Co zrobić, gdy sąsiedzi nie pozwalają na tynkowanie ścian?

Obecnie Kodeks cywilny z 2015 r. w art. 248 stanowi, że zasada korzystania z nieruchomości sąsiedniej „nie może uniemożliwiać ani utrudniać wykonywania praw do nieruchomości obciążonej prawami”.

W związku z tym, gdy sąsiedzi budują domy, strony będące właścicielami sąsiednich nieruchomości nie mogą stwarzać trudności ani uniemożliwiać sąsiadom korzystania z ich praw do sąsiednich nieruchomości, zgodnie z postanowieniami rozdziału XIV Kodeksu cywilnego z 2015 r., w tym prawa do korzystania ze wspólnych chodników, prawa do układania rur wodociągowych, instalowania przewodów elektrycznych itp. (jeśli jest to wymagane).

Obowiązujące prawo nie reguluje jednak przypadku stawiania rusztowania przy domu sąsiada w celu otynkowania ściany.

Dlatego też, jeżeli podczas budowy domu sąsiad nie wyraża zgody na otynkowanie ściany, deweloper powinien najpierw wynegocjować i dojść do porozumienia z sąsiadem w sprawie skorzystania z tego prawa oraz zaproponować odszkodowanie, jeśli na dom sąsiada zostanie zrzucona farba, zaprawa itp.

W rzeczywistości często zdarza się, że ludzie budują domy, ale sąsiedzi im na to nie pozwalają, nie pozwalając im na tynkowanie ścian. (Zdjęcie: Ilustracja)

W przypadku niepowodzenia negocjacji, Komitet Ludowy może wystąpić w roli mediatora zewnętrznego.

Obecnie obowiązujące prawo stanowi, że w przypadku sporów dotyczących gruntów, państwo zachęca strony do pojednania się w pierwszej kolejności lub do mediacji na poziomie lokalnym. Mediacja jest obowiązkowa przed wniesieniem pozwu.

Jeżeli nadal nie uda się dojść do porozumienia, deweloper może złożyć skargę do Komitetu Ludowego gminy lub okręgu (zgodnie z przepisem art. 235 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r.) lub wnieść pozew do sądu rejonowego.

Ponadto akty uporczywego utrudniania lub powodowania trudności w wykonywaniu praw użytkowników gruntów będą karane zgodnie z postanowieniami artykułu 15 ust. 2 i ust. 3 dekretu 123/2024/ND-CP i będą karane grzywną w wysokości od 5 000 000 VND do 10 000 000 VND.

Czyny utrudniające lub powodujące utrudnienia w użytkowaniu gruntów i wykonywaniu praw użytkowników gruntów są zabronione zgodnie z postanowieniami artykułu 11 § 10 Ustawy o gruntach z 2024 r. Zgodnie z tym, każdy, kto dopuści się czynów zabronionych, podlega karze grzywny w wysokości od 5 do 10 milionów VND.

Czwartek Chau

Source: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html