielnicy rzadko były wystawiane na sprzedaż. Był czas, gdy kupcy ustawiali się w kolejce, ponieważ oprócz superbogaczy Hanoi, chcieli je kupić również potentaci rynku nieruchomości z prowincji takich jak Thanh Hoa, Ha Tinh i Nghe An, aby zachować kapitał i zainwestować w nieruchomości na wynajem.
Od 2020 r., wraz z wybuchem epidemii COVID-19 i wynikającym z niej spowolnieniem gospodarczym, liczba ofert wynajmu i sprzedaży domów w Starej Dzielnicy na stronach internetowych z ogłoszeniami drobnymi rośnie z dnia na dzień.
Według pana Tunga, mimo że ceny domów na starówce są wysokie, to w tym roku spadły one o ok. 10% w porównaniu z rokiem 2022, a tendencja ta może utrzymać się do końca 2023 roku.
„ W dłuższej perspektywie stare kamienice zawsze stanowią obiecującą okazję inwestycyjną dla inwestorów, ponieważ nie tylko dobrze chronią kapitał, ale także przynoszą wysokie dochody z wynajmu. Dlatego to dobry moment dla inwestorów dysponujących środkami na zakup ” – powiedział pan Tung.
Ngoc Vy
Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Źródło
Komentarz (0)