Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/VNA

Usuwanie trudności w realizacji projektów inwestycyjnych w nieruchomości

Petycja głosi: należy skupić się na usunięciu utrudnień w dostępie do gruntów, aby móc realizować projekty inwestycyjne w nieruchomości na terenie miejscowości.

Obecnie wiele projektów utknęło w procesie wykupu gruntów, rekompensat, oczyszczenia terenu, trudności w zmianie przeznaczenia gruntów... Dlatego też rozwiązania muszą być ukierunkowane na rozwiązywanie konkretnych problemów przedsiębiorstw, takich jak: udoskonalenie procesu aukcji, przetargów i przydziału gruntów zgodnie z nowymi przepisami Prawa, aby zapewnić, że projekty inwestycyjne z ukończoną infrastrukturą i warunkami prawnymi mogą być realizowane zgodnie z przepisami; tworzenie i dostosowywanie cenników gruntów zgodnie z duchem nowego Prawa, ale muszą one zapewnić interesy między Państwem a inwestorami, aby przedsiębiorstwa miały podstawę do wywiązywania się ze swoich zobowiązań finansowych wobec Państwa, a agencje zarządzające miały podstawę do zatwierdzania projektów.

Ponadto należy przyspieszyć realizację procedur prawnych, usunąć przeszkody w realizacji projektów, ułatwić przekazywanie projektów, które nie mają wystarczających możliwości finansowych zgodnie z wymogami Ustawy o nieruchomościach z 2023 r.; umożliwić dostosowania i pokierować procesem przekształcania komercyjnych projektów mieszkaniowych w mieszkania socjalne na wynajem lub dzierżawę z opcją zakupu dla podmiotów objętych polityką.

Rząd musi również zbadać i rozważyć pilotażowe wdrożenie decentralizacji władzy, aby móc decydować o dostosowaniu projektów budowy mieszkań komercyjnych do budownictwa socjalnego w ramach Komitetów Ludowych prowincji i miast, co miałoby na celu promowanie procesu restrukturyzacji produktów nieruchomości na rynku.

Mobilizacja długoterminowego i zrównoważonego kapitału dla rynku nieruchomości

Obecnie napływ kapitału na wietnamski rynek nieruchomości pochodzi głównie z kanałów kredytowych, obligacji korporacyjnych i mobilizacji klientów. Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny zaleca wdrożenie szeregu rozwiązań w celu odblokowania źródeł kapitału z kredytów bankowych. Banki komercyjne muszą określić odpowiednie kryteria kredytowe dla różnych rodzajów nieruchomości, ograniczyć koncentrację kredytów na projektach nieruchomościowych i luksusowych mieszkaniach; skoncentrować kapitał kredytowy na inwestycjach w projekty mieszkań socjalnych i komercyjne projekty mieszkaniowe o wysokiej efektywności, dobrej konsumpcji i zaspokajaniu rzeczywistych potrzeb mieszkańców. Jednocześnie ekspansja kredytowa musi iść w parze z kontrolą jakości kredytów, ograniczając nowe nieściągalne długi.

Aby rozwijać przepływy kapitałowe z obligacji zabezpieczonych nieruchomościami, konsultanci z Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego uważają, że Ministerstwo Finansów musi dokonać przeglądu sytuacji finansowej spółek emitujących obligacje korporacyjne, które obecnie borykają się z trudnościami, aby wspierać i monitorować działania mające na celu wywiązanie się z zobowiązań dłużnych w nadchodzącym czasie. W przypadku nowo zarejestrowanych obligacji zabezpieczonych nieruchomościami, organy nadzoru muszą wzmocnić monitorowanie i nadzór nad przypadkami, w których przedsiębiorstwa powiązane emitują duże wolumeny obligacji korporacyjnych.

Ponadto konieczne jest promowanie i przyciąganie zagranicznego kapitału inwestycyjnego do sektora nieruchomości, restrukturyzacja źródeł kapitału, wspieranie rozwoju inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości poprzez wspieranie rozwoju funduszy inwestycyjnych w celu dywersyfikacji kanałów mobilizacji kapitału, aby stopniowo zmniejszać zależność od kapitału mobilizowanego z instytucji kredytowych i rynku obligacji korporacyjnych.

Przejrzystość informacji o gruntach i baz danych

Eksperci z Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego zarekomendowali utworzenie jednolitego systemu informacji o rynku nieruchomości od szczebla centralnego do lokalnego, wymagającego od miejscowości i przedsiębiorstw wdrożenia poważnego, ukierunkowanego, kompletnego i terminowego systemu sprawozdawczości jako podstawy kształtowania polityki, a jednocześnie przyczyniającego się do nagłośnienia i zapewnienia przejrzystości rynku nieruchomości.

Jednocześnie należy poprawić jakość funkcjonowania organizacji świadczących usługi wspierające rynek nieruchomości (biura maklerskie, parkiety giełdowe). Utworzyć państwowe centrum danych o rynku nieruchomości, którego celem będzie kontrola podaży i popytu na rynku. Promować wdrażanie płatności bezgotówkowych w obrocie nieruchomościami, w celu kontroli i oceny transakcji, a jednocześnie stworzyć podstawę do budowy bazy danych cen gruntów, służącej do tworzenia i upowszechniania indeksów cen nieruchomości oraz wskaźników wyceny rynkowej.

Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny zaleca udoskonalenie modelu organizacyjnego systemu obrotu nieruchomościami w sektorze prywatnym, uzupełnienie warunków i standardów obrotu nieruchomościami oraz udoskonalenie mechanizmu monitorowania i zarządzania operacjami tych rynków.

Obecnie Zgromadzenie Narodowe uchwaliło trzy ustawy dotyczące rynku nieruchomości: Ustawę mieszkaniową z 2023 r., Ustawę o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r. oraz Ustawę gruntową z 2024 r. Ustawy te, wraz z dokumentami wykonawczymi, oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r. (5 miesięcy wcześniej niż poprzednie przepisy). Według Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego, aby te trzy ustawy weszły w życie i stały się skutecznymi narzędziami rozwoju stabilnego, zrównoważonego i zdrowego rynku nieruchomości, przyczyniając się do stabilności makroekonomicznej i realizacji kluczowych założeń równowagi gospodarczej, niezwykle ważna jest rola państwowych agencji zarządzających oraz świadomość uczestników rynku.

Ponadto, wraz z rozwojem rynku nieruchomości, działalność parkietów obrotu nieruchomościami stopniowo staje się przejrzystym polem manewru dla inwestorów biznesowych i przynosi korzyści uczestnikom rynku. Jednak rozwój rynku, a także parkietów obrotu, wymaga ścisłych i przejrzystych regulacji prawnych. Dlatego też regulacje prawne dotyczące obrotu nieruchomościami i inne powiązane z nimi przepisy odgrywają istotną rolę w zapewnianiu uczciwości, bezpieczeństwa i stabilności, przyciągając uwagę uczestników rynku.

Według baotintuc.vn