Rosnące ceny mieszkań sprawiają, że studenci z Ho Chi Minh City decydują się na wynajem mini-apartamentów

Podpis pod zdjęciem — Studenci mają nadzieję znaleźć czyste i schludne pensjonaty w rozsądnych cenach.

„Fałszywe” wprowadzenie, wysoka cena wynajmu

Na początku nowego roku akademickiego popyt na wynajem pokojów w pobliżu uniwersytetów w Ho Chi Minh City gwałtownie wzrósł, co spowodowało gwałtowny wzrost cen pokoi. Badania internetowych platform wynajmu i grup studenckich pokazują, że w Thu Duc pokój o powierzchni 20-25 m² kosztuje obecnie od 3 do 3,8 miliona VND miesięcznie. W centralnych dzielnicach, takich jak Binh Thanh i Go Vap, ceny są jeszcze wyższe i wahają się od 4 do 4,5 miliona VND miesięcznie. Nawet pokoje o powierzchni około 50 m² kosztują nawet 5-6 milionów VND miesięcznie, co jest niemal równowartością wynajmu kawalerki w małym apartamentowcu lub apartamencie z obsługą.

Nie dość, że jest drogo, to jeszcze jakość pokoi rozczarowuje wielu studentów. Nguyen Thanh Luan, studentka pierwszego roku Uniwersytetu Nauk Społecznych i Humanistycznych Uniwersytetu Narodowego w Ho Chi Minh, powiedziała: „Zaczęłam szukać noclegu tuż przed pierwszym dniem zajęć. Kiedy poszłam obejrzeć pokój, był zupełnie inny niż na zdjęciu – mały, wilgotny i stary. Znalezienie przyzwoitego miejsca zajęło mi dużo czasu”.

W rzeczywistości wielu studentów zgłaszało, że ogłoszenia dotyczące pokoi są „przesadzone” – zawierają zdjęcia zrobione obiektywami szerokokątnymi, edytowane, aby wyglądały na błyszczące, a nawet wykorzystują narzędzia sztucznej inteligencji, aby pokoje wyglądały na bardziej przestronne i schludne. Po ich otrzymaniu wiele lokali miało pokryte pleśnią ściany, zacieki na sufitach, a nawet „okna” wychodzące na ceglane ściany. Wielu właścicieli namawiało studentów do podpisywania umów i wpłacania kaucji w wysokości 1,5–2 miesięcy za pokoje, które już były w złym stanie.

Luong Thai Phong, student trzeciego roku Uniwersytetu Ekonomii i Finansów w Ho Chi Minh, powiedział: „Oglądałem wiele pokoi. Niektóre są ciasne, inne zaniedbane, ale ceny są za wysokie. Jeśli wynajmę prywatnie, koszty przerosną moje możliwości finansowe i zmuszą mnie do znalezienia współlokatora”.

Nie tylko nowi studenci, ale także ci, którzy wynajmują mieszkania od dłuższego czasu, są pod presją podwyżek cen. Tong Thi Bao Yen, studentka czwartego roku Uniwersytetu Nauk Społecznych i Humanistycznych, powiedziała: „W zeszłym roku mój pokój był wynajmowany za 4 miliony VND, w tym roku właściciel podniósł cenę do 4,5 miliona VND, ponieważ wzrosły koszty prądu, wody i usług. Ponieważ potrzebuję stabilnego miejsca zamieszkania na ostatnim roku studiów, musiałam się z tym pogodzić”.

W obliczu tej presji wiele grup studenckich zaczęło wynajmować mini-apartamenty lub apartamenty z obsługą, aby dzielić mieszkanie. Nguyen Viet Am, student Uniwersytetu Nauk Społecznych i Humanistycznych w Ho Chi Minh, powiedział: „Moi przyjaciele i ja wynajmujemy kawalerkę o powierzchni 25 m² za 18 milionów dolarów miesięcznie, dzieląc ją między 6 osób, z których każda płaci tylko około 2 milionów dolarów. Mieszkanie jest czyste, bezpieczne i przestronne, a zarząd zapewnia bardziej profesjonalne wsparcie niż w przypadku zwykłego wynajmu”.

Połącz się, aby wesprzeć nowych studentów

Podczas gdy wielu studentów zmaga się z problemem zakwaterowania, uniwersytety i organizacje społeczne szybko zareagowały, aby złagodzić presję. Przedstawiciel Centrum Internatów Uniwersytetu Narodowego w Ho Chi Minh poinformował, że w tym roku akademickim jednostka zapewniła ponad 12 000 miejsc noclegowych, w tym wiele typów pokoi, od 2 do 8 osób, zaspokajając zróżnicowane potrzeby.

Ponadto uczelnie takie jak Uniwersytet w Sajgonie, Uniwersytet Przemysłowy w Ho Chi Minh City, Uniwersytet Techniczny w Ho Chi Minh City itp. współpracują z właścicielami mieszkań i lokali, aby przedstawić odpowiednie adresy dla studentów.

Pan Le Xuan Dung, dyrektor Centrum Wsparcia Studentów w Ho Chi Minh City, poinformował, że na początku roku akademickiego Centrum otrzymało ponad 2500 miejsc noclegowych z 800 adresów i połączyło system 15 akademików należących do uniwersytetów i szkół wyższych. Średnia cena wynosi 2,5–4 mln VND/pokój/miesiąc dla 2–3 osób, w zależności od obszaru i udogodnień.

Według pana Le Xuana Dunga, Centrum wdrożyło również system online, aby wspierać studentów w znalezieniu zakwaterowania za pośrednictwem strony internetowej sac.vn/nha-tro, aplikacji app.sac.vn/nhatro oraz specjalistycznej strony sukien.sac.vn/vlnt. Właściciele i studenci mogą tam zamieszczać swoje oferty wynajmu lub szukać zakwaterowania według wybranych kryteriów, minimalizując ryzyko fałszywych informacji.

Jednocześnie wiele uniwersytetów, takich jak Uniwersytet Przemysłowy w Ho Chi Minh, Uniwersytet Nguyen Tat Thanh, Uniwersytet Przemysłowo-Handlowy w Ho Chi Minh, Uniwersytet Techniczny w Ho Chi Minh, Uniwersytet Technologiczny w Ho Chi Minh, Uniwersytet Transportowy w Ho Chi Minh..., utworzyło grupy studentów-wolontariuszy. Ich zadaniem jest przeprowadzanie ankiet i doradzanie w zakresie bezpiecznego i renomowanego zakwaterowania dla nowych studentów na początku roku akademickiego.

Działania te pomogły studentom w pewnym stopniu złagodzić trudności, ale rzeczywistość jest taka, że podaż i popyt wciąż nie są zrównoważone. Liczba niedrogich pensjonatów i mieszkań jest ograniczona i skoncentrowana głównie z dala od centrum miasta, podczas gdy studenci preferują zakwaterowanie w miejscach dogodnych do nauki i życia.

Zdaniem ekspertów z branży nieruchomości, jeśli nie uda się znaleźć długoterminowego rozwiązania, niedobór mieszkań w przystępnej cenie będzie nadal wywierał presję na psychikę studentów i jakość studiów.

Source: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/gia-nha-tro-leo-thang-sinh-vien-tp-ho-chi-minh-chuyen-huong-thue-can-ho-mini-20250919142730881.htm