Hanoi: Ogromny popyt, mieszkania z dnia na dzień stają się coraz cieplejsze

ANTD.VN – Segment apartamentów dominuje na rynku nieruchomości ze względu na stale rosnący popyt. Apartamenty stały się głównym produktem zaspokajającym realne potrzeby mieszkaniowe. Dobre projekty zachęcają kupujących do poszukiwań, a nawet do wyprzedaży.

Popyt gwałtownie wzrósł

Pod koniec 2024 roku rynek mieszkań w Hanoi odnotował znaczny wzrost podaży, a wolumen transakcji był dynamiczny. Wiele jednostek badawczych wskazało, że podaż i konsumpcja mieszkań w Hanoi osiągnęły ostatnio najwyższy poziom od 2021 roku.

Według CBRE, w trzecim kwartale 2024 roku podaż nowych mieszkań w Hanoi osiągnęła 8277 produktów. Przewiduje się, że do 2026 roku Hanoi dostarczy około 38 000 mieszkań. Cushman & Wakefield szacuje, że w czwartym kwartale 2024 roku na rynek trafi około 8900 nowych mieszkań.

Według Savills, od 2025 r. na rynku może pojawić się około 110 tys. mieszkań.

Warto zauważyć, że zdaniem ekspertów, tak duża podaż nie jest w stanie zaspokoić stale rosnącego popytu na rynku w Hanoi, głównie ze względu na urbanizację i wzrost liczby ludności związanej z przemysłem. Tempo absorpcji stale rośnie w ostatnim czasie, a ceny nie są w stanie „odwrócić się”, co jest tego dowodem.

Dodatkowa podaż nadal nie jest w stanie zaspokoić popytu.

Według statystyk z 2023 roku populacja Hanoi osiągnęła prawie 8,5 miliona osób, ale 12 dzielnic śródmiejskich „przejęło” ponad 45%, czyli około 3,8 miliona ludzi, mimo że stanowiły one zaledwie 9% powierzchni. Jeśli chodzi o sam wzrost liczby osób korzystających z usług transportu, Hanoi odnotowywało roczny wzrost liczby osób korzystających z transportu o około 200 000, co wywierało ogromną presję na infrastrukturę miasta. Co więcej, duża liczba studentów rejestrujących się każdego roku dodatkowo zwiększa zapotrzebowanie na mieszkania. Obecnie w Hanoi studiuje prawie 600 000 studentów.

Prognozy wskazują, że do 2025 roku populacja Hanoi ma osiągnąć 9 milionów, a wskaźnik urbanizacji wyniesie około 62%. Liczba ludności zamieszkującej obszary miejskie wzrośnie z 4 138 500 osób w 2022 roku do 5 580 000 w 2025 roku, co odpowiada 120 000 nowych gospodarstw domowych w miastach rocznie.

Zgodnie z planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Hanoi, całkowity popyt w latach 2022-2025 wyniesie 185 200 domów, w tym 166 600 mieszkań. Dla porównania, popyt na mieszkania jest i będzie nadal znacznie przewyższał podaż.

W perspektywie długoterminowej, Plan Stołeczny Hanoi na lata 2021-2030, z wizją do 2050 roku, przewiduje, że do 2030 roku liczba mieszkańców wzrośnie do około 10,5 miliona. Biorąc pod uwagę obecne tempo rozmieszczenia ludności, realne zapotrzebowanie na tego typu mieszkania będzie w najbliższym czasie bardzo wysokie.

Eksperci są zgodni, że w obliczu szybkiego wzrostu liczby ludności mieszkania stają się pierwszym wyborem mieszkańców, ponieważ stanowią elastyczny rodzaj budynku i mogą zaspokoić największe potrzeby mieszkaniowe na tej samej działce.

Apartamenty cieszą się coraz większą popularnością, gdy najlepiej odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym.

Mieszkania wchodzą w nowy cykl, klienci szybko decydują się na „ostatnią szansę”

Popyt jest zbyt wysoki, a zwiększona podaż wciąż nie wystarcza, aby go zaspokoić. Do tego dochodzi szereg czynników, które łącznie windują ceny mieszkań. Co ciekawe, chociaż średnia cena mieszkania w trzecim kwartale 2024 roku osiągnęła 72 miliony VND/m² (bez VAT i kosztów utrzymania), wywołując reakcję „tymczasowego szoku”, to w okresie do 2030 roku jest to dopiero początek nowego cyklu wzrostu – twierdzi Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing. Dodał on, że w 2025 roku na rynku mieszkań pojawi się więcej projektów „superluksusowych”, czyli produktów, które nie są dostępne dla większości.

W obliczu tych zmian, wielu klientów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi uważa, że ​​to właściwy moment na wpłatę kapitału, zwłaszcza gdy inwestorzy wprowadzają produkty pod koniec roku z wieloma elastycznymi polisami i przed wejściem w nowy okres podwyżek cen. Wyzwaniem jest znalezienie projektu, który jest odpowiedni finansowo i zapewnia właścicielowi domu odpowiedni standard życia.

Poszukiwane są projekty, które są odpowiednie finansowo i zapewniają odpowiednie warunki życia dla właścicieli domów

Na przykład w projekcie Hanoi Melody Residences (obszar miejski Tay Nam Linh Dam, dzielnica Hoang Liet, dzielnica Hoang Mai) liczba klientów, którzy chcą dowiedzieć się więcej o projekcie, gwałtownie wzrosła w ostatnich dniach. Cena, plan zagospodarowania przestrzennego i „opłacalna” lokalizacja w pobliżu najważniejszych arterii komunikacyjnych Hanoi to czynniki, które klienci najczęściej wymieniają.

Pani Tran Thi Hong, klientka tego projektu, powiedziała, że ​​była bardzo zaskoczona, gdy cena projektu wyniosła 62 miliony VND/m², a jednocześnie wewnętrzne planowanie zagospodarowania terenu było najlepsze w okolicy, otoczone zielenią. Według pani Hong, ta cena była najniższa spośród nowych projektów w centrum miasta, o których dowiedziała się klientka. Cena sprzedaży różni się w zależności od piętra i kierunku mieszkania... ale generalnie jest nadal odpowiednia dla finansów nabywców o średnich dochodach .

„ Myślę, że to ostatnia okazja, żeby kupić dom w centrum miasta z luksusowymi udogodnieniami w takiej cenie” – dodała pani Hong.

To również powszechna mentalność wielu nabywców mieszkań, gdy tylko znajdą odpowiedni projekt, jeszcze przed nowym cyklem wzrostu. Wielu klientów bardzo szybko zamyka swoje mieszkania z obawy przed utratą szansy na posiadanie, co przyczyniło się do dynamicznego wzrostu na rynku mieszkaniowym w ostatnich dniach tego roku.

Source: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd