Wysokie czynsze utrudniają wielu nowym studentom znalezienie zakwaterowania.

Trudność ze znalezieniem „fajnego” miejsca do wynajęcia

Ponad tydzień temu rodzina Nguyen Thao My ( Tien Giang ), studentki pierwszego roku Uniwersytetu Medycyny i Farmacji w Ho Chi Minh, musiała stawić się w Dzielnicy 5, aby znaleźć miejsce zamieszkania dla swojej córki. Po przeanalizowaniu wszystkich kanałów, od rynku nieruchomości, przez pośredników, po znajomych, rodzina My nadal nie mogła znaleźć odpowiedniego miejsca zamieszkania, spełniającego kryteria rozsądnego czynszu, bliskości szkoły i gęsto zaludnionych obszarów.

„Ponieważ moja córka po raz pierwszy studiowała poza domem, nasza rodzina chciała znaleźć miejsce do zamieszkania blisko szkoły i jednocześnie zapewnić sobie bezpieczeństwo. Znalezienie miejsca spełniającego powyższe kryteria było jednak bardzo trudne. Niektóre apartamenty z obsługą były zbyt drogie jak na możliwości finansowe naszej rodziny, nawet do 5-6 milionów VND miesięcznie, a rodzina obawiała się tańszych noclegów” – powiedziała matka Thao My.

Powiedziała również, że drogie apartamenty z obsługą mogą być dzielone przez dwie inne osoby. Jednak ponieważ jej córka nie miała wielu znajomych z tej samej szkoły ani żadnych kontaktów, które pozwoliłyby jej znaleźć współlokatorkę, ta optymalna opcja została pominięta.

Wielu nowych studentów nadal nie znalazło pokoju do wynajęcia, mimo że rok szkolny już się zbliża.

Podobnie Nguyen The Hoang (Dong Nai) – nowy student Uniwersytetu Ekonomii i Finansów w Ho Chi Minh City – od wielu dni zmaga się ze znalezieniem noclegu w pobliżu uczelni. Potrzeba tego młodego człowieka sprowadza się do znalezienia czystego lokum w cenie zaledwie około 2,5 miliona VND miesięcznie. Przeszukując internet, młody mężczyzna odwiedził również wiele pensjonatów przy ulicy Dien Bien Phu, ale nie znalazł żadnego, który spełniałby jego kryteria i odpowiadałby jego cenie.

„W tej okolicy jest wiele pokoi w stylu akademików z łóżkami piętrowymi, których czynsze wynoszą zaledwie około 1,7–2,3 miliona VND miesięcznie, ale każda osoba ma do dyspozycji zaledwie około 3–4 metrów kwadratowych powierzchni do spania. Zwłaszcza w pokojach typu sleepbox jest bardzo duszno, ale czynsz również jest zbliżony do poziomu, na jaki mnie stać. Dlatego do tej pory nie zdecydowałem, gdzie się zatrzymać” – powiedział The Hoang.

Pokoje typu „salon” również przyciągają wielu nowych studentów ze względu na niską cenę i bliskość szkoły.

Z badań przeprowadzonych w niektórych biurach maklerskich wynika, że ​​w 2023 roku wiele pensjonatów i mieszkań na wynajem w Ho Chi Minh City nadal boryka się z problemem „głodnych klientów” i ciągłym obniżaniem cen. Jednak od lata 2024 roku ceny wynajmu wzrosły, ponieważ popyt na najemców ponownie się ustabilizował. W szczególności, po sierpniu każdego roku, kiedy liczba nowych studentów przygotowuje się do rozpoczęcia nauki, wielu właścicieli podnosi ceny pokoi.

Ceny wynajmu zależą od popytu.

Według danych Batdongsan.com.vn, w lipcu zainteresowanie wynajmem pokoi i domów w Hanoi wzrosło o 10% w porównaniu z czerwcem. W Ho Chi Minh City wzrost wyniósł 22%. Narzędzie do analizy historii cen w tym obiekcie pokazuje również, że ceny wynajmu w niektórych obszarach rosną od drugiego kwartału 2024 roku.

Na przykład na rynku Ho Chi Minh City, w Dzielnicy 9 (Dzielnicy 5) znajduje się wiele pokoi do wynajęcia ze względu na bliskość uniwersytetów. Cena wynajmu w tym miejscu wynosi zazwyczaj 6 milionów VND miesięcznie w drugim kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Hanoi, w dzielnicy Hai Ba Trung znajdują się również takie uczelnie jak Uniwersytet Nauki i Technologii, Uniwersytet Budownictwa i Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny, a średnia cena wynajmu w drugim kwartale 2024 roku wyniosła 5 milionów VND miesięcznie, co stanowi najwyższy poziom od 4 lat.

Historia cen wynajmu w Dzielnicy 5 – Ho Chi Minh City według danych z Batdongsan.com.vn

Według Batdongsan.com.vn, niektórzy właściciele mieszkań w Hanoi stwierdzili, że podnieśli czynsz o 10-15%, ponieważ ceny nieruchomości wzrosły, co również wiązało się z koniecznością podwyżki czynszu. Podobnie, rynek wynajmu w Ho Chi Minh City również odnotował w ostatnich miesiącach tendencję wzrostową czynszów, co znacząco wpłynęło na psychikę i zachowanie najemców.

W szczególności badania tej jednostki pokazują również, że wysoki czynsz zmienił psychologię wynajmu domów w tej grupie, aby zrównoważyć dochody i miesięczne wydatki. Według badania zachowań najemców przeprowadzonego w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2024 roku, 47% respondentów wybrało wynajem pokoju z mniejszą ilością mebli, a 51% – mniejszy.

Pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – powiedział, że ze względu na lokalizację, najemcy w Hanoi zazwyczaj akceptują mniej mebli, a najemcy w Ho Chi Minh City wolą wynajmować mniejsze powierzchnie, aby obniżyć koszty. Ponadto, wybierane są inne opcje, takie jak wynajem mieszkania z mniejszą liczbą udogodnień i dzielenie pokoju.

Jednak oczekuje się, że wzrostowy trend cen pokoi utrzyma się co najmniej przez kolejne 1-2 miesiące, ponieważ liczba studentów zapisujących się do Hanoi i Ho Chi Minh City stale rośnie. Będzie to miało również duży wpływ na koszty i wydatki nowych studentów przygotowujących się do rejestracji.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html