HoREA proponuje rozwiązania problemów związanych z 8808 aktami dotyczącymi gruntów i budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City.

HoREA zwróciła się do Ministerstwa Finansów z wnioskiem o wydanie wytycznych dotyczących rozpatrzenia 5448 zaległych zeznań podatkowych od dochodów osobistych związanych z przeniesieniem nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Po południu 9 września Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) przedstawiło dokument proponujący koordynację działań w celu rozwiązania trudności, z jakimi boryka się Miejski Komitet Ludowy w związku ze stosowaniem tabel cen gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

Jutro (10 września) HoREA zaplanowała sesję roboczą z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Komitetu Ekonomicznego, Komitetu Sądownictwa Zgromadzenia Narodowego, Biura Rządowego , Ministerstwa Finansów, Ministerstwa Sprawiedliwości, Ministerstwa Budownictwa, Ministerstwa Planowania i Inwestycji oraz Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City w sprawie trudności, z jakimi boryka się Ludowy Komitet Ho Chi Minh City w stosowaniu tabel cen gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

HoREA proponuje, aby gminy mogły nadal korzystać z obecnego cennika gruntów do 31 grudnia 2025 r., a jednocześnie nadal stosować współczynnik korekty cen gruntów (współczynnik K). Zdjęcie: Le Toan

Powołując się na dane z Wydziału Podatkowego miasta Ho Chi Minh, HoREA informuje, że Miejski Komitet Ludowy nie opublikował jeszcze skorygowanego wykazu cen gruntów, w wyniku czego od 1 sierpnia 2024 r. do chwili obecnej wpłynęło ponad 8800 nieuregulowanych spraw podatkowych.

Spośród nich 5448 zeznań podatkowych od dochodów osobistych dotyczyło przeniesienia własności nieruchomości, a 2737 przypadków dotyczyło przypadków, w których nie powstały żadne zobowiązania finansowe wobec państwa (podatek dochodowy od przeniesienia własności nieruchomości, opłaty rejestracyjne itp.).

Ponadto odnotowano 346 wpisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów po uznaniu praw do użytkowania gruntów oraz 277 wpisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów po zmianie przeznaczenia gruntów.

Na podstawie przeprowadzonych badań HoREA proponuje, aby organy podatkowe niezwłocznie rozstrzygnęły 2737 spraw, które nie generują obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości, opłat rejestracyjnych itp., gdyż wszystkie te sprawy nie zawierają przeszkód prawnych.

W odniesieniu do 5448 zeznań podatkowych dotyczących dochodów osobistych związanych z przeniesieniem nieruchomości, HoREA proponuje klasyfikację w celu określenia odpowiednich rozwiązań.

W związku z tym problem z tymi 5448 dokumentami wynika z konieczności dostosowania się do artykułu 17 Okólnika nr 92/2015/TT-BTC Ministerstwa Finansów dotyczącego podstawy obliczenia podatku od dochodów z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, czyli ceny transferowej dla każdej transakcji i stawki podatkowej.

W okólniku tym przewidziano, że cena transferowa (obejmująca grunty bez istniejącej zabudowy, grunty z istniejącą zabudową, w tym domy i przyszłe projekty budowlane) jest ceną wskazaną w umowie transferowej w chwili transferu.

Jeżeli umowa przeniesienia własności ziemi nie określa ceny ziemi lub jeżeli cena ziemi podana w umowie jest niższa od ceny ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, wówczas ceną przeniesienia własności ziemi będzie cena ustalona przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia.

HoREA argumentuje, że przez lata Miejski Komitet Ludowy publikował listy cen minimalnych domów i gruntów, które służyły jako podstawa do uwzględnienia ceny transferowej dla każdej transakcji w celu obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych. W praktyce, gdy organy podatkowe wykryły oznaki zaniżania cen transferowych, żądały od stron ponownego ich zadeklarowania, skutecznie zwalczając w ten sposób unikanie płacenia podatków i podnosząc świadomość podatników na temat obowiązków podatkowych.

Jednakże Okólnik nr 92/2015/TT-BTC stanowi również, że jeżeli umowa przeniesienia własności nie określa ceny lub jeżeli cena w umowie przeniesienia własności jest niższa od ceny gruntu ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia, wówczas cenę przeniesienia własności ustala się zgodnie z tabelą cen gruntów ustaloną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w chwili przeniesienia.

Do tej pory Miejski Komitet Ludowy nie wydał jeszcze skorygowanego cennika gruntów, dlatego też organy podatkowe wahają się, czy zająć się powyższymi przypadkami i dwukrotnie składały Miejskiemu Komitetowi Ludowemu pisemne raporty.

W związku z tym HoREA proponuje, aby Ministerstwo Finansów wydało dokument zawierający wytyczne dotyczące procedur rozpatrywania 5448 zaległych zeznań podatkowych od dochodów osobistych związanych z przeniesieniem nieruchomości w Ho Chi Minh City.

W szczególności w przypadkach, gdy strony przekazujące w umowie przeniesienia własności podają cenę równą lub wyższą od ceny domu i działki ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, organy podatkowe będą nadal przetwarzać obliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku przeniesienia własności nieruchomości.

Jeżeli organy podatkowe wykryją oznaki zadeklarowania ceny transferowej niższej od ceny domu i działki ustalonej przez prowincjonalny Komitet Ludowy, zażądają od stron ponownego zadeklarowania ceny transferowej i rozważą rozwiązanie kwestii podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, tak jak miało to miejsce w latach ubiegłych.

W odniesieniu do 346 wniosków o pobór opłat za użytkowanie gruntów w związku z uznaniem prawa do użytkowania gruntów oraz 277 wniosków o pobór opłat za użytkowanie gruntów w związku ze zmianą celu użytkowania gruntów, HoREA uważa, że ​​należy podjąć działania w celu niezwłocznego wydania skorygowanego cennika gruntów w ciągu najbliższych 1–2 tygodni w celu jak najszybszego rozwiązania tych problemów.

Ponadto, HoREA zaproponowała również, aby gminy mogły nadal korzystać z obecnego cennika gruntów do 31 grudnia 2025 r., stosując jednocześnie współczynnik korygujący ceny gruntów (współczynnik K). Pozwoliłoby to na natychmiastowe rozpatrzenie 346 wniosków o pobór opłat za użytkowanie gruntów w celu uznania prawa do użytkowania gruntów oraz 277 wniosków o pobór opłat za użytkowanie gruntów w celu zmiany przeznaczenia gruntów (w tym 5448 wniosków o podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości).

Zapewnienie uczciwości przy ustalaniu cen gruntów.

HoREA uważa, że ​​dostosowanie cennika gruntów jest konieczne, ale zwraca się do jednostki konsultacyjnej ustalającej ceny gruntów oraz agencji opracowującej projekt z prośbą o pilne przejrzenie i „dostosowanie” cen gruntów w projekcie skorygowanego cennika gruntów, aby zapewnić ich zgodność z przepisami prawnymi i dokładne odzwierciedlenie rzeczywistej sytuacji cen gruntów w mieście.

Wczesne wydanie pozwoli na rozwiązanie zaległości wynoszących 8808 spraw związanych z podatkami i umożliwi zastosowanie tabel cen gruntów w 11 przypadkach, zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, co będzie sprzyjać rozwojowi gospodarczemu i stabilności społecznej.

HoREA sugeruje jednak, że metodę obliczeniową należy poddać przeglądowi w celu zapewnienia jej uczciwości.

Konkretnie rzecz biorąc, HoREA zaproponowała zastosowanie metody obliczania skorygowanych cen gruntów, przyjmując za standard rzeczywiste ceny odszkodowań za drogi zatwierdzone przez Miejski Komitet Ludowy i stosując metodę porównawczą w celu ustalenia cen gruntów przyległych dróg na tym samym obszarze lub między obszarami w obrębie każdego dystryktu, powiatu i miasta Thu Duc.

Celem tego jest zapewnienie sprawiedliwości wobec osób fizycznych i gospodarstw domowych, które będą płacić opłaty za użytkowanie gruntów od 1 sierpnia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r., tak aby zapłaciły taką samą kwotę, a jeżeli będzie ona wyższa, różnica nie będzie zbyt znacząca w porównaniu z osobami, które płaciły opłaty za użytkowanie gruntów od początku roku do chwili obecnej.

Odnośnie mechanizmów polityki, HoREA proponuje, aby poziomy cen gruntów w projekcie skorygowanego cennika gruntów zapewniały sprawiedliwość dla osób fizycznych i gospodarstw domowych płacących opłaty za użytkowanie gruntów po 31 lipca 2024 r. Stawki powinny być równe lub w najlepszym razie nieznacznie wyższe od stawek dla osób, które już uiściły opłaty za użytkowanie gruntów, w oparciu o współczynnik korekty cen gruntów z 2024 r. Ponadto projekt powinien w pełni odzwierciedlać ceny gruntów, po których Miasto już wypłaciło odszkodowania, udzieliło wsparcia i przesiedliło właścicieli gruntów, gdy państwo odzyskało grunty…

HoREA proponuje, aby nie stosować metody obliczania skorygowanych cen gruntów poprzez mnożenie tabeli cen gruntów 02 przez współczynnik w celu jednolitego obliczenia wszystkich cen gruntów w projekcie skorygowanej tabeli cen gruntów, jak miało to miejsce w przypadku projektów skorygowanych tabel cen gruntów dla okręgów 1, 4 i 5. Jednocześnie proponuje się zrewidowanie projektów skorygowanych tabel cen gruntów dla tych okręgów.

Ponadto HoREA zaproponowała również, aby nie stosować metody obliczania skorygowanych cen gruntów polegającej na mnożeniu tabeli cen gruntów 02 przez współczynnik w celu przeprowadzenia jednolitych obliczeń dla każdej grupy dróg w projekcie tabeli skorygowanych cen gruntów, jak w przypadku dystryktu 10 i dystryktu Phu Nhuan, i zaproponowała ponowne opracowanie projektu tabeli skorygowanych cen gruntów dla tych dystryktów.

Ponadto HoREA zaproponowała również, aby nie uwzględniać cen gruntów w projekcie skorygowanej listy cen gruntów w 6 dystryktach (w tym dystrykcie 3, dystrykcie 6, dystrykcie 7, dystrykcie 11, dystrykcie 12 i dystrykcie Binh Thanh), 4 hrabstwach (w tym hrabstwach Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh i Can Gio) oraz mieście Thu Duc, gdzie najwyższe ceny gruntów w projekcie skorygowanej listy cen gruntów przekraczają najwyższy poziom współczynnika (K) dla gruntów mieszkalnych zgodnie z decyzją 11.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html