Około 52% biur klasy A w Wietnamie posiada certyfikat ekologiczny

Oddział Savills Vietnam opublikował niedawno publikację „ESG in Vietnam Spotlight 2023”, kompleksowe badanie poświęcone rozwojowi ESG (środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny) w sektorze nieruchomości komercyjnych w regionie Azji i Pacyfiku . Badanie koncentruje się na praktycznych przykładach z Hongkongu, Korei Południowej i Japonii. Zawiera ono również dogłębną analizę zmieniającego się krajobrazu ESG w Wietnamie.

Według Programu Narodów Zjednoczonych ds. Środowiska, w 2020 roku działalność budowlana odpowiadała za około 31% globalnego zużycia energii końcowej i 28% emisji CO2. Uznając kluczową rolę, jaką sektor nieruchomości odgrywa w walce ze zmianami klimatu, firmy z branży nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku zaczynają poważniej traktować kwestie ESG.

Badanie wykazało, że liderami innowacji ESG są główne rynki regionalne, takie jak Australia, Hongkong, Japonia, Nowa Zelandia i Singapur, a tuż za nimi plasują się Chiny i Wietnam, które w ostatnim czasie poczyniły imponujące postępy. Wyzwania, takie jak metody obliczeniowe, koszty kapitałowe, wsparcie polityczne i dostęp do zrównoważonych materiałów budowlanych, hamują powszechny rozwój tego trendu.

Wietnam czyni imponujące postępy w dziedzinie innowacji ESG.

Region Azji i Pacyfiku musi priorytetowo traktować zrównoważony rozwój w rozwoju nieruchomości, ponieważ, według ekspertów, na ten region przypada 20 z 36 megamiast świata . Przewiduje się, że do 2050 roku populacja miejska wzrośnie o 52%, co spowoduje gwałtowny wzrost popytu na nieruchomości.

Większa podaż i popyt stwarzają również wyzwania i możliwości dla działań na rzecz zrównoważonego rozwoju w regionie. Należy podjąć działania, aby zapewnić rozbudowę infrastruktury miejskiej przy jednoczesnej redukcji emisji dwutlenku węgla.

Raport Savills Vietnam pokazuje również, że Wietnam czyni postępy w zakresie certyfikacji budynków ekologicznych – 20 budynków biurowych posiada obecnie certyfikat LEED lub Green Mark. Co ciekawe, 17 z tych projektów znajduje się w Ho Chi Minh City, co stanowi około 25% obecnej podaży powierzchni biurowej. Przewiduje się, że do 2026 roku wskaźnik ten wzrośnie do 31%. Cztery projekty, które zapewnią do 164 000 m² zielonej powierzchni biurowej NLA, zostaną oddane do użytku w latach 2024-2026.

Raport PwC „Vietnam ESG Readiness Report 2022” podkreśla, że ​​80% ankietowanych firm planuje zaangażować się w ESG w ciągu najbliższych 2-4 lat. Firmy z kapitałem zagranicznym (FDI) oraz firmy prywatne/rodzinne odgrywają wiodącą rolę we wdrażaniu ESG, co świadczy o rosnącym poczuciu odpowiedzialności wśród wietnamskich firm.

52% biur klasy A w Wietnamie posiada certyfikat ekologiczny.

„Jest za późno, żeby utrzymać kurs. Poza rosnącym zaniepokojeniem społecznym i regulacjami rządowymi, istnieje wiele uzasadnionych zachęt finansowych dla inwestorów, aby poprawić stabilność swoich portfeli, w tym zarządzanie ryzykiem, transparentność, oszczędności i wzrost zysków” – powiedział Troy Griffiths, wiceprezes Savills.

Zgodność z ESG nadal stanowi wyzwanie, z uwagi na różnorodność wytycznych, certyfikatów i standardów. Jednak szereg inicjatyw związanych ze zrównoważonym rozwojem oferuje inwestorom w nieruchomości wskazówki i zachęty do wdrażania konkretnych planów działań na rzecz redukcji zużycia energii.

W trzecim kwartale 2023 roku Singapur wyróżniał się tym, że 95% powierzchni biurowej klasy A uzyskało certyfikat ekologiczny, na kolejnym miejscu znalazło się 64% w Kuala Lumpur i 47% w Hongkongu. Sytuacja w Wietnamie stopniowo się poprawia, a 52% jego powierzchni biurowej uzyskało certyfikat ekologiczny.

Jednocześnie coraz wyraźniej widać dowody finansowe przemawiające za wdrażaniem zasad ESG: budynki z certyfikatem ekologicznym mają o 10% wyższą cenę niż budynki konwencjonalne.

W miarę jak zgodność przedsiębiorstw z normami ESG staje się coraz bardziej monitorowana i egzekwowana, a najemcy i inwestorzy coraz bardziej tego oczekują, istnieje prawdopodobieństwo, że budynki niespełniające tych standardów będą narażone na wzrost wskaźnika pustostanów.

W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez Urban Land Insitute i PwC 37% respondentów stwierdziło, że czynniki ESG są obecnie obowiązkowym elementem decyzji o inwestowaniu w nieruchomości, podczas gdy w 2021 r. odsetek ten wyniósł 22%.

Źródło: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html