Nieoczekiwane rewelacje na temat pokolenia, które ma największe trudności z zakupem pierwszego domu w historii

Które pokolenie ma największe trudności z kupnem domu?

Można ich nazwać pechowym pokoleniem. Właśnie gdy wchodzili na rynek nieruchomości z nadzieją na zakup swojego pierwszego domu, inflacja rosła, oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło rekordowy poziom, a ceny domów wzrosły o ponad 60% w ciągu czterech lat.

Wiele osób uważa, że ​​to właśnie przeżywa pokolenie Y. Jednak z taką sytuacją zmagało się pokolenie wyżu demograficznego – osoby urodzone między 1946 a 1964 rokiem w okresie wyżu demograficznego po II wojnie światowej .

Miało to miejsce w latach 80. XX wieku, gdy w USA oprocentowanie kredytów hipotecznych przekraczało 16% w skali roku, a średnia miesięczna rata kredytu w stosunku do dochodu wzrosła do 34% po zaledwie roku.

Statystyka ta pochodzi z analizy historycznych cen domów, dochodów i stóp procentowych kredytów hipotecznych przeprowadzonej przez największą amerykańską platformę zajmującą się nieruchomościami, Realtor .

Pokolenie milenialsów (urodzone między 1981 a 1996 rokiem) często narzeka, że ​​globalny kryzys finansowy z 2007 roku utrudnił im zakup domu. Dane pokazują jednak, że pokolenie wyżu demograficznego stanęło przed jeszcze większymi wyzwaniami.

Pośrednicy nieruchomości analizujący dane historyczne twierdzą, że pokolenie wyżu demograficznego mogło stawić czoła najtrudniejszemu w historii rynkowi nieruchomości dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy. W wieku 20 lat średnia rata kredytu hipotecznego w stosunku do dochodu gospodarstwa domowego wynosiła 33,2%.

Z kolei millenialsi nie są obciążeni kredytami hipotecznymi ze względu na wyjątkowo niskie stopy procentowe po recesji . Średnia rata kredytu hipotecznego wynosi zaledwie 22,5% dochodu gospodarstwa domowego millenialsów. Jest to wartość niższa niż średnia dla pokolenia X (osób urodzonych między 1965 a 1980 rokiem) wynosząca 25,8%.

Oczywiście, w każdym pokoleniu zdarzają się okresy, gdy dźwignia finansowa przekracza 30% dochodu – jak to miało miejsce w ciągu ostatnich dwóch lat w USA.

Osoby z pokolenia wyżu demograficznego (zielone) mają najwyższy wskaźnik kredytów hipotecznych do dochodów (wykres: Realtor).

Jak twierdzi Hannah Jones, starsza analityczka ekonomiczna w Realtor.com, skargi pokolenia Millenialsów nie są bezpodstawne. Dodaje ona, że ​​obecny rynek nieruchomości nie jest najbardziej niepłynny w historii, ale jest najgorszy od 40 lat i charakteryzuje się poważnym niedoborem podaży.

Dzisiejsi nabywcy domów muszą mierzyć się z wysokimi cenami, wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i niedoborem mieszkań w przystępnej cenie, co sprawia, że ​​osoby kupujące dom po raz pierwszy mają ogromne trudności ze znalezieniem nowego.

Kiedy zakup domu nie jest już najlepszą opcją

Dane agencji nieruchomości pokazują, że ceny domów w Stanach Zjednoczonych stale rosną szybciej niż inflacja. Mediana cen domów w tym roku, skorygowana o inflację za pomocą wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), wyniosła 227 737 dolarów dla pokolenia wyżu demograficznego, 279 843 dolarów dla pokolenia X i 319 804 dolarów dla pokolenia milenialsów.

Ceny nieruchomości po uwzględnieniu inflacji wzrosły o 18% w przypadku pokolenia wyżu demograficznego w porównaniu do poprzednich pokoleń, o 23% w przypadku pokolenia X i o 14% w przypadku pokolenia Y.

Jednak stopy procentowe kredytów hipotecznych dla pokolenia millenialsów przed rokiem 2022 były najniższe w historii.

Pomimo korzystnej ceny i niższych odsetek, warto zauważyć, że wielu millenialsów nie kupiło swojego pierwszego domu w tym samym wieku co ich rodzice. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors), mediana wieku osób kupujących pierwszy dom wyniesie 35 lat w 2023 roku, w porównaniu z 31 latami w 2013 roku i 29 latami w 1981 roku.

Pytanie brzmi, dlaczego pokolenie Y ma łatwiej, dlaczego tak mało osób decyduje się na zakup domu wcześniej?

Wielu millenialsów w USA kupuje swój pierwszy dom w wieku około 35 lat (zdjęcie: Realtor).

Według Berkeley Economic Review , 45% przedstawicieli pokolenia wyżu demograficznego mogło kupić swój pierwszy dom w wieku od 25 do 34 lat. Badania z 2019 r. pokazują, że jedynie 37% millenialsów w tej samej grupie wiekowej było właścicielami domu.

Profesor David Clark z Marquette University twierdzi, że dla pokolenia millenialsów niezwykle niskie stopy procentowe, które pojawiły się po ukończeniu 30. roku życia po ostatniej recesji, stanowiły silną zachętę, aby nie kupować domu.

Dla nich był to najgorszy okres – po wyjściu z recesji rynek pracy był słaby, a oni sami obciążeni byli dużym zadłużeniem studenckim. Dodatkowo, po kryzysie finansowym w 2007 roku, ceny nieruchomości w USA spadały aż do początku 2012 roku.

Dlatego też decyzja o niekupowaniu domu przez pokolenie Y jest uważana za mądrą decyzję.

Inny ekonomista, Ken H. Johnson, powiedział portalowi Realtor , że pokolenie milenialsów odkłada decyzję o zakupie domu, ponieważ nie jest to najskuteczniejszy sposób na budowanie majątku.

Prodziekan Wydziału Biznesu Uniwersytetu Florida Atlantic uważa, że ​​pokolenie Y lepiej buduje majątek, inwestując w akcje, obligacje i inne instrumenty finansowe, niż kupując nieruchomości i wynajmując je, jak poprzednie pokolenia. Dzięki rozwojowi technologii finansowych dostęp do rynku inwestycyjnego stał się dla nich łatwiejszy niż dla ich rodziców.

Ponadto, przedstawiciele pokolenia Y z łatwością znajdują pracę wymagającą częstych podróży między miastami, a nawet krajami. Dlatego często decydują się na wynajem domu w miejscach z najlepszymi możliwościami awansu, zamiast kupować mieszkanie na stałe. Dlatego Ken H. Johnson uważa, że ​​wzrost średniej wieku osób kupujących dom po raz pierwszy nie jest niczym zaskakującym.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm