Hanoi proponuje zwiększenie minimalnej powierzchni działki, rozpoczyna budowę 90-hektarowego superprojektu, warunki wynajmu domów dla obcokrajowców

Hanoi proponuje minimalną powierzchnię 50 metrów kwadratowych, aby móc dzielić działki, Ho Chi Minh City zbiera 20 000 opinii na temat dostosowania cennika gruntów, Vingroup rozpoczyna budowę 90-hektarowego superprojektu w Dong Anh... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze nieruchomości: Grunt wystawiony na aukcji w dzielnicy Hoai Duc w Hanoi . (Zdjęcie: Hong Khanh/Wietnamnet)

Hanoi proponuje minimalną powierzchnię 50m2, aby móc podzielić działki

Hanoi zbiera opinie na temat projektu rozporządzenia regulującego warunki podziału i konsolidacji gruntów, a także minimalną powierzchnię i wielkość dopuszczalną do podziału dla każdego rodzaju gruntu.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi projekt jest zgodny z artykułem 220 Ustawy o gruntach z 2024 r., która reguluje podział i konsolidację gruntów.

Zgodnie z projektem, jeżeli podział gruntu nie tworzy nowej drogi, w dzielnicach i miastach działka musi zapewniać długość co najmniej 4 m, szerokość przy drodze komunikacyjnej co najmniej 4 m, a powierzchnię poza czerwoną linią nie mniejszą niż 50 m2.

W gminach nizinnych minimalna powierzchnia wynosi 80 m2, w gminach środkowych minimalna powierzchnia wynosi 100 m2, a w gminach górskich minimalna powierzchnia wynosi 150 m2.

W przypadku podziału gruntu z utworzeniem ścieżki, szerokość przekroju poprzecznego ścieżki musi wynosić co najmniej 3,5 m w przypadku miast, co najmniej 4 m w przypadku terenów nizinnych oraz co najmniej 5 m w przypadku terenów śródlądowych i górskich.

W przypadku gruntów nierolniczych niniejsze rozporządzenie ma zastosowanie do działek innych niż te, które zostały przydzielone lub wydzierżawione przez Skarb Państwa na realizację projektu. W gminach i miastach, w przypadku gruntów komercyjnych i usługowych, nowe działki muszą mieć szerokość przy drogach co najmniej 10 m i powierzchnię nie mniejszą niż 400 m². W przypadku innych rodzajów gruntów nierolniczych szerokość musi wynosić co najmniej 20 m, a powierzchnia nie mniejsza niż 1000 m².

W pozostałych gminach powierzchnia gruntów przeznaczonych pod działalność handlową i usługową nie jest mniejsza niż 800 m2, a w przypadku gruntów niebędących użytkami rolnymi powierzchnia gruntów nie jest mniejsza niż 2000 m2.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że podział gruntów jest konieczny, aby zagwarantować zrównoważony rozwój obszarów miejskich i poprawić jakość życia ludzi, równoważąc potrzeby ludzi w zakresie użytkowania gruntów i cel rozwoju cywilizowanego i nowoczesnego miasta.

Oprócz spełnienia kryteriów dotyczących infrastruktury przestrzennej i technicznej, konieczne jest również dokładne przemyślenie kwestii planowania urbanistycznego i przestrzeni życiowej.

Ponadto, podział gruntów musi zapewnić, że nie będzie wywierał presji na system infrastruktury technicznej i społecznej, aby uniknąć przeciążenia i zapewnić jakość życia na obszarach mieszkalnych. W perspektywie długoterminowej konieczne jest uwzględnienie czynników zrównoważonego rozwoju, unikanie zakłóceń w ogólnym planowaniu i braku równowagi w infrastrukturze technicznej i społecznej oraz zachowanie wartości kulturowych i historycznych stolicy.

Obecnie podział gruntów w Hanoi odbywa się zgodnie z decyzją nr 20/2017. Zgodnie z nią działka po podziale musi mieć powierzchnię co najmniej 30 m² dla dzielnic i miast oraz nie mniej niż 50% nowego limitu przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową (minimum) dla pozostałych obszarów.

Ho Chi Minh City zbiera 20 000 komentarzy dotyczących zmiany cennika gruntów

29 sierpnia Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh ogłosił wyniki otrzymanych komentarzy na konferencjach poświęconych dostosowaniu cen gruntów.

Biorąc pod uwagę znaczenie i wpływ dostosowania cen gruntów na organizacje i osoby fizyczne użytkujące grunty, a także sytuację społeczno-ekonomiczną na tym obszarze, miasto zorganizowało 4 dodatkowe konferencje w celu zebrania opinii.

Dokładniej, 6 sierpnia 2024 r. Stały Komitet Frontu Ojczyzny Wietnamu w Ho Chi Minh City zorganizował konferencję, aby przedstawić opinię społeczną na temat projektu decyzji o zmianie decyzji nr 02/2020/QD-UBND regulującej cenniki gruntów w mieście.

13 sierpnia 2024 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska skoordynował działania z Komitetem Mobilizacji Masowej Miejskiego Komitetu Partii w celu zorganizowania konferencji w celu przedstawienia i wymiany informacji na temat wydania decyzji o zmianie decyzji nr 02/2020/QD-UBND. 20 sierpnia 2024 r. Miejska Rada Ludowa zorganizowała konferencję w celu zebrania opinii delegatów Rady Ludowej na temat zmiany cenników gruntów w Mieście.

W dniach 19–23 sierpnia 2024 r. Wydział Propagandy Miejskiego Komitetu Partii przeprowadził ankietę i sondaż opinii publicznej w internecie wśród działaczy, członków partii, związków zawodowych, młodzieżówek oraz mieszkańców i osób pracujących w mieście, aby zbadać zainteresowanie i sugestie mieszkańców dotyczące projektu cennika gruntów, który ma wejść w życie w mieście. Do rana 21 sierpnia 2024 r. zebrano ponad 20 000 komentarzy.

Zgodnie z danymi syntetycznymi, opinie koncentrowały się wokół wspólnego celu, jakim było stworzenie odpowiedniego i realistycznego cennika z planem działania, przyczyniającego się do stabilizacji i promowania rozwoju społeczno-gospodarczego Miasta, przezwyciężającego niedociągnięcia obecnego cennika, zapewniającego sprawiedliwość w zobowiązaniach, finansach i gruntach na tym obszarze.

Zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r., harmonogram dostosowania cennika gruntów obejmuje 3 etapy. Etap 1: Od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.: Dostosowanie cennika gruntów do aktualnego stanu cen gruntów w mieście, zgodnie z postanowieniami art. 257 ust. 1 Ustawy o gruntach z 2024 r.

Faza 2: Od 1 stycznia 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. Obecnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowadzi procedury przedłożenia właściwemu organowi do zatwierdzenia projektu opracowania cennika gruntów, który będzie stosowany po raz pierwszy od 1 stycznia 2026 r. zgodnie z postanowieniami artykułu 159 ust. 3 ustawy o gruntach z 2024 r. Uprawnienia do zatwierdzania cennika gruntów w tej fazie należą do Rady Miejskiej.

Etap 3: Od 1 stycznia 2027 r. Dostosowanie i zmiana cennika gruntów, który zostanie ogłoszony i będzie obowiązywał od 1 stycznia następnego roku.

Vingroup oficjalnie rozpoczął budowę 90-hektarowego superprojektu w Dong Anh

Rankiem 30 sierpnia firma Vingroup Corporation oficjalnie rozpoczęła budowę Narodowego Centrum Targowo-Wystawienniczego w dzielnicy Dong Anh. Kompleks, o łącznej powierzchni do 90 hektarów, plasujący się w pierwszej dziesiątce największych centrów wystawienniczych na świecie, ma stać się „nowym cudem” stolicy, zapoczątkowując tętniącą życiem gospodarkę „Expo”, porównywalną z globalnymi centrami handlowymi.

Perspektywa projektu Narodowego Centrum Targowo-Wystawienniczego w dzielnicy Dong Anh w Hanoi. (Źródło: Vingroup)

Narodowe Centrum Targowo-Wystawiennicze to kluczowy projekt o zasięgu krajowym w dziedzinie handlu i usług, który zastępuje stare Centrum Wystawowe w Giang Vo.

Posiadając unikalną rangę i skalę w pierwszej dziesiątce największych centrów wystawienniczych na świecie, Narodowe Centrum Wystaw i Targów będzie międzynarodowym miejscem docelowym dla wiodących światowych wydarzeń handlowych i wystawienniczych, inicjując dynamiczną gospodarkę Expo, podobną do modelu Dubai Expo (Zjednoczone Emiraty Arabskie), Frankfurt (Niemcy), Fiera Milano (Włochy)... Jest to ważny fundament tworzenia międzynarodowego środowiska dla przedsiębiorstw krajowych i zagranicznych w celu wymiany, nawiązywania kontaktów, promowania handlu, a jednocześnie stania się nową siłą napędową wzrostu gospodarczego stolicy Hanoi.

Projekt zlokalizowany jest tuż przy północno-wschodniej bramie Hanoi, w centrum ważnych arterii komunikacyjnych prowincji, w tym dróg, linii lotniczych i metra, które zostały zaplanowane. Z „diamentowych” punktów projektu dojazd na międzynarodowe lotnisko Nội Bài zajmuje zaledwie 15 minut, a do dzielnic Hoan Kiem i Tày Ho – 5 minut przez most Tu Lien (w budowie), tuż przy przyszłej linii metra łączącej Dong Anh z innymi lokalizacjami w Hanoi. Obecnie projekt jest dogodnie połączony z centrum Hanoi poprzez rozbudowaną autostradę krajową nr 5, drogę Truong Sa oraz mosty Dong Tru i Nhat Tan.

Budynek wystawy wewnętrznej stanowi centralny punkt kompleksu, na którym widnieje wizerunek Złotego Boga Żółwia, związanego z legendą krainy Co Loa, Dong Anh, symbolizującego silnego, odpornego ducha narodu wietnamskiego, a także silne aspiracje do osiągnięcia poziomu międzynarodowego poprzez wizerunek globalnego centrum wystawowego.

Oprócz „współrzędnych diamentu” projekt ma również całkowitą skalę wynoszącą aż 90 hektarów, co plasuje go w pierwszej dziesiątce największych centrów wystawienniczych na świecie, zarówno pod względem całkowitej powierzchni, jak i powierzchni wystawowej.

Warunki wynajmu domów przez cudzoziemców

Punkt a, ust. 2, art. 21 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. określa obowiązki właścicieli nieruchomości będących zagranicznymi organizacjami i osobami fizycznymi.

W związku z tym wprowadza się następujące postanowienia:

a) Właściciele będący osobami fizycznymi zagranicznymi mogą wynajmować swoje domy w celach nie zabronionych przez prawo, jednak przed wynajmem muszą pisemnie powiadomić agencję zarządzania mieszkalnictwem w powiecie, powiecie, mieście, prowincji, mieście podległym miastu centralnie zarządzanemu (zwanych dalej „powiatem”), w którym znajdują się domy, zgodnie z przepisami Ministra Budownictwa, oraz zapłacić podatki od tej działalności związanej z wynajmem domów zgodnie z przepisami prawa.

Artykuł 3 Okólnika nr 05/2024/TT-BXD szczegółowo opisuje szereg artykułów Prawa mieszkaniowego regulujących kwestie zgłaszania wynajmu mieszkań przez osoby zagraniczne będące właścicielami domów w Wietnamie, w następujący sposób:

1. Przed podpisaniem umowy najmu domu będącego jego własnością, cudzoziemiec będący właścicielem domu w Wietnamie musi przesłać pisemne zawiadomienie o umowie najmu do powiatowej agencji zarządzającej nieruchomościami, w której dom jest wynajmowany. Treść pisemnego zawiadomienia zawiera imię i nazwisko właściciela, adres wynajmowanego domu, okres najmu, numer kodu oraz datę, miesiąc i rok wydania certyfikatu własności wynajmowanego domu, cel wynajmu oraz załączyć kopię certyfikatu własności tego domu.

2. W terminie nie dłuższym niż 15 dni od dnia rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego cudzoziemcy są zobowiązani przesłać pisemne zawiadomienie o rozwiązaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego do powiatowej jednostki organizacyjnej administracji mieszkaniowej, w której znajduje się lokal mieszkalny, w celu monitorowania i zarządzania.

3. Powiatowa agencja zarządzania mieszkalnictwem jest odpowiedzialna za składanie wojewódzkiej agencji zarządzania mieszkalnictwem okresowych sprawozdań co 6 miesięcy, 1 rok oraz na żądanie na temat sytuacji wynajmu mieszkań przez osoby zagraniczne na danym obszarze w celu ich syntezy i przekazania do Ludowego Komitetu prowincji lub miasta zarządzanego centralnie (zwanego dalej „wojewódzkim Komitetem Ludowym”) oraz Ministerstwa Budownictwa.

W związku z powyższym cudzoziemcy wynajmujący mieszkania muszą dokonać procedury powiadomienia zgodnie z powyższymi przepisami.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html