Ograniczona podaż, ceny starych mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City gwałtownie rosną

Ceny mieszkań rosną systematycznie w każdym okresie

Według badania i podsumowania raportów z kilku prowincji, opublikowane przez Ministerstwo Budownictwa informacje o rynku mieszkaniowym i nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku pokazują, że w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, ceny mieszkań wzrosły średnio o około 5% do 6,5% w drugim kwartale 2024 roku i o 25% rocznie, w zależności od obszaru i lokalizacji. Ceny mieszkań wzrosły nie tylko w nowo otwartych inwestycjach, ale także w wielu starych, użytkowanych od wielu lat mieszkaniach.

Jednakże sytuacja ta trwała tylko krótko i pod koniec kwartału pojawiły się oznaki spowolnienia ze względu na wysokie ceny i nastawienie kupujących, którzy skłaniali się ku oczekiwaniu.

Ceny w starych dzielnicach Hanoi również gwałtownie wzrosły.

W Hanoi ceny sprzedaży niektórych projektów mieszkaniowych na rynku gwałtownie wzrosły, np. na obszarach miejskich ceny Royal City wzrosły o 33%; The Pride o 33%, My Dinh Song Da - Sudico wzrosły o 32%; Vinhomes West Point wzrosły o 28%.

W niektórych starych obszarach miejskich, takich jak Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, ceny mieszkań wzrosły o 25%; ceny mieszkań w dzielnicach przesiedleńczych Nam Trung Yen wzrosły o 20%.

Ceny sprzedaży projektów mieszkaniowych na rynku gwałtownie wzrosły.

Według Ministerstwa Budownictwa, aby kupić mieszkanie, którego ceny rosną wolniej, nabywcy muszą rozglądać się za obszarami oddalonymi od centrum, takimi jak projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena nie może być niższa niż 3 miliardy (na poziomie 3,2-4,5 miliarda VND/apartament z 2-3 sypialniami).

Na rynku wtórnym ceny sprzedaży niektórych projektów o wysokim średnim wzroście cen w tym kwartale, takich jak 249A Thuy Khue (Tay Ho), wzrosły o około 12,1% (do 55,8 mln VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) – o około 9,6% (do 80,6 mln VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) – o około 9,9% (do 53,1 mln VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) – o około 13,9% (do 74,1 mln VND/m²).

Ograniczona podaż, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City będą nadal rosły

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City w drugim kwartale 2024 roku również nie pozostaje poza rosnącym trendem cenowym.

Według badania przeprowadzonego przez szereg organizacji zajmujących się badaniami rynku, wahania cen sprzedaży mieszkań klasy średniej w Ho Chi Minh City (ceny 35–55 mln VND/m2) wzrosły o 2%, a cen mieszkań klasy wyższej (ceny powyżej 55 mln VND/m2) wzrosły o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W tym samym czasie ceny sprzedaży używanych apartamentów w Ho Chi Minh City również mają tendencję wzrostową, zwłaszcza w śródmieściu. W szczególności apartamentowiec City Garden (dzielnica Binh Thanh) jest wystawiony na sprzedaż po średniej cenie 85 milionów VND za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku; ceny projektów Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły odpowiednio o 11% i 10%.

Stare apartamenty w Ho Chi Minh City są wystawione na sprzedaż po średniej cenie 85 milionów VND za metr kwadratowy.

Jednakże, według raportów analitycznych, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższej przyszłości nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów na rynku.

Na rynku wtórnym ceny sprzedaży niektórych projektów o wysokim średnim wzroście cen w kwartale, takich jak: Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły o ok. 6,1% (do 77 mln VND/m2), Eco Green Saigon (dzielnica 7) wzrosły o ok. 6,8% (do 61,1 mln VND/m2), Jamona Heights (dzielnica 7) wzrosły o ok. 5,9% (do 42,6 mln VND/m2), The Antonia (dzielnica 7) wzrosły o ok. 7,2% (do 82,6 mln VND/m2).

Popyt na powierzchnie biurowe spada w związku ze spowolnieniem gospodarczym

Według badania, w drugim kwartale 2024 roku ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w tym projekcie wykazywały tendencję wzrostową w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wpływ na to miał również gwałtowny wzrost cen na rynku mieszkań, który doprowadził do wzrostu cen domów jednorodzinnych, domów szeregowych w projektach deweloperskich oraz domów na istniejących osiedlach.

W drugim kwartale 2024 roku w całym kraju nie pojawiło się zbyt wiele nowej powierzchni biurowej na wynajem.

Popyt na wynajem biur w pierwszej połowie 2024 r. ma tendencję do nieznacznego spadku w porównaniu z poprzednim okresem, kiedy to bieżąca sytuacja biznesowa przedsiębiorstw nadal boryka się z wieloma trudnościami na rynku zbytu, w kontekście wciąż licznych wyzwań stojących przed gospodarką krajową i światową.

„Liczba przedsiębiorstw pozostaje praktycznie niezmieniona, ale spadek produkcji i mocy produkcyjnych wpływa również na popyt na rozbudowę biur i wynajem powierzchni biurowych. W przypadku lokali komercyjnych popyt na wynajem powierzchni biurowych ma tendencję do nieznacznego wzrostu w porównaniu z końcem 2023 roku” – czytamy w komunikacie Ministerstwa Budownictwa.

Średnia cena najmu na całym rynku biur i lokali handlowych w kwartale w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku wzrosła nieznacznie o około 1-3%. W przypadku lokali handlowych ceny najmu w porównaniu do poprzedniego okresu były zasadniczo stabilne.

Nieruchomości przemysłowe dodają nową podaż

Ogólnie rzecz biorąc, w pierwszych 6 miesiącach 2024 roku rynek nieruchomości przemysłowych zostanie uzupełniony nową podażą pochodzącą z szeregu projektów zatwierdzonych do inwestycji oraz rozpoczętych budów.

W drugim kwartale 2024 r. w najważniejszych parkach przemysłowych na północy wskaźnik wynajmu i wskaźnik obłożenia parków przemysłowych wyniósł ponad 80%, natomiast na rynku południowym wskaźnik wynajmu wyniósł około 90%.

Na rynku gotowych magazynów i fabryk średni wskaźnik obłożenia w północnych parkach przemysłowych wynosi około 70% w przypadku gotowych magazynów i 85% w przypadku gotowych fabryk; w regionie południowym wskaźnik ten wynosi około 60% w przypadku magazynów i 85% w przypadku fabryk (raport Instytutu Ekonomiki Budownictwa)...

W drugim kwartale 2024 roku w najważniejszych parkach przemysłowych na północy wskaźnik wynajmu i zajętości powierzchni w parkach przemysłowych wyniesie ponad 80%.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego szacuje się, że wskaźnik produkcji przemysłowej (IIP) wzrośnie o 7,54% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze przemysłowym osiągnął 6,83 mld USD, co stanowi 71,6% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału w pierwszej połowie 2024 r. Są to czynniki, które mogą zwiększyć popyt na nieruchomości przemysłowe, gdy trend inwestycyjny w sieci fabryczne i linie produkcyjne w Wietnamie przez zagranicznych inwestorów nadal rośnie.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm