HoREA oferuje doradztwo w zakresie usuwania przeszkód w 8808 sprawach dotyczących nieruchomości w Ho Chi Minh City

HoREA zwróciła się do Ministerstwa Finansów z prośbą o wydanie dokumentu zawierającego profesjonalne wytyczne dotyczące rozpatrzenia 5448 deklaracji podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z przeniesieniem nieruchomości pozostałych w Ho Chi Minh City.

Po południu 9 września Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) wydało dokument wzywający do koordynacji działań w celu rozwiązania problemów Miejskiego Komitetu Ludowego w stosowaniu cennika gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

Oczekuje się, że jutro (10 września) HoREA zorganizuje sesję roboczą z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Komitetu Ekonomicznego, Komitetu Sądownictwa Zgromadzenia Narodowego, Biura Rządowego , Ministerstwa Finansów, Ministerstwa Sprawiedliwości, Ministerstwa Budownictwa, Ministerstwa Planowania i Inwestycji oraz Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City w sprawie zagadnień poruszanych przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City dotyczących stosowania cennika gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

HoREA zaproponowała, aby gminy mogły nadal korzystać z obecnego cennika gruntów do 31 grudnia 2025 r., przy jednoczesnym stosowaniu współczynnika korekty cen gruntów (współczynnika K). Zdjęcie: Le Toan

Według HoREA, powołując się na dane z Departamentu Podatkowego miasta Ho Chi Minh, ponieważ Miejski Komitet Ludowy nie wydał jeszcze skorygowanego wykazu cen gruntów, od 1 sierpnia 2024 r. do chwili obecnej oczekuje na rozpatrzenie ponad 8800 rekordów podatkowych.

W tym 5448 zapisów o podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości oraz 2737 zapisów w przypadkach, gdy nie powstają żadne zobowiązania finansowe wobec państwa (podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, opłaty rejestracyjne...).

Ponadto odnotowano 346 wpisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów oraz 277 wpisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy zmianie celu użytkowania gruntów.

W wyniku prowadzonych badań HoREA zwróciła się do władz podatkowych z prośbą o niezwłoczne rozstrzygnięcie 2737 spraw, w których zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych nie wynikają z przeniesienia własności nieruchomości, opłat rejestracyjnych itp., ponieważ wszystkie te sprawy nie są ze sobą prawnie powiązane.

W przypadku 5448 zapisów dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych związanych z przeniesieniem nieruchomości, HoREA zaproponowała ich sklasyfikowanie w celu umożliwienia zastosowania odpowiednich rozwiązań.

W związku z powyższym problem tych 5448 plików wynika z realizacji postanowień artykułu 17 Okólnika nr 92/2015/TT-BTC Ministerstwa Finansów w sprawie podstawy obliczenia podatku od dochodów z tytułu zbycia nieruchomości, jaką jest cena zbycia w danym momencie i stawka podatku.

W niniejszym Okólniku przewidziano, że cena transferowa (w tym bez robót budowlanych; z robotami budowlanymi na gruncie, w tym domami i robotami budowlanymi powstającymi w przyszłości) jest ceną wskazaną w umowie transferowej w chwili transferu.

W przypadku gdy umowa przeniesienia własności ziemi nie określa ceny ziemi lub cena ziemi podana w umowie przeniesienia własności jest niższa od ceny ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, ceną przeniesienia własności ziemi jest cena ustalona przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia.

HoREA uważa, że ​​w ciągu ostatnich kilku lat Miejski Komitet Ludowy wydał listę cen minimalnych domów i gruntów, która miała służyć jako podstawa do uwzględniania każdej ceny transferowej w celu obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Kiedy organ podatkowy odkrył oznaki zaniżania cen transferowych, zażądał od stron ponownego ich zadeklarowania, skutecznie zapobiegając w ten sposób stratom podatkowym i podnosząc świadomość zobowiązań podatkowych podmiotów podlegających opodatkowaniu.

Jednakże Okólnik nr 92/2015/TT-BTC stanowi również, że w przypadkach, gdy umowa przeniesienia własności nie określa ceny lub cena podana w umowie przeniesienia własności jest niższa od ceny gruntu ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia, cenę przeniesienia własności ustala się zgodnie z cennikiem gruntów ustalonym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia.

Obecnie Miejski Komitet Ludowy nie wydał skorygowanego cennika gruntów, dlatego organ podatkowy nie odważy się zająć powyższymi przypadkami i dwukrotnie zwrócił się w tej sprawie do Miejskiego Komitetu Ludowego.

W związku z tym HoREA zwróciła się do Ministerstwa Finansów z prośbą o wydanie dokumentu zawierającego profesjonalne wytyczne dotyczące rozpatrzenia 5448 deklaracji podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z przeniesieniem nieruchomości pozostałych w Ho Chi Minh City.

W szczególności w przypadku zapisów, w których zbywca w umowie przeniesienia własności podaje cenę równą lub wyższą od ceny domu i działki ustalonej przez prowincjonalny Komitet Ludowy, organ podatkowy nadal rozstrzyga kwestię obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości.

W przypadku gdy organ podatkowy wykryje oznaki zadeklarowania ceny transferowej niższej od ceny domu i działki regulowanej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, zwróci się do stron o ponowne zadeklarowanie ceny transferowej i rozważy rozwiązanie kwestii obliczania podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, tak jak miało to miejsce w latach ubiegłych.

HoREA uważa, że ​​w przypadku 346 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów oraz 277 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy zmianie przeznaczenia gruntów konieczne jest podjęcie wysiłków w celu rychłego wydania w ciągu najbliższych 1–2 tygodni skorygowanego cennika gruntów w celu szybkiego rozwiązania tych problemów.

Ponadto HoREA zaproponowała również, aby miejscowości mogły nadal korzystać z obecnego cennika gruntów do 31 grudnia 2025 r. i stosować współczynnik korekty ceny gruntu (współczynnik K), wówczas 346 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów oraz 277 zapisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów przy zmianie celu użytkowania gruntów (w tym 5448 zapisów dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości) zostałoby natychmiast rozwiązanych.

Zapewnienie uczciwości w ustalaniu cen gruntów

HoREA uważa, że ​​dostosowanie cennika gruntów jest konieczne, ale zwraca się do jednostki konsultingowej ds. cen gruntów oraz agencji projektującej o pilne przejrzenie, „skalibrowanie” i określenie cen gruntów w projekcie skorygowanego cennika gruntów, tak aby były zgodne z przepisami prawnymi i zbliżone do rzeczywistej sytuacji cen gruntów w mieście.

Wczesne wydanie pozwoli na uporządkowanie 8808 zaległych spraw w urzędach skarbowych i zastosowanie tabel cen gruntów w 11 przypadkach, zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach, w celu wspierania rozwoju gospodarczego i stabilności społecznej.

HoREA zasugerowała jednak przejrzenie metody obliczeniowej w celu zapewnienia jej uczciwości.

Konkretnie rzecz biorąc, HoREA zaproponowała zastosowanie metody obliczania skorygowanej tabeli cen gruntów, przyjmując za standard rzeczywistą cenę odszkodowania na trasach zatwierdzonych przez Miejski Komitet Ludowy i stosując metodę porównawczą w celu ustalenia ceny gruntów na sąsiednich trasach w tym samym obszarze lub między obszarami w każdym dystrykcie, hrabstwie i mieście Thu Duc.

Ma to zapewnić sprawiedliwość wobec osób fizycznych i gospodarstw domowych, które będą płacić opłaty za użytkowanie gruntów od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r., i które zapłacą tę samą kwotę, a jeżeli będzie wyższa, to nie będzie się ona znacznie różnić od kwot płaconych w przypadku osób, które płaciły opłaty za użytkowanie gruntów od początku roku.

W kontekście mechanizmów polityki HoREA zaproponowała, aby ceny gruntów w projekcie skorygowanego cennika gruntów gwarantowały sprawiedliwość dla osób i gospodarstw domowych płacących opłaty za użytkowanie gruntów po 31 lipca 2024 r., co będzie równoważne lub, jeśli nie wyższe, nie będzie się zbytnio różnić od cen w przypadku, gdy opłaty za użytkowanie gruntów uiszczano zgodnie ze współczynnikiem korekty cen gruntów z 2024 r., a także aby w pełni aktualizowały ceny gruntów, które miasto zrekompensowało, wsparło i przesiedliło, gdy państwo odzyska grunty...

HoREA proponuje, aby nie stosować metody obliczania skorygowanej tabeli cen gruntów polegającej na mnożeniu tabeli cen gruntów 02 przez współczynnik w celu obliczenia wszystkich cen gruntów w projekcie skorygowanej tabeli cen gruntów, jak ma to miejsce w przypadku projektu skorygowanej tabeli cen gruntów dla okręgów 1, 4 i 5. Jednocześnie proponuje się przebudować projekt skorygowanej tabeli cen gruntów dla tych okręgów.

Ponadto HoREA zaproponowała również, aby nie stosować metody obliczania skorygowanej tabeli cen gruntów polegającej na mnożeniu tabeli cen gruntów 02 przez współczynnik w celu przeprowadzenia jednolitego obliczenia dla każdej grupy tras w projekcie skorygowanej tabeli cen gruntów, takiej jak Dystrykt 10, Dystrykt Phu Nhuan, i zaproponowała ponowne opracowanie projektu skorygowanej tabeli cen gruntów dla tych dystryktów.

Ponadto HoREA zaproponowała również, aby nie opracowywać cen gruntów z projektu skorygowanego cennika gruntów w 6 dystryktach (w tym: dystrykt 3, dystrykt 6, dystrykt 7, dystrykt 11, dystrykt 12, dystrykt Binh Thanh), 4 dystryktach (w tym Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) i mieście Thu Duc, w których najwyższa cena gruntu w projekcie skorygowanego cennika gruntów jest wyższa niż najwyższy poziom współczynnika ramowego (K) dla gruntów mieszkalnych zgodnie z decyzją 11.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html