Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało Premierowi i Bankowi Państwowemu dokument, w którym proponuje się rozważenie zmiany i uzupełnienia Klauzuli 1, Artykułu 1 Okólnika 22/2023 (zmiana i uzupełnienie Klauzuli 11, Artykułu 2 Okólnika 41/2016).

W związku z tym Okólnik 22, obowiązujący od 1 lipca, stanowi, że w przypadku pożyczek zabezpieczonych nieruchomościami na zakup domów, w tym domów komercyjnych, banki komercyjne i oddziały banków zagranicznych mogą udzielać pożyczek osobom fizycznym wyłącznie na zakup domów, które zostały już ukończone i przekazane, tj. domów dostępnych do zamieszkania.

Tak więc Okólnik nr 22 nie pozwala bankom udzielać pożyczek osobom fizycznym na zakup niedokończonych budynków komercyjnych przeznaczonych do przekazania (tj. budynków komercyjnych, które powstaną w przyszłości), zabezpieczonych (obciążonych hipoteką) na samym budynku.

rabat na nieruchomości.jpg

Osoby chcące zaciągnąć kredyt na zakup przyszłego mieszkania komercyjnego będą musiały podjąć dodatkowe środki bezpieczeństwa lub zabezpieczyć go innymi aktywami.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że jeśli ten przepis nie zostanie natychmiast zmieniony, może to mieć negatywne konsekwencje, powodując trudności i utrudniając normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości. W konsekwencji, negatywnie wpłynie to na proces odbudowy i rozwoju rynku nieruchomości, zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

Jak stwierdził pan Chau, po przeprowadzeniu dalszej analizy, nabycie przyszłego komercyjnego budynku mieszkalnego przez osobę fizyczną i ustanowienie hipoteki na przyszłym komercyjnym budynku mieszkalnym jako nieruchomości jest czynnością cywilną zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego z 2015 r.

W szczególności zabezpieczeniem mogą być aktywa istniejące lub aktywa utworzone w przyszłości. W związku z tym, komercyjne budynki mieszkalne utworzone w przyszłości mogą być wykorzystane jako zabezpieczenie. W związku z tym powyższy przepis nie jest odpowiedni, zgodny ani zgodny z przepisami Kodeksu cywilnego z 2015 r.

Jednocześnie regulacja ta jest niespójna, niesynchroniczna i niezgodna z przepisami Prawa mieszkaniowego z 2014 r., Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2014 r., Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r., Prawa inwestycyjnego z 2020 r. i Prawa o instytucjach kredytowych z 2024 r.

W związku z tym Stowarzyszenie proponuje zmianę i uzupełnienie artykułu 2, klauzuli 11 Okólnika nr 41 (zmienionego i uzupełnionego w artykule 1, klauzuli 1 Okólnika 22) w celu dodania przepisów umożliwiających instytucjom kredytowym udzielanie kredytów osobom fizycznym na zakup przyszłych nieruchomości komercyjnych zabezpieczonych (hipotecznie) danym domem.

Niniejsze rozporządzenie stosuje się zarówno do zakupu lokalu użytkowego lub lokalu socjalnego, którego budowa została przygotowana do przekazania na podstawie umowy kupna-sprzedaży domu (mieszkania „dostępne”), jak i do zakupu lokalu użytkowego lub lokalu socjalnego utworzonego w przyszłości, którego zabezpieczeniem (hipoteką) jest sam dom.

HoREA apeluje do firm z branży nieruchomości o obniżenie cen mieszkań . Według Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), wielu inwestorów obniżyło ceny luksusowych apartamentów poprzez politykę rabatową i promocyjną, ale nieznacznie, ponieważ ceny mieszkań nadal „utknęły” na wysokim poziomie. HoREA apeluje do firm z branży nieruchomości o obniżenie cen mieszkań, zgodnie z opinią premiera.