Z powodu ograniczonej podaży ceny starszych mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły.

Ceny mieszkań z biegiem czasu systematycznie rosną.

Według badań i raportów zebranych z kilku prowincji, biuletyn informacyjny Ministerstwa Budownictwa dotyczący rynku mieszkaniowego i nieruchomości za II kwartał 2024 r. pokazuje, że w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, ceny mieszkań wzrosły średnio o 5% do 6,5% w II kwartale 2024 r. i o 25% rok do roku, w zależności od obszaru i lokalizacji. Wzrost cen zaobserwowano nie tylko w nowo rozpoczętych projektach, ale także w wielu starszych mieszkaniach, użytkowanych od wielu lat.

Jednakże sytuacja ta trwała tylko przez krótki okres i pod koniec kwartału pojawiły się oznaki wyhamowania ze względu na wysokie ceny i wyczekującą postawę kupujących.

Ceny w starszych dzielnicach Hanoi również gwałtownie wzrosły.

W Hanoi ceny ofertowe niektórych projektów mieszkaniowych na rynku znacząco wzrosły, np. w obszarach miejskich Royal City (wzrost o 33%), The Pride (wzrost o 33%), My Dinh Song Da - Sudico (wzrost o 32%) i Vinhomes West Point (wzrost o 28%).

W niektórych starszych obszarach miejskich, na przykład w rejonie Trung Hoa - Nhan Chinh, ceny mieszkań wzrosły o 25%; w osiedlach mieszkaniowych dla przesiedleńców w Nam Trung Yen ceny wzrosły o 20%.

Ceny ofertowe projektów mieszkaniowych dostępnych na rynku znacząco wzrosły.

Według Ministerstwa Budownictwa, chcąc kupić mieszkanie, którego ceny rosną wolniej, nabywcy powinni rozglądać się za obszarami położonymi dalej od centrum miasta, takimi jak projekt Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena sprzedaży nie powinna być niższa niż 3 miliardy VND (w przedziale 3,2–4,5 miliarda VND/apartament z 2–3 sypialniami).

Na rynku wtórnym ceny ofertowe niektórych projektów odnotowały znaczny wzrost średnich cen w ciągu kwartału, np. w przypadku nieruchomości przy 249A Thuy Khue (Tay Ho) o około 12,1% (do 55,8 mln VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) o około 9,6% (do 80,6 mln VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) o około 9,9% (do 53,1 mln VND/m²), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) o około 13,9% (do 74,1 mln VND/m²).

Ze względu na ograniczoną podaż ceny mieszkań w Ho Chi Minh City będą nadal rosły.

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City w drugim kwartale 2024 roku również podążał za rosnącym trendem cen.

Według badań przeprowadzonych przez kilka organizacji zajmujących się badaniami rynku, ceny ofertowe mieszkań średniej klasy (w cenie 35–55 mln VND/m2) w Ho Chi Minh City wzrosły o 2%, a w przypadku mieszkań wyższej klasy (w cenie powyżej 55 mln VND/m2) wzrosły o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Jednocześnie ceny sprzedaży używanych apartamentów w Ho Chi Minh City również rosną, szczególnie w śródmieściu. W szczególności, projekt apartamentowy City Garden (dzielnica Binh Thanh) jest oferowany w średniej cenie 85 milionów VND za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; ceny projektów Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrosły odpowiednio o 11% i 10%.

Średnia cena ofertowa starych mieszkań w Ho Chi Minh City wynosi 85 milionów VND za metr kwadratowy.

Jednakże, według raportów analitycznych, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mogą w najbliższej przyszłości nadal rosnąć ze względu na niewielką liczbę nowych projektów wchodzących na rynek.

Na rynku wtórnym ceny ofertowe niektórych projektów odnotowały znaczny średni wzrost cen w ciągu kwartału, na przykład: Masteri Thao Dien (dzielnica 2) wzrósł o ok. 6,1% (do 77 mln VND/m2), Eco Green Saigon (dzielnica 7) wzrósł o ok. 6,8% (do 61,1 mln VND/m2), Jamona Heights (dzielnica 7) wzrósł o ok. 5,9% (do 42,6 mln VND/m2), a The Antonia (dzielnica 7) wzrósł o ok. 7,2% (do 82,6 mln VND/m2).

Popyt na powierzchnię biurową spadł w związku z trudną sytuacją gospodarczą.

W drugim kwartale 2024 roku, według badań, ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w projektach miały tendencję wzrostową w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wpływ na to miał również gwałtowny wzrost cen na rynku mieszkań, który spowodował wzrost cen domów jednorodzinnych, domów szeregowych w projektach, a nawet domów na istniejących osiedlach.

Podaż nowej powierzchni biurowej na wynajem w całym kraju w II kw. 2024 r. nie była znacząca.

Popyt na powierzchnię biurową w pierwszej połowie 2024 r. wykazał niewielką tendencję spadkową w porównaniu z poprzednim okresem, ponieważ przedsiębiorstwa nadal borykają się z trudnościami na rynku eksportowym w obliczu ciągłych wyzwań w gospodarce krajowej i światowej.

„Liczba firm pozostała praktycznie niezmieniona, ale spadek produkcji i mocy produkcyjnych wpłynął również na popyt na rozbudowę biur i wynajem powierzchni biurowych. Jeśli chodzi o powierzchnie komercyjne, popyt na wynajem powierzchni biznesowych ma tendencję do nieznacznego wzrostu w porównaniu z końcem 2023 roku” – czytamy w oświadczeniu Ministerstwa Budownictwa.

Średnia cena wynajmu powierzchni biurowych i handlowych na całym rynku w tym kwartale wzrosła nieznacznie o ok. 1-3% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. W przypadku powierzchni handlowych w domach szeregowych ceny wynajmu pozostały zasadniczo stabilne w porównaniu z poprzednim okresem.

Nieruchomości przemysłowe generują nową podaż.

Ogólnie rzecz biorąc, w pierwszym półroczu 2024 r. na rynek nieruchomości przemysłowych napłynęła nowa podaż z kilku projektów, które otrzymały zgody inwestycyjne i rozpoczęły budowę.

Stopa obłożenia i rentowność czynszów w najważniejszych parkach przemysłowych na północy w drugim kwartale 2024 r. wyniosły ponad 80%, podczas gdy na południu stopa obłożenia wyniosła około 90%.

Na rynku gotowych magazynów i fabryk średni wskaźnik obłożenia parków przemysłowych na północy wynosi około 70% w przypadku gotowych magazynów i 85% w przypadku gotowych fabryk; na południu wskaźnik ten wynosi około 60% w przypadku magazynów i 85% w przypadku fabryk (raport Instytutu Ekonomiki Budownictwa)...

Stopa obłożenia i rentowność wynajmu w najważniejszych parkach przemysłowych w północnym Wietnamie w drugim kwartale 2024 r. przekroczyły 80%.

Według Generalnego Urzędu Statystycznego szacuje się, że wskaźnik produkcji przemysłowej (IIP) wzrósł o 7,54% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w sektorze przemysłowym osiągnęły 6,83 mld USD, co stanowi 71,6% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału w pierwszej połowie 2024 r. Czynniki te mogą przyczynić się do wzrostu popytu na nieruchomości przemysłowe, ponieważ trend inwestowania przez zagranicznych inwestorów w sieci fabryk przemysłowych i linie produkcyjne w Wietnamie nadal rośnie.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm